Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-452/2023;)~М-480/2023 2-452/2023 М-480/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-14/2024

Дело № 58RS0014-01-2023-000605-84

(№ 2-14/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 18 января 2024 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истца ФИО5,

при секретаре Леонтьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру, указав, что по договору купли-продажи квартиры от 14.03.2002 она приобрела в собственность у ФИО6, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО1., квартиру общей площадью 65,0 кв.м., расположенную <адрес> В соответствии с законодательством она совместно с продавцом, как стороны договора, должны были зарегистрировать договор купли-продажи в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако этого сделано не было. После оформления доверенности на продажу квартиры ФИО6 выехала за пределы <адрес>. Где в настоящее время она проживает, ей неизвестно, неоднократные попытки найти ФИО6 были безуспешными. При составлении договора купли-продажи адрес приобретаемой квартиры был указан: <адрес> На основании постановления администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области № от 26.09.2023 «О присвоении адреса квартире» данной квартире был присвоен адрес: <адрес> При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на квартиру ей устно было разъяснено, что в данной ситуации, при отсутствии одной из сторон, она не может зарегистрировать сделку одна, установить право собственности на квартиру можно только в судебном порядке. С момента покупки квартиры она проживает в ней, владеет и пользуется ей как своим собственным имуществом, осуществляет расходы по содержанию квартиры, поддерживает ее в надлежащем состоянии, производит ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок, осуществляет необходимые платежи. Просит прекратить за ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым №, расположенную <адрес>, с погашением регистрационной записи № от 06.03.2002; признать за ней – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым №, расположенную <адрес>, и произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру за ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Определением судьи Колышлейского районного суда Пензенской области от 20.12.2023 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области на надлежащего ответчика – ФИО6.

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, суду пояснила, что с момента приобретения квартиры она проживает в ней со своей семьей, владеет и пользуется квартирой на праве собственника, оплачивает все необходимые платежи, пользуется приусадебным участком.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц и, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.02.1996 <данные изъяты> передало в собственность ФИО6 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой - 39 кв.м., по <адрес>

Право собственности ФИО6 на указанную квартиру с кадастровым № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.10.2023, от 24.10.2023 (л.д. 20-22, 23-25).

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 14.03.2002 ФИО6, от имени которой по доверенности действовал ФИО1 продала ФИО5 квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., находящуюся по <адрес> Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.02.1996, свидетельства о государственной регистрации права бланк №, выданного Сердобским филиалом Пензенской областной регистрационной палаты 06.03.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 06.03.2002 (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.12.1997 квартира, расположенная по <адрес>, состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 65 кв.м., жилую – 39 кв.м. (л.д. 12-17).

Постановлением администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 26.09.2023 № в целях упорядочения адресного хозяйства в населенных пунктах на территории Трескинского сельсовета квартире с кадастровым № присвоен <адрес>

Согласно уведомлению о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений от 24.10.2023 № в Единый государственный реестр недвижимости 24.10.2023 в отношении помещения с кадастровым номером № внесены следующие сведения: <адрес>

Из справки администрации Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 04.10.2023 № следует, что в квартире по <адрес> в настоящее время проживают: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).

Как следует из справки, выданной администрацией Трескинского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 28.09.2023 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала постоянно по <адрес> с декабря 1991 года по март 2002 года (л.д. 27).

В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 которые, каждая в отдельности, показали, что давно знакомы с ФИО5 и ее семьей. Истец вместе с мужем, сыном и его семьей проживают в квартире по адресу: <адрес>. Данную квартиру ФИО5 купила у ФИО6, которая после продажи квартиры уехала из <адрес>. ФИО5 более 20 лет проживает в указанной квартире, пользуется ею как собственник, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 14.03.2002 истец ФИО5 купила у ФИО6 квартиру общей площадью 65 кв.м., расположенную по <адрес> которой впоследствии был присвоен <адрес> После приобретения квартиры истец проживает в ней, владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, несет расходы по содержанию своего имущества, что подтверждено совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании.

Поскольку спорная квартира была продана ФИО6 по договору купли-продажи от 14.03.2002 истцу ФИО5, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО6 на квартиру общей площадью 65 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес>

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 65 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу<адрес>

Прекратить регистрационную запись №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2002.

Признать за ФИО5,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по <адрес> (паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 65 кв.м. с кадастровым №, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2024 года.

Судья С.И. Маркеева

Решение не вступило в законную силу.