Решение № 2-142/2018 2-2935/2017 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-142/2018

Дело № 2-142/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Гумбатовой А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, встречному исковому заявлению Администрации города Симферополя к ФИО1 о возложении обязанности привести <адрес>А расположенную по адресу <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом до перепланировки в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывают, что на основании решения жилищной комиссии Администрацией <адрес> с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>А в <адрес> в <адрес>. Истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: демонтированы перегородки между помещениями 7,8,9; демонтирован дверной блок с дверью заложен дверной проем между помещениями 7 и 6а; устроен дверной проем между помещениями 7 и 6; устроены перегородки в помещении 7, в результате чего изменилась площадь помещения 7 (доперепланировкм-34,1 кв.м., после перепланировки – 31,7 кв.м.). образованы помещения: помещение 9 коридора площадью 3,2 кв.м., помещение 10 санузла площадью 6,1 кв.м., выполнена пристройка на существующем фундаменте входа в подвал, в результате возведенная пристройки образованы помещения: помещение 11 кладовой площадью 4,5 кв.м., помещение 12 коридора площадью 3,4 кв.м. В результате произведенных работ изменились технико- экономические показатели жилого помещения: общая площадь до перепланировки – 65,8 кв.м., общая площадь после перепланировки – 69, 6 кв.м., жилая площадь осталась без изменения – 15 кв.м.

С учетом уточненных требований просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес>А в перепланированном и переустроенном виде площадью 61, 7 кв.м.

Администрация <адрес> обратилась со встречным исковым заявлением, указывает, что в соответствии с сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в помещении общежития 1А произведена самовольная перепланировка и достройка. <адрес> с учетом произведенных изменений составляет 69,6 кв.м., жилая – 15.0 кв.м., до перепланировки составляла 65,8 кв.м. Просит обязать ФИО2 привести <адрес>А, расположенную по адресу <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом до перепланировки в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал встреченные исковые требования.

В судебном заседании эксперт ФИО7 суду пояснил, что в сноске на странице 12 экспертного заключения судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Крымское экспертно – оценочное бюро ИП ФИО8 №-СТЭ-18, допущена опечатка, вместо 3,1 нужно указывать 3,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений после переустройства и реконструкции составляет 69,6 кв.м. Площадь пристройки составляет 3,4+4,5 кв.м. Площадь квартиры без учета пристройки составляет 61,7 кв.м. (69,6-3,4-4,5).

В соответствии с Правилами подсчета площадей установленных Сводом Правил «Здания жилые многоквартирные» площадь рассчитывается по внутреннему обмеру от поверхности стен и перегородок. Площадь, занятая перегородками и внутренними стенами в расчет не принимается. <адрес>А в <адрес> в <адрес> после перепланировки составляет 61,7 кв.м. При этом внешние габариты жилого помещения в результате перепланировки изменены не были.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ордеру серия № выданного на основании решения ректората и профкома Академии биоресурсов и природопользования ФГАОУ ВО Крымский Федеральный университет ФИО2 с семьей из 2 человек предоставляется право занятия жилого помещения площадью 65,7 кв.м. по адресу <адрес>А.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого представлен истцом в судебное заседание, заключенного между Администрацией <адрес> (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), последние заключили договор о следующем. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат общей площадью 69, 6 кв.м. жилой площадью 15,0 кв.м. по адресу <адрес>А.

Согласно техническому паспорту жилого помещения №А <адрес> от 14.102016 года, общая площадь жилого помещения составила 69, 6 к.в.м.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> помещения общежития №А произведена самовольная перепланировка и достройка: пристройка литер А1». После произведенных изменений, объект состоит из жилой № площадью 15,0 кв.м., кладовой №а площадью 5,7 кв.м., кухни – столовой; 7 площадью 31,7 кв.м., коридора № площадью 3,2 санузла № площадью 6,1 кв.м., кладовой № площадью 4,5 кв.м., коридора № площадью 3, 4 кв.м. <адрес> с учетом произведенных изменений 69, 6 кв.м., жилая площадь 15,0 кв.м.

