Решение № 2-110/2025 2-3411/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-2292/2024~М-1523/2024

Дело № 2-110/2025

УИД: 51RS0002-01-2024-002737-44

Принято в окончательной форме 5 марта 2025 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.Н.,

при секретаре Мильчаковой В.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Арктик» о возложении обязанности выполнить определенные действия,

установил:

администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арктик» о возложении обязанности выполнить определенные действия.

В обоснование исковых требований указано, что муниципальное образование город Мурманск является собственником пустующих муниципальных квартир №*** в адрес***.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Арктик».

*** сотрудником ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведена проверка указанных выше муниципальных жилых пустующих помещений, в результате которой выявлено: в квартире №*** – коррозии на подводящих трубопроводах к радиаторам отопления в помещениях 1,7, отсутствие прогревания полотенцесушителя в помещении 5; в квартире №*** – коррозии на подводящем трубопроводе к радиатору отопления в помещении 1; в квартире №*** – наличие следов залития на потолке и стенах в помещении №***.

*** по результатам комиссионного обследования общего имущества адрес*** установлено нерабочее состояние приборов отопления в помещениях ванных комнат, отсутствие прогрева в квартирах №***.

Комиссией в составе представителя администрации города Мурманска МКУ «Новые формы управления», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» и представителя ООО «Арктик» сделан вывод о том, что ООО «Арктик» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества, расположенного в пустующих муниципальных квартирах №*** адрес***.

До настоящего времени необходимые работы не выполнены.

С учетом уточнения исковых требований истец просил обязать ООО «Арктик» для восстановления работоспособности приборов отопления (полотенцесушителей) в рамках текущего ремонта и в соответствии с пунктом 12 Приложения №*** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от *** №***, в пустующих муниципальных квартирах №*** адрес*** в адрес*** выполнить комплекс следующих работ:

- прочистку и промывку стояковых трубопроводов системы горячего водоснабжения с 1 по 5 этажи в подъездах №*** и помещении ванных комнат квартир №***;

- прочистку и промывку, при необходимости с заменой участков, подводящих трубопроводов к приборам отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат муниципальных квартир №***;

- восстановление изоляции на трубопроводах системы горячего водоснабжения в местах отсутствия, расположенных в подвальном помещении;

- организовать необходимые мероприятия по обеспечению температуры горячего водоснабжения на трубопроводе в подвальном помещении в соответствии с пунктом 5 Приложения № 1 Постановления Правительства Российской Федерации от *** №*** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и пунктом 84 СанПиН 2.1.3684-21.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (далее – НО «ФКР МО»).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТеплоТех».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании по результатам комиссионного обследования уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО «Арктик» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в помещениях ванных комнатах в пустующих муниципальных квартирах №*** адрес***, а именно:

- выполнить прочистку и промывку стояковых трубопроводов системы горячего водоснабжения с 1 по 5 этажи в подъездах №*** и помещении ванных комнат квартир №***;

- выполнить прочистку и промывку, при необходимости с заменой участков, подводящих трубопроводов к приборам отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат муниципальных квартир №***;

- восстановить изоляцию на трубопроводах системы горячего водоснабжения в местах отсутствия, расположенных в подвальном помещении.

Представитель ответчика ООО «Арктик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что для восстановления работоспособности приборов отопления (полотенцесушителей) необходимо провести комплекс работ в рамках капитального ремонта с учетом заключенного НО «ФКР МО» и ООО «ТеплоТех» договора.

Представитель третьего лица ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что *** между НКО «ФКР МО» и ООО «Сантехмонтаж» заключен договор №*** на выполнение работ по капитальному ремонту инженерных систем многоквартирного дома, расположенного по адрес***. Приемка в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома состоялась ***, многоквартирный дом передан в эксплуатацию управляющей компании. Указывает, что лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме, является управляющая организация. Полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «ТеплоТех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №***, суд приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.

Статьей 34 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах муниципального образования, как собственника жилых помещений – квартир №***, расположенных в многоквартирном адрес***, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ООО «Арктик», на основании договора управления многоквартирным домом от ***

Муниципальное образование город Мурманск является собственником жилых помещений №*** многоквартирного адрес***, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

МКУ «Новые формы управления» совместно с ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» проведено комиссионное обследование общего имущества адрес***.

Согласно акту от *** №***, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», представителя ООО «Арктик», в результате обследования установлено, что в пустующих муниципальных жилых помещениях – квартирах №*** выявлено нерабочее состояние приборов отопления в ванных комнатах, отсутствие прогрева.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «Арктик» организовать и обеспечить следующих работ по содержанию общего имущества: в пустующих муниципальных квартирах №*** по адрес*** восстановить работоспособность приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат.

