Решение № 2-283/2017 2-283/2017~М-243/2017 М-243/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-283/2017

Дело №2-283/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 31 июля 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-283/2017 по иску ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка. По условиям договора, в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>. по адресу, указанному выше. Договор был заключён сроком до ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Действуя на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., им было осуществлено строительство жилого дома, которое завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая короткий срок аренды, было невозможно завершить строительство и уложиться в срок действия договора аренды. Будучи уверенным в своем преимущественном праве на заключение нового договора аренды указанного земельного участка по завершении строительства и оформления на него технической документации он обратился с заявлением о продлении договора аренды на указанный земельный участок. В продлении договора им было отказано, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с принятием Федерального закона №171 в Земельный кодекс РФ были внесены существенные изменения в регулировании договоров аренды. Участие в торгах для истца является риском потерять право на заключение нового договора аренды, соответственно и прав на возведенный жилой дом, в строительство которого было вложено много сил и средств. По истечении установленного договором срока аренды земельного участка, ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Он обратился в Управление Росреестра по Тюменской области за государственной регистрацией права на жилой дом, регистрация права была приостановлена, поскольку срок действия договора аренды истек. Однако, тот факт, что спорный объект существует, подтверждается технической документацией и дает право обратиться за защитой своих прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 36), дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 37), об уважительных причинах неявку суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО2 следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для (под) индивидуального жилищного строительства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 8 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района выдано ФИО2 разрешение на строительство индивидуального жилого дома с мансардой в деревянном исполнении, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>., объемом ориентировочно <данные изъяты>, на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

Приказом администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту адресации, расположенному между <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> возведён жилой дом общей площадью <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, разрешённое использование: для строительства индивидуального жилого дома, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда - на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного с администрацией Ярковского муниципального района. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, ФИО2 Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 28-29).

Таким образом, из представленных доказательств следует и ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что объект недвижимости создан истцом для себя, и он пользуется им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истца. Созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества: одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2017 года.

Председательствующий