Решение № 2-1334/2016 2-22/2017 2-22/2017(2-1334/2016;)~М-1205/2016 М-1205/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-1334/2016

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Старченковой О.А.,

при секретаре Артемовой Е.А.,

с участием

представителя истца КУМИ Гурьевского муниципального района О., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1

представителя ответчика И., допущенного к участию в деле по ходатайству ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«01» марта 2017 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Гурьевского муниципального района Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 269 255,25 руб. (основная сумма 1 896 814,68 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами 372 440,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за пользование земельным участком площадью 33 941 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что названный земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена. На земельном участке находится сложный объект <данные изъяты> площадью 247 кв.м., находящийся в собственности у ФИО1 Ответчик фактически использует данный земельный участок без правовых оснований с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет сумм неосновательного обогащения произведен на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47 «Об утверждении временного определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В судебном заседании представитель истца О. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, его представитель И. с иском согласны частично в сумме 28 815,77 руб. Пояснили, что фактически ФИО1 использовался земельный участок, находящийся под гаражом площадью 130,2 кв.м., остальные объекты были разобраны, снесены еще в ДД.ММ.ГГГГ. Участок не имеет границ, разделен на три условных, истец просит взыскать неосновательное обогащение из 33941 кв.м., в то время как по постановлению администрации у продавца по договору <данные изъяты> изъят земельный участок 18000 кв.м., который также не поставлен в границах. Кроме того, из исторической справки БТИ следует, что сложный объект <данные изъяты> имел несколько составляющих его объектов, с учетом чего установить на какой из частей земельного участка находится гараж, не представляется возможным. Поскольку договор аренды на использование земельного участка с ФИО1 не заключался, просит суд взыскать неосновательное обогащение за фактически используемую площадь земельного участка по рыночной стоимости.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные материалы, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности сложный объект <данные изъяты> общей площадью 247,0 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: № (л.д.4-6).

На земельный участок, расположенный относительно ориентира <адрес>, площадью 33941 кв.м., имеется кадастровый паспорт, в котором указано разрешенное использование земельного участка: <данные изъяты>; сведения о правах отсутствуют (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел сложный объект на земельном участке (л.д.20-21,22).

Как следует из расчета задолженности за пользование земельным участком площадью 33941 кв.м. сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма процентов за тот же период составляют 1 896 814,68 руб. и 372 440,57 руб., всего 2 269 255,25 руб. (л.д.14).

Вместе с тем, по мнению суда, ответчиком доказано, что земельным участком площадью 33 941 кв.м. ФИО1 в указанный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пользовался.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель Г. показал, что на территории золоторудника в <адрес> все строения были снесены еще лет 6-7 назад, ответчик остатки кирпича разобрал и построил себе гараж. Земельным участком никто не пользуется, он зарос травой.

Согласно справке БТИ на последнюю дату обследования ДД.ММ.ГГГГ от сложного объекта <данные изъяты> с инвентарным №, расположенного по адресу <адрес>, куда входило пять нежилых зданий общей застроенной площадью 2 715,2 кв.м. и ограда, осталось часть объекта от здания гаража кирпичного застроенной площадью 130,2 кв.м. (л.д.30,62).

Из технического паспорта на здание усматривается, что гараж по адресу: <адрес>, имеет застроенную площадь 130,2 кв.м., внутреннюю 108,5 кв.м. (л.д.23-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор на проведение кадастровых работ по подготовке акта обследования в связи с прекращением существования объекта капитального строительства (л.д.31-38).

Таким образом, из представленных доказательств судом достоверно установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ с по ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком площадью 130, 2 кв.м.

Согласно ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежит начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований КУМИ Гурьевского муниципального района и необходимости взыскания с ФИО1 денежных средств за время пользования земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 130,2 кв. м.

В соответствии с заключением эксперта «Кемеровского центра судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость арендной платы за пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, площадью 130,2 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28815,77 руб., при этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6112,32 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19253,81 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3449,64 руб. (л.д.79-98).

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении при разрешении настоящего спора срока давности (л.д.44), которое суд находит обоснованным.

Так, согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, что следует из входящего штампа (л.д.1).

Ходатайства о восстановлении срока в суд не заявлено.

С учетом пропуска срока для защиты нарушенного права суд считает необходимым отказать во взыскании суммы неосновательного обогащения 3 406,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6112,32 / 122 х 68 = 3 406,87).

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п.3.1 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (ред. от 07.07.2016) в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20000 рублей, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; согласно п.3.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Указанием Банка России с 19.09.2016 года ставка рефинансирования установлена в размере 10%. Эта ставка действует и на день вынесения решения.

Таким образом, пени должны рассчитываться следующим образом:

ставка рефинансирования с 19.09.2016 года 10%

должно быть уплачено до ДД.ММ.ГГГГ - 2 705,45 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), до момента вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ период просрочки 1145дн.

2 705,45 х 10% /300 х 1145 = 1032,58

должно быть уплачено до ДД.ММ.ГГГГ – 4813,45 руб. (19253,81/12х3месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), до момента вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ период просрочки 1055дн.

4813,45 х 10% /300 х 1055 = 1692,73

должно быть уплачено до ДД.ММ.ГГГГ - 4813,45 руб. (19253,81/12х3месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), до момента вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ период просрочки 964дн.

4813,45 х 10% /300 х 964 = 1546,72

должно быть уплачено до ДД.ММ.ГГГГ - 4813,45 руб. (19253,81/12х3месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), до момента вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ период просрочки 872дн.

4813,45 х 10% /300 х 872 = 1399,11

должно быть уплачено до ДД.ММ.ГГГГ - 4813,45 руб. (19253,81/12х3месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), до момента вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ период просрочки 781дн.

4813,45 х 10% /300 х 781 = 1253,10

должно быть уплачено до ДД.ММ.ГГГГ – 3449,64 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), до момента вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ период просрочки 691дн.

3449,64 х 10% /300 х 691 = 794,57

Всего 7718,81 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца КУМИ Гурьевского муниципального района следует взыскать пени 7718, 81 руб., платы за пользование землей 25408,90 руб. (2 705,45 + 19 253,81 + 3 449,64), всего 33 127,71руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. С ФИО1 подлежит взысканию, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина 1193,83 руб.

Руководствуясь ст.ст.103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области (<данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 130,2 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 25408,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7718,81 руб., всего взыскать 34 321,54 руб. (тридцать четыре тысячи триста двадцать один руб. 54 коп.).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1193,83 руб. (одна тысяча сто девяносто три руб. 83 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 06.03.2017.

Судья: Старченкова О.А.