В соответствии с актом комиссионного обследования от *** №*** комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» не представилось возможным проверить работоспособность приборов отопления в вышеуказанных муниципальных квартирах по причине окончания отопительного сезона и отключения теплового энергоресурса на летний период.

В соответствии с актом комиссионного обследования от *** №*** комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления», представителя ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» в результате обследования установлено, что в пустующих муниципальных жилых помещениях – квартирах №*** выявлено нерабочее состояние приборов отопления в ванных комнатах, отсутствие прогрева.

По результатам обследования сделан вывод о необходимости ООО «Арктик» организовать и обеспечить выполнение следующих работ по содержанию общего имущества: в пустующих муниципальных квартирах №*** по адрес*** восстановить работоспособность приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат.

Определением суда от *** с целью определения необходимости проведения работ, указанных в иске, а также определения работ, необходимых для восстановления работоспособности приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат в спорных пустующих муниципальных квартирах по делу назначено проведение комиссионного обследования.

Согласно акту комиссионного обследования от *** №*** в результате обследования установлено следующее.

Пустующая муниципальная адрес*** (однокомнатная, расположена на 3 этаже): отсутствует прогрев прибора отопления (полотенцесушителя) в помещении ванной комнаты. По имеющейся информации прогрев прибора отопления (полотенцесушителя) осуществляется от системы горячего водоснабжения;

Пустующая муниципальная адрес*** (однокомнатная, расположена на 1 этаже): отсутствует прогрев прибора отопления (полотенцесушителя) в помещена ванной комнаты. По имеющейся информации прогрев прибора отоплена (полотенцесушителя) осуществляется от системы горячего водоснабжения.

Пустующая муниципальная адрес*** (двухкомнатная, расположен на 3 этаже): выполнена замена прибора отопления (полотенцесушителя) на новый, прогрев имеется (в старом срезанном полотенцесушителе, находящимся рядом, визуально нарушена пропускная способность теплоносителя - забит грязью). По имеющейся информации прогрев приборов отопления (полотенцесушителей) в квартирах, расположенных по данному стояку, осуществляется от системы отопления.

Обследовать подвальное помещение не представилось возможным по причине отсутствия доступа.

По результатам обследования комиссия пришла к следующим выводам.

По вопросу суда №*** необходимо ли в пустующих муниципальных квартирах №*** адрес*** для восстановления работоспособности приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат проведение комплекса следующих работ, указанных в иске, а именно:

- прочистка и промывка стояковых трубопроводов системы горячего водоснабжения с 1 по 5 этажи в подъездах №*** в помещениях ванных комнат квартир №***;

- прочистка и промывка, при необходимости с заменой участи подводящих трубопроводов к приборам отопления (полотенцесушителям) в помещениях ванных комнат муниципальных квартир №***;

- восстановление изоляции на трубопроводах системы горячего водоснабжения в местах отсутствия, расположенных в подвальном помещении; - организовать необходимые мероприятия по обеспечению температуры горячего водоснабжения на трубопроводе в подвальном помещении в соответствии с пунктом 5 Приложения № 1 Постановления Правительства Российской Федерации от *** №*** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и пуунктом 84 СанПиН 2.1.3684-21.

Управляющей организации ООО «АРКТИК» на основании пункта 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации, утверждённых Постановлением Госстроя от *** №***, необходимо по адресу: адрес***, организовать и выполнить весь комплекс работ, перечисленных в пункте 1, за исключением квартиры №***, в которой выполнены работы по замене и восстановлению прогрева прибора отопления (полотенцесушителя).

По вопросам суда №*** к какому виду ремонта (капитальному или текущему) относится комплекс указанных работ? Имеется ли возможность исправить выявленные повреждения в пределах текущего (локального) ремонта?

Комплекс указанных работ относится к текущему ремонту. Выявленные нарушения возможно устранить в пределах текущего (локального) ремонта.

По вопросу суда №*** какие работы необходимо выполнить с целью организации необходимых мероприятий по обеспечению температуры горячего водоснабжения на трубопроводе в подвальном помещении в соответствии с пунктом 5 Приложения № 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и пунктом 84 СанПиН 2.1.3684-21?

С целью организации необходимых мероприятий по обеспечению температуры горячего водоснабжения на трубопроводе в подвальном помещении необходимо восстановление изоляции на трубопроводах системы горячего водоснабжения в местах отсутствия, что было выявлено в ходе ранее проведенных обследований.

