Решение № 2-651/2018 2-651/2018 ~ М-521/2018 М-521/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-651/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 05 июня 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца - ФИО3, представителя истца - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-651/18 по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что с <Дата обезличена> является собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план. На объект землепользования, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, было выдано два Свидетельства на право собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, к которому прилагается план установления границ землепользования, общей площадью 854 кв.м., и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, общей площадью 600 кв.м., которые в настоящее время принадлежат ему, ФИО3, на праве собственности. Исходя из данных сведений всего в границах землепользования по документам 1.454 кв.м, что подтверждается стереотопографической съемкой от <Дата обезличена> года. Из них 600 кв.м. входят в границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, а остальная площадь - 839 кв.м., землепользования уточняется данным межевым планом на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила 839 кв.м. По документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной на 239 кв.м. Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 839 кв., с координатами, а именно:

Обозначение

характерных

точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Представитель истца – ФИО4, высказал аналогичное мнение, исковое заявление в интересах ФИО3 поддержал.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из предоставленного отзыва известно, что истец является собственником земельного участка, расположенного, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600,00 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 600,00 кв.м. Вместе с тем, истец с целью уточнения границ упомянутого земельного участка обратился к кадастровому инженеру, в результате чего была подготовлена схема расположения земельного участка площадью 839,00 кв.м. Решением Думы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> внесены изменения в Решение Думы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о.Чапаевск Самарской области», при этом минимальная площадь участка установлена 400 кв.м., а максимальная - 1.500 кв.м. Данные правила регулируют отношения по землепользованию и застройке в г.о.Чапаевск.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из отзыва известно, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, декларированной площадью 600 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, собственник ФИО3, земельный участок поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>. <Дата обезличена> ФИО3 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта с кадастровым номером: <Номер обезличен> на основании межевого плана от <Дата обезличена>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 <Дата обезличена> года на основании ст.27 Закона вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Причиной отказа послужило, что истек срок приостановления в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 Закона осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Документы, предоставленные на данный земельный участок для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно разделу "Заключение кадастрового инженера", представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована стереотопографическая съемка от <Дата обезличена> года. Однако, стереотопографическая съемка от <Дата обезличена> года не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка и определить его площадь. В предоставленном в составе межевого плана акте согласования границ земельного участка от точки Н22 до точки Н30, указан смежный земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако, по сведениям ЕГРН земельный участок: <Номер обезличен>, является смежным в иных границах. В предоставленном в составе межевого плана акте согласования границ земельного участка от точки Н21 до точки Н22, указан смежный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Однако, по сведениям ЕГРН земельный участок: <Номер обезличен>, является смежным в иных границах. В предоставленном в составе межевого плана акте согласования границ земельного участка от точки Н30 до точки H1, указаны земли государственная собственность, на которые не разграничена. Однако, по сведениям ЕГРН от точки H1 до точки Н3 имеется смежный земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «СВГК», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав мнения истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Отделом внутренних дел <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО3 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 8).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9).

Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> известно, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, был подготовлен межевой план. Границы земельного участка определялись исходя из фактических ограждений и копии топографической съемки масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, которая подтверждает существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На объект землепользования, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, было выдано два свидетельства на право собственности: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, к которому прилагается план установления границ землепользования, общей площадью 854 кв.м., и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на земельный участок, площадью 600 кв.м., которые на сегодняшний день принадлежат на праве собственности ФИО3 Исходя из данных сведений всего в границах землепользования по документам 1.454 кв.м, что подтверждается стереотопографической съемкой от <Дата обезличена> года в масштабе 1:2000. Из них 600 кв.м. входят в границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, а остальная площадь - 839 кв.м., землепользования уточняется данным межевым планом на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Конфигурация земельного участка образовывалась на основе следующих материалов: - от точки н1 до точки н3 граница является общей со смежным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>;

- от точки н3 до точки н13 граница определена в соответствии с фактическим ограждением и в соответствии со стереотопографической съемкой <Дата обезличена> г.;

- от точки н13 до точки н22 определена в соответствии с фактическим ограждением и в соответствии с границами на стереотопографической съемке от <Дата обезличена> г. (данная граница определялась с учетом земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> границы которого уже определены в границах рассматриваемого землепользования);

- от точки н22 до точки н30 определена в соответствии с картографическим материалом ГКН по границе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

- от точки н30 до точки н1 определена в соответствии с фактическим ограждением и в соответствии с границами на стереотопографической съемке от <Дата обезличена> г. (данная граница определялась с учетом земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого уже определены в границах рассматриваемого землепользования). По документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м., и граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной на 239 кв.м. Разница между декларированной и площадью, уточненной при межевании меньше предельного минимального земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Кадастровый инженер считает правомерным уточнить местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, ФИО9 <Адрес обезличен>, площадью 839 кв.м. (л.д. 10-21).

Согласно копии газеты «Чапаевский рабочий» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что имеется извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.22, 23).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на право собственности на землю, усматривается, что ФИО10 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> приобрел право частной собственности на землю по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 600 кв.м., для эксплуатации жилого дома. (л.д. 30-32).

Из кадастровой выписки о земельном участке от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО3 (л.д. 34).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 3868+/-22 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является ООО «Средневолжская газовая компания» (л.д. 35).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 1257+/-12,41 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО5 (л.д. 36).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 255 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателями являются ФИО6, ФИО2 (л.д. 44).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является ФИО7 (л.д. 44). У всех земельных участков границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 47,6 кв.м., литер <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 51).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о приостановлении осуществления кадастрового учета <Дата обезличена> в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, приостановлено, в связи с тем, что документы, предоставленные на данный земельный участок для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ. (л.д. 54-57).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что площадь земельного участка по документам равна 600 кв.м., фактически - 839 кв.м., то есть разница равна 239 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. В исследуемом случае разница между декларированной в 600 кв.м. и фактической в 839 кв.м. равна - 239 кв.м., что допустимо. Спора о границах земельного участка с соседними нет.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером; <Номер обезличен>, площадью 839 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с координатами, а именно:

Обозначение

характерных

точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

1
2

3
<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

10 июня 2018 года.