Решение № 2-4613/2024 2-4613/2024~М-1319/2024 М-1319/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-4613/2024

?УИД 03RS0003-01-2024-001893-37

дело № 2-4613/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Уфа Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным пунктов договоров купли-продажи земельных участков в части установления выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ, Министерство) о признании недействительным п. 2.2 договоров купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены, указывая в обоснование требований, что истец, являясь собственником индивидуальных жилых домов:

- с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:26:012201:1077 по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес> (в ЕГРН сделана запись регистрации: №-02/132/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:26:012201:1041 по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес> (в ЕГРН сделана запись регистрации: №-02/132/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:26:012201:1079 по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес> (в ЕГРН сделана запись регистрации: №-02/132/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:26:012201:1078 по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес> (в ЕГРН сделана запись регистрации: 02:26:012201:1733-02/238/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес> (в ЕГРН сделана запись регистрации: №-02/142/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес> (в ЕГРН сделана запись регистрации: №-02/132/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес> (в ЕГРН сделана запись регистрации: №-02/132/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельные участки с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, переданы истцу ООО «ГлавСпецСтрой» по договорам передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков: с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровыми номерами №, 02:26:012201:1080 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, ООО «ГлавСпецСтрой» пользовалось каждым из этих участков на основании договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно под номерами 508, 472, 479, 510, 509, 511, 514, заключенных ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице Председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Иглинскому району.

В марте, июле, августе, октябре и ноябре 2023 г. истец обратилась к ответчику с заявлениями о выкупе в собственность земельных участков, на которых расположены указанные индивидуальные жилые дома.

Между ФИО3 (продавец) и истцом (покупатель) были заключены договоры купли-продажи земельных участков (далее – Участки) с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов:

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 760 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>;

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 750 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>;

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 760 кв. метров, с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>;

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 760 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>;

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 760 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>;

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 879 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>;

- договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 961 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, р-н Иглинский, с/с Иглинский, <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договоров цена Участков определена в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках".

В соответствии с п. 2.2 договоров выкупная цена Участков составила: по договору № – 293 078,80 руб., по договору № – 144 611,25 руб., по договору №,40 руб., по договору №,40 руб., по договору №,40 руб., по договору №,38 руб., по договору №,21 руб. Истец оплатила указанную выкупную стоимость участков, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Из прилагаемого к договору № от ДД.ММ.ГГГГ расчета цена выкупа земельного участка рассчитана исходя из 50 % кадастровой стоимости земельного участка. Из прилагаемых к договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ расчетов цена выкупа земельных участков рассчитана исходя из 25 % кадастровой стоимости земельных участков.

По мнению истца, продажа земельных участков должна была быть произведена по льготной цене - 3 % от кадастровой стоимости земельных участков, действующей на момент обращения заявителя (пункт 2 постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент обращения), а именно: по договору № – 17 584,73 руб., по договору № – 17 353,35 руб., по договору № – 17 584,73 руб., по договору № – 17 584,73 руб., по договору № – 17 584,73 руб., по договору № – 20 338,13 руб., по договору № – 22 235,42 руб.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения в адрес Минземимущества РБ истец обратилась с заявлением о возврате излишне уплаченных сумм по вышеуказанным договорам. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления получателю, данное заявление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, но ответа на него не последовало. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, исходя из фактических обстоятельств дела, в договорах, по мнению истца, установлен чрезмерно высокий размер выкупной цены, не соответствующий действующему на момент заключения договоров законодательству.

На основании изложенного, истец просит:

- признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп, в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 275 494 руб. 07 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 27 765 руб. 44 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

- признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 293-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 353 руб. 35 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 127 257 руб. 90 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере – 9 020 руб. 04 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

- признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 294-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 128 954 руб. 67 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 9 140 руб. 31 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

- признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 295-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 128 954 руб. 67 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 9 140 руб. 31 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

- признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 354-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 128 954 руб. 67 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 7 741 руб. 24 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

- признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 437-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 20 338 руб. 13 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 149 146 руб. 25 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 5 864 руб. 18 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

- признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка N 488-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 22 235 руб. 42 коп., в порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 163 059 руб. 79 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 4 735 руб. 98 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

- взыскать с Минземимущества РБ в пользу истца 14 076 руб. 15 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСпецСтрой» и ФИО2 заключены два договора, по которым истцу во временное владение и пользование переданы два земельных участка с кадастровыми номерами 02:26:012201:1041, 02:26:012201:1048, имеющих площадь 750 кв. метров и 961 кв. метров, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>, и Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>, соответственно.

