Решение № 2-1925/2020 2-1925/2020~М-1527/2020 М-1527/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1925/2020

Дело № 2-1925/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 19 октября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывала на то, что 12.12.2014 года между сторонами был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве.

Предметом договора является участие участника долевого строительства в финансировании строительства (создания) многоквартирного жилого дома с целью приобретения участником долевого строительства в собственность жилого помещения /номер/, после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора была определена в размере 2 445 500 рублей.

Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры.

Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу/адрес/, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в доме, в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 04.12.2015 года Министерством строительного комплекса Московской области, 25.12.2015 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно пп. 6.3.12 договора истец приняла на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, оплатить расходы, связанные с регистрацией договора и дополнительных соглашений к нему в Управлении Росреестра по Московской области, расходы, связанные с государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией квартиры.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области (Клинский отдел) по вопросу постановки жилого помещения - квартиры на кадастровый учет. В Росреестре истцу приостановили постановку на кадастровый учет жилого помещения (квартиры) по причине того, что сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено жилое помещение истца, отсутствуют. Ответчик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру /номер/, площадью 48,8 кв.м., расположенную в жилом доме на 4 этаже по адресу: /адрес/.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтройОлимп» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившегося представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 года № 13534/10, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение договора долевого участия в строительстве порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Судом установлено, что 12.12.2014 года между сторонами был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве.

Предметом договора является участие участника долевого строительства в финансировании строительства (создания) многоквартирного жилого дома с целью приобретения участником долевого строительства в собственность жилого помещения /номер/, после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора была определена в размере 2 445 500 рублей.

Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры.

Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в доме, в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве.

После получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 04.12.2015 года Министерством строительного комплекса Московской области, 25.12.2015 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно пп. 6.3.12 договора истец приняла на себя обязательство самостоятельно и за свой счет осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, оплатить расходы, связанные с регистрацией договора и дополнительных соглашений к нему в Управлении Росреестра по Московской области, расходы, связанные с государственным кадастровым учетом и технической инвентаризацией квартиры.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области (Клинский отдел) по вопросу постановки жилого помещения - квартиры на кадастровый учет. В Росреестре истцу приостановили постановку на кадастровый учет жилого помещения (квартиры) по причине того, что сведения о кадастровом номере здания, в котором расположено жилое помещение истца, отсутствуют. Ответчик не поставил многоквартирный дом на кадастровый учет, не предоставил в регистрирующий орган необходимые документы.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Статьей 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

При рассмотрении дела доказательств наличия правовых оснований, предусмотренных п. 5 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для приостановления и последующего отказа в осуществлении кадастрового учета спорной квартиры по заявлению истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру /номер/, площадью 48,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартиру /номер/, площадью 48,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/ на имя ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Клинский отдел; основанием для проведения государственного кадастрового учета жилого помещения - квартиры /номер/, площадью 48, 8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Воронова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Воронова Т.М.