Решение № 2-49/2025 2-49/2025(2-703/2024;)~М-679/2024 2-703/2024 М-679/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-49/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Бучина В.Н.,

при секретаре Шуюнже Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Ононское», МКУ Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район», администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчикам администрации СП «Ононское», МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Забайкальский край, Оловяннинский район, <адрес>

В обоснование требования указала, что зарегистрирована и проживает в <данные изъяты> доме <данные изъяты> года постройки с 27.05.2004 года.

Определением суда от 13.12.2024 в качестве соответчика привлечена администрация МР «Оловяннинский район».

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме. В судебном заседании 13.01.2024 суду показала, что проживает в указанном жилом доме и зарегистрирована там с 2004 года. Ранее проживала там с супругом, который умер. В настоящее время в доме живет одна. На протяжении указанного времени открыто владеет и пользуется данным домом, оплачивает потребляемые коммунальные услуги. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации СП «Ононское» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации МР «Оловяннинский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> с 2004 г.

Согласно справке МКУ Комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район» сообщает, что квартира, расположенная в жилом доме по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального района «Оловяннинский район» не числится.

Согласно акту обследования жилого помещения от 18.11.2024, составленного комиссией администрации СП «Ононское», следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> имеет следующие характеристики: год ввода <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, общая жилая <данные изъяты> Фундамент бутовой, материал стены брус, перекрытия деревянные, кровля шифер, полы дощатые. Отделка стен штукатуренные, отопление печное, электроснабжение. В администрации на балансе жилое помещение не состоит, пригодное к проживанию.

По информации администрации СП «Ононское» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована и проживает по адресу Забайкальский край Оловяннинский район <адрес>, состава семьи не имеет.

Согласно справке администрации СП «Ононское» квартира по адресу Забайкальский край Оловяннинский район <адрес> в реестре СП «Ононское» не состоит.

По информации КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект: квартиру по адресу Забайкальский край Оловяннинский район <адрес>.

Согласно информации ООО «Олерон+» и АО «Читаэнергосбыт» задолженность за услуги по обращению с ТКО и задолженность за потребленную электроэнергию у ФИО1 отсутствует.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования истца добросовестно, открыто и непрерывно квартирой с 2004 года, то есть 20 лет, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес> Оловяннинского района Забайкальского края по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Оловяннинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.02.2025.

Судья В.Н. Бучин