По вопросу суда №*** какие работы необходимо провести в пустующих муниципальных квартирах №*** адрес*** для восстановления работоспособности приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат?

В квартире №*** работы по восстановлению работоспособности приборов отопления (полотенцесушителя) в помещении ванной комнаты выполнены. Для восстановления работоспособности приборов отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат в пустующих муниципальных картирах №*** адрес*** необходимо провести комплекс следующих работ:

- прочистка и промывка стояковых трубопроводов системы горячего водоснабжения с 1 по 5 этажи в подъездах №*** в помещениях ванных комнат квартир №***;

- прочистка и промывка, при необходимости с заменой участков, подводящих трубопроводов к приборам отопления (полотенцесушителям) в помещениях ванных комнат муниципальных квартир №***;

- восстановление изоляции на трубопроводах системы горячего водоснабжения в местах отсутствия, расположенных в подвальном помещении.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние суд руководствуется актом от *** №***.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 6) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе пункт 5 Правил).

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования.

Истцом же представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком обязанности по содержанию общедомового имущества.

При этом доводы представителей ответчиков о том, что прогрев полотенцесушителей в пустующих квартирах невозможен ввиду отсутствия циркуляции воды, отклоняются судом.

Так, согласно служебной записке МКУ «Новые формы управления», акту комиссионного обследования от *** проведена повторная проверка приборов отопления в спорных квартирах. Проверка проводилась путем пропуска горячей воды в помещениях ванных комнат не менее 3 минут.

Между тем, комиссия пришла к выводам об отсутствии прогрева приборов отопления.

Помимо этого, в ходе обследования установлено, что приборы отопления в квартирах, расположенных по стояку квартир №*** подключены к системе отопления, приборы отопления (полотенцесушители), расположенные в квартирах по стояку квартиры №***, подключены к системе горячего водоснабжения.

Также судом отклоняется довод представителя ответчика о том, что для восстановления работоспособности приборов отопления (полотенцесушителей) необходимо провести комплекс работ в рамках капитального ремонта с учетом заключенного НО «ФКР МО» и ООО «ТеплоТех» договора, поскольку в соответствии с выводами комиссии, отраженными в акте комиссионного обследования от *** №***, комплекс указанных истцом работ относится к текущему ремонту, выявленные нарушения возможно устранить в пределах текущего (локального) ремонта.

Кроме того, согласно договору от *** №***, заключенному между НКО «ФКР МО» и ООО «ТеплоТех», в многоквартирном адрес*** подрядчик обязался разработать проектную документацию на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, выполнить капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (замену водоподогревателя).

По информации НКО «ФКР МО» по результатам технического обследования ООО «ТеплоТех» составлено техническое заключение Шифр: 17-09/2024-ТЗ. Поскольку техническая возможность для выполнения работ по замене водоподогревателя отсутствует, решается вопрос о расторжении договора подряда в части указанного многоквартирного дома по обоюдному согласию сторон. Подрядчик не приступал к выполнению строительно-монтажных работ по замене водоподогревателя.

С учетом уточнения исковых требований администрация города Мурманска просит возложить на ООО «Арктик» обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в помещениях ванных комнатах в пустующих муниципальных квартирах №*** адрес***, а именно: выполнить прочистку и промывку стояковых трубопроводов системы горячего водоснабжения с 1 по 5 этажи в подъездах №*** и помещении ванных комнат квартир №***; выполнить прочистку и промывку, при необходимости с заменой участков, подводящих трубопроводов к приборам отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат муниципальных квартир №***; восстановить изоляцию на трубопроводах системы горячего водоснабжения в местах отсутствия, расположенных в подвальном помещении. Указанные работы не относятся к замене водоподогревателя.

Поскольку ответчик как управляющая организация обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного адрес***.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ООО «Арктик» организовать и обеспечить выполнение работ в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными.

Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Арктик» о возложении обязанности выполнить определенные действия – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арктик» (ИНН №***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в помещениях ванных комнатах в пустующих муниципальных квартирах №*** адрес***, а именно:

- выполнить прочистку и промывку стояковых трубопроводов системы горячего водоснабжения с 1 по 5 этажи в подъездах №*** и помещении ванных комнат квартир №***;

- выполнить прочистку и промывку, при необходимости с заменой участков, подводящих трубопроводов к приборам отопления (полотенцесушителей) в помещениях ванных комнат муниципальных квартир №***;

- восстановить изоляцию на трубопроводах системы горячего водоснабжения в местах отсутствия, расположенных в подвальном помещении.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арктик» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Н.Н. Самохвалова