Согласно заключения экспертизы о технической возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», общая площадь до перепланировки 65,8 кв.м, общая площадь после перепланировки – 69, 6 кв.м. Произведенные работы по перепланировке жилого помещения не затронули несущей способности конструкции жилого дома. Демонтированные перегородки несущими не являются. Вышеуказанное жилое помещение соответствует объемно – планировочным, санитарно – гигиеническим требованиям эксплуатации помещений, при этом не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ представленного в материалы дела представителем Администрации <адрес>, заключенного между ФИО2 и Администрацией <адрес>, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 49, 2 к.в.м. по адресу <адрес> комната №А.

Из заявления поданного ФИО2 в Администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец просит заключить с ним договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес>А общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 49, 2 кв.м.

В соответствии с заключением судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Крымское экспертно – оценочное бюро ИП ФИО8 №-СТЭ-18, проведенной экспертом ФИО7, произведенные изменения в жилом помещении 1А в <адрес> в <адрес> относятся к переустройству, перепланировке и реконструкции. Выполненная перепланировка включает в себя: демонтаж самонесущих перегородок, разделявших помещения № и №, № и №, возведение новых самонесущих перегородок в результате которых изменен количественный и качественный состав помещений. Переустройство включает в себя: устройство санузла, замена участков системы отопления (стояки). Установка дополнительных отопительных приборов (батареи чугунные).

Выполненная в жилом помещении 1А общей площадью 69, 6 к.в.м жилой площадью 15, 0 кв.м. расположенного по адресу <адрес> реконструкция включает в себя: возведение пристройки (входного тамбура) литер «А1» размером в плане 1,8х5,4 м.

<адрес> жилого помещения 1А в <адрес> увеличилась за счет помещений пристройки литер «А1» в составе которой имеются следующие помещения: № площадью 4,5 кв.м., № площадью 3, 4 кв.м.

Сохранение жилого помещения 1А в <адрес> в <адрес> в переустроенном виде без учета проведенной реконструкции, технически возможно. Проведенная перепланировка(переустройство) жилого помещения 1А в <адрес> в <адрес> (без учета проведенной реконструкции) строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам соответствует. Помещение 1А в <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии (без учета проведенной реконструкции) угрозу жизни или здоровью граждан не создает. Чтобы привести жилое помещение 1А в <адрес> в <адрес> в прежнее техническое состояние без учета проведенной реконструкции, но с учетом проведенной перепланировки необходимо осуществить демонтаж вновь возведенных перегородок и восстановить ранее существовавшие перегородки в соответствии с расположением указанном в плане квартиры до перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствие со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные не в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ при отсутствии согласования с органом местного самоуправления основания.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом учитывается, что самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены истцом до заключения договора социального найма жилого помещения, что следует из сведений технического паспорта на <адрес>А <адрес> в <адрес>.

Судом по делу установлено, что перепланировка и переустройство выполненные истцом в <адрес>А <адрес> в <адрес> не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают конструктивную целостность квартиры, в связи с чем данные перепланировка и переустройство подлежат сохранению.

Из заключения судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Крымское экспертно – оценочное бюро ИП ФИО8 №-СТЭ-18, следует, что выполненная в жилом помещении 1А общей площадью 69, 6 к.м. расположенного по адресу <адрес> реконструкция включает в себя возведение пристройки (входного тамбура) литер «А1» в составе которой имеются следующие помещения: помещения № площадью 4, 5 к.в.м. и № площадью 3, 4 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения статей 26 и 29 Жилищного кодекса РФ не предусматривают возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Поскольку в результате создание пристройка литер «А1» произошло увеличение общей площади жилого помещения <адрес>А в <адрес> в <адрес>, произведенные в квартире истца изменения в виде пристройки литер «А1» относятся к реконструкции, а статья 29 Жилищного кодекса РФ не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, в связи с чем встречные исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, подлежат удовлетворению частично, а именно в части возложении обязанности на ФИО2 привести <адрес>А расположенную по адресу <адрес> в состояние, существовавшее до произведенной реконструкции.

Учитывая, что суд пришел к выводу о возможности сохранения <адрес>А в <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, встречные требования Администрации <адрес> в части возложения на ФИО2 обязанности привести <адрес>А расположенную по адресу <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом до перепланировки, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес>А в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 61, 7 кв.м.

Встречные исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2 привести <адрес>А расположенную по адресу <адрес> в состояние существовавшее до произведенной реконструкции в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.