В свою очередь ООО «ГлавСпецСтрой» пользовалось каждым из этих участков на основании договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно под номерами 472 и 479, заключенных ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице Председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Иглинскому району, с учетом дополнительных соглашений №№ и 157 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В период действия указанных договоров ФИО2 на земельных участках возведены жилые дома с кадастровыми номерами №, право собственности на которые зарегистрированы последней 23.05 2023 г. и ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (земельные участки), от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступили запросы (заявления) о заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РБ и ФИО2 были заключены, соответственно, договоры купли-продажи № и № земельных участков с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов по цене двадцать пять процентов от кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с п. 2.2 цена выкупа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 144 611,25 рублей, по договору 488-2023 от ДД.ММ.ГГГГ - 185 295,21 рублей. Истец оплатила выкупную стоимость вышеуказанных земельных участков, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 144 611,25 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 185 295,21 рублей. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:012201:1041 и 02:26:012201:1048 переданы в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСпецСтрой» и ФИО2 заключен договор, по которому истцу во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 02:26:012201:1077, имеющего площадь 760 кв. метров, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>.

В свою очередь ООО «ГлавСпецСтрой» пользовалось участком на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена за номером 508, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице Председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Иглинскому району, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В период действия указанного договора ФИО2 на земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано последней ДД.ММ.ГГГГ Как следует из сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступил запрос (заявление) о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1077.

ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РБ и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № земельного участка с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов по цене пятьдесят процентов от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1077, в соответствии с п. 2.2 цена выкупа 293 078,80 рублей.

Истец оплатила выкупную стоимость вышеуказанного земельного участка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 293 078,80 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСпецСтрой» и ФИО2 заключены три договора, по которым истцу во временное владение и пользование переданы три земельных участка с кадастровыми номерами № и №, каждый из которых имеет площадь 760 кв. метров, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящиеся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>, Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес> Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>.

В свою очередь ООО «ГлавСпецСтрой» пользовалось каждым из этих участков на основании договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно под номерами 510, 509, 511, заключенных ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице Председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Иглинскому району, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В период действия указанных договоров ФИО2 на земельных участках возведены жилые дома с кадастровыми номерами № и №, право собственности на которые зарегистрированы последней ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сведений выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (земельные участки) от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступили запросы (заявления) о заключении договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и 02:26:012201:1080.

Между Минземимуществом РБ и ФИО2 были заключены договора купли-продажи №№, 295-2023 от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:012201:1079 и 02:26:012201:1078, и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов по цене двадцать пять процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 2.2 цена выкупа составила 146 539,40 рублей за каждый участок. Истец оплатила выкупную стоимость вышеуказанных земельных участков, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 146 539,40 рублей по каждому. По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № и № переданы в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавСпецСтрой» и ФИО2 заключен договор, по которому истцу во временное владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером 02:26:012201:1083, имеющего площадь 879 кв. метров, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Иглинский сельсовет, <адрес>.

В свою очередь ООО «ГлавСпецСтрой» пользовалось участком на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за номером 514, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан в лице Председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Иглинскому району, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В период действия указанного договора ФИО2 на земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером 02:26:012201:1782, право собственности на который зарегистрировано последней ДД.ММ.ГГГГ Как следует из сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ поступил запрос (заявление) о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1083.

ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РБ и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № земельного участка с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов по цене пятьдесят процентов от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1083, в соответствии с п. 2.2 цена выкупа составила 169 484,38 рублей.

Истец оплатила выкупную стоимость вышеуказанного земельного участка, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 169 484,38 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:26:012201:1083 передан в собственность истца.

Согласно п. 2.1 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ цена участков определена в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках"(далее - Постановление 629).

ДД.ММ.ГГГГ истец, ссылаясь на пункт 2 постановления № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент её обращения с заявлениями) обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о возврате излишне уплаченных сумм по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления получателю, данное обращение вручено ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без ответа.

Полагая, что при определении выкупной цены спорных земельных участков, Минземимущества РБ не применило порядок, установленный Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно продажа земельных участков должна была быть произведена по льготной цене 3 % от кадастровой стоимости земельных участков, действующей на момент обращения истца с заявлениями ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что все объекты индивидуального жилищного строительства использовались истцом по их целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации),

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Метод определения цены выкупа должен быть одинаковым и определяться в порядке, предусмотренном законодательством, которое действовало в период подачи заявителем заявлений о предоставлении земельных участков, что соответствует принципу равенства участников гражданских правоотношений, которым законодатель предоставил право выкупить земельный участок по специальной цене.

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержден постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 206 "Об утверждении Порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов" (далее – Порядок, постановление Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 206).

Цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от ДД.ММ.ГГГГ "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" (п. 3 Порядка).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 постановления Правительства Республики Башкортостан N 629 от ДД.ММ.ГГГГ "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением, цена устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1077 составляет 586 157,60 рублей; земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1041 – 578 445,00 рублей; земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1079 – 586 157,60 рублей; земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1078 - 586 157,60 рублей; земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1080 - 586 157,60 рублей; земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1083 – 677 937.54 рублей; земельного участка с кадастровым номером 02:26:012201:1048 – 741 180,86 рублей. Исходя из сведений о кадастровой стоимости земельных участков, указанной в договорах купли продажи, кадастровая стоимость с момента заключения договоров купли-продажи не менялась, является актуальной, в настоящий момент не оспаривается.

Истец оплатила выкупную стоимость вышеуказанных земельных участков, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 293 078,80 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 144 611,25 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 146 539,40 рублей по каждому; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 169 484,38 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 185 295,21 рублей.

При этом, согласно пп. «а» п. 2 постановления Правительства Республики Башкортостан N 629 от ДД.ММ.ГГГГ "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) истец вправе была приобрести спорные земельные участки по цене в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установление в договорах выкупной цены сверх размера, предписанного постановлением Правительства Республики Башкортостан N 629 от ДД.ММ.ГГГГ "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" противоречит указанным нормам закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что условия пункта 2.2 договоров купли-продажи земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 353 руб. 35 коп., №№, 295-2023 от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельных участков в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельных участков в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 20 338 руб. 13 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 22 235 руб. 42 коп., являются недействительными.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации; правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Так как истец исполнила договоры, цены по которым определены с нарушением требований законодательства, а получателем денежных средств согласно платежным поручениям являлось Министерство, денежные средства, в части превышающей определенный законом размер, следует признать неосновательным обогащением ответчика.

В порядке применения последствий недействительности истцу следует вернуть излишне уплаченную сумму в размере 275 494 руб. 07 коп., из расчета 293 078 руб. 80 коп (выкупная цена) - 17 584 руб. 73 коп. (3 % от выкупной цены) по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; 127 257 руб. 90 коп. из расчета: 144 611 руб. 25 коп. (выкупная цена) - 17 353 руб. 35 коп. (3 % от выкупной цены) по Договору купли-продажи земельного участка N 293 – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ; 128 954 руб. 67 коп., из расчета 146 539 руб. 40 коп. (выкупная цена) - 17 584 руб. 73 коп. (3 % от выкупной цены) по Договору купли-продажи земельного участка № – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ; 128 954 руб. 67 коп., из расчета 146 539 руб. 40 коп. (выкупная цена) - 17 584 руб. 73 коп. (3 % от выкупной цены) по Договору купли-продажи земельного участка № – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ; 128 954 руб. 67 коп., из расчета 146 539 руб. 40 коп. (выкупная цена) - 17 584 руб. 73 коп. (3 % от выкупной цены) по Договору купли-продажи земельного участка № – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ; 149 146 руб. 25 коп., из расчета 169 484 руб. 38 коп. (выкупная цена) - 20 338 руб. 13 коп. (3 % от выкупной цены) по Договору купли-продажи земельного участка № – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ; 163 059 руб. 79 коп., из расчета 185 295 руб. 21 коп. (выкупная цена) - 22 235 руб. 42 коп. (3 % от выкупной цены) по Договору купли-продажи земельного участка № – 2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку со стороны ответчика, по существу, имеет место неосновательное получение денежных средств, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено правомерно.

Согласно расчету истца сумма процентов составила:

- 27 765 руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 9 020 руб. 04 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 9 140 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 9 140 руб. 31 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 7 741 руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,

- 5 864 руб. 18 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

– 4 735 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представил, правомерность их начисления не оспорил.

Поскольку ответчиком денежные средства в добровольном порядке не возвращены, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 27 765 руб. 44 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 020 руб. 04 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 140 руб. 31 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9 140 руб. 31 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 741 руб. 24 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 864 руб. 18 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 735 руб. 98 коп. по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из содержания гл. 7 ГПК РФ следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 2 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате специалистам.

ФИО2 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 076 руб. 15 коп.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то эти расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, о признании недействительным пунктов договоров купли-продажи земельных участков в части установления выкупной цены удовлетворить.

Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 275 494 руб. 07 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 27 765 руб. 44 коп. с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 353 руб. 35 коп.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 127 257 руб. 90 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере – 9 020 руб. 04 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 128 954 руб. 67 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 9 140 руб. 31 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 128 954 руб. 67 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере – 9 140 руб. 31 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 17 584 руб. 73 коп.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 128 954 руб. 67 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 7 741 руб. 24 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 20 338 руб. 13 коп.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 149 146 руб. 25 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 5 864 руб. 18 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Признать недействительным пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления выкупной цены земельного участка в размере, превышающем 22 235 руб. 42 коп.

В порядке применения последствий недействительности договора в указанной части взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 163 059 руб. 79 коп., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 4 735 руб. 98 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 076 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина