Решение № 2-663/2026 2-663/2026(2-6731/2025;)~М-5855/2025 2-6731/2025 М-5855/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-663/2026

Дело № УИД: 55RS0№-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2026 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Репетий Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКО «Полет-Омск» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКО «Полет-Омск» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик), ФИО4 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов, в обоснование требований указав, что истец осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ответчикам в указанном МКД принадлежит жилое помещение – <адрес>, площадью 88 кв.м. (общая совместная собственность). С января 2024 ответчики не вносят плату за содержание жилья, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 64185 рублей.

На основании изложенного, истец просил взыскать в свою пользу солидарно со ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья в размере 64185 рублей, пени – 49481 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 4411 рублей.

Представитель истца ООО ЖКО «Полет – Омск» ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом 25 по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО ЖКО «Полет-Омск».

ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире постоянно зарегистрированы и проживают помимо ответчиков, дети – ФИО8, ФИО9

В связи с образовавшейся задолженностью ОО «ЖКО-Полет» дважды обращалось к мировому судье судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> с заявлениями о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилья.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> отменен судебный приказ №(106)/2025 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности за отпущенную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64185 рубля, пени – 47559,40 рублей, расходов по оплате государственной пошлины – 2177 рублей с каждого.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, задолженность за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 64185,32 рублей, пени – 49481,82 рубля. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, суд считает обоснованным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца указанную задолженность.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 4411 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКО «Полет – Омск» удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5210 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5209 №) в пользу ООО «ЖКО «Полет-Омск» (ИНН <***>) задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 64185,32 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 49481,82 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 4411рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А.Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.