Решение № 2-2822/2017 2-2822/2017~М-2045/2017 М-2045/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2822/2017

№ 2-2822/17
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Федотовой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснвоание заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, участок №.

Расчет между сторонами произведен полностью, земельный участок передан покупателю, что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об оплате целевых взносов.

Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от его регистрации ответчик уклоняется.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, СНТ «Надежда» массива «Форносово» Тосненского района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, участок №, на основании Свидетельства на право собственности на землю принадлежит ФИО3

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка.

В соответствии с п.4 данного договора купли-продажи расчет между сторонами произведен при подписании договора.

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается материалами дела, а именно членской книжкой садовода ФИО2, справкой СНТ «ФИО8», квитанциями к приходному кассовому ордеру, спорный земельный участок передан покупателю ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «ФИО7», несет расходы по уплате целевых и членских взносов, оплачивает земельный налог.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок осуществлена не была, в связи с уклонением продавца от явки в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, сторонами не оспорен, основания для вывода о его ничтожности либо незаключении судом не установлено.

При этом продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, об уважительных причинах своей неявки в регистрирующий орган не сообщает.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 7454 рубля 20 копеек.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного) 11 декабря 2017 года.

Судья И.А. Петрова