Решение № 2-1049/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1049/2018

Дело № 2-1049/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре судебного заседания Воронкиной И.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Елизовский муниципальный район в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 25 июля 2014 года за период с 25 июля 2014 года по 31 марта 2018 года в сумме 499 890 рублей 41 копейка, а также пени за период с 10 октября 2014 года по 31 марта 2018 года в размере 347 367 рублей 93 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25 июля 2014 года между истцом и ФИО4 был заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ФИО4 в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 23 сентября 2014 года и является приложением № 1 к договору. В соответствии с разделом 3 Договора срок аренды земельного участка устанавливается на срок 4 года 11 месяцев с момента подписания Договора. Государственная регистрация Договора произведена 06 октября 2014 года. Согласно протоколу результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, победителем аукциона стал ФИО4 В соответствии с Разделом 5 Договора размер арендной платы устанавливает согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в размере 140 000 рублей в год и вносится ежеквартально не позднее 1-го числа 1-го месяца оплачиваемого квартала на расчётный счёт. Внесенный арендатором задаток в размере 16 000 рублей засчитывается в счёт арендной платы. Согласно выписке из ЕГРП от 28 ноября 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано Соглашение о замене лица на стороне арендатора от 27 июля 2017 года. Так, 27 июля 2017 года ФИО5 и ФИО2 заключили Соглашение о замене лица на стороне арендатора. В силу п. 1 ФИО2 принимает на себя все права и обязанности арендатора с 27 июля 2017 года. Согласно п. 4 Соглашения ФИО2 обязуется погасить задолженность по арендной плате за земельный участок, если таковая имеется. Поскольку ответчиком не производилась оплата по Договору аренды, истцом в его адрес была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени. Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 25 июля 2014 года по 31 марта 2018 года составляет 499 890 рублей 41 копейка, пени за период с 10 октября 2014 года по 31 марта 2018 года в размере 347 367 рублей 93 копейки (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в письменном заявлении об отмене заочного решения суда от 31 мая 2018 года указал на пропуск истцом срока исковой давности (л.д. 73).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные истцом доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что реализация полномочий по владению и распоряжению имуществом, в части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Елизовского муниципального района, относится к компетенции Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения в силу подп. «а» п. 2.1.1. Положения об Управлении архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (л.д. 37-47).

Судом установлено, что 25 июля 2014 года между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставил ответчику во временное пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 4 года 11 месяцев (л.д. 10-17).

Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается согласно протоколу результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 рублей в год. Внесённый Арендатором задаток в размере 16 000 рублей засчитывается в счет арендной платы по договору аренды (п. 5.2. договора). Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 1-го числа 1-го месяца оплачиваемого квартала, на р/с УФК по Камчатскому краю, копии платежных документов предоставляются Арендодателю в пятнадцатидневный срок после оплаты (п. 5.3. договора). Договор № № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 06 октября 2014 года.

Земельный участок по договору № № передан истцом ФИО8 по акту приема передачи 25 июля 2014 года (л.д. 16). Акт приема-передачи земельного участка подписан представителями сторон договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и является приложением № 1 к договору аренды земельного участка от 25 июля 2014 года.

Соглашением от 27 июля 2017 года о замене лица на стороне Арендатора в договоре аренды земельного участка от 25 июля 2014 № ФИО2 принял на себя все права и обязанности Арендатора с 27 июля 2017 года, возникшие по договору аренды земельного участка от 25 июля 2014 года № с целью использования вышеуказанного земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки, а также обязался погасить задолженность по арендной плате за земельный участок и пеню, если таковая имеется. Настоящее соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25 июля 2014 года (л.д. 18-20).

Поскольку ответчиком не производилась оплата по договору аренды, истцом в его адрес 11 января 2018 года была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени по договору. Претензия направлена ответчику по его адресу, указанному в Соглашении и, в силу условий п. 9.5 договора, считается переданной ответчику (л.д. 27).

Несмотря на изложенные выше обстоятельства, ответчик задолженность по арендной плате и пени, по состоянию на день рассмотрения дела судом, не оплатил.

Как следует из расчёта задолженности по договору № задолженность ответчика по аренде земельного участка за период с 25 июля 2014 года по 31 марта 2018 года составила 499 890 рублей 41 копейка, при этом учтён задаток, внесенный ответчиком 10 октября 2014 года платёжным поручением № 778 (л.д. 8).

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком в заявлении об отмене заочного решения суда.

Поскольку с настоящим иском в суд истец обратился 29 марта 2018 года года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с 29 марта 2015 года (за три года, предшествовавшие обращению в суд) по 31 марта 2018 года.

Как следует из договора аренды № от 25 июля 2014 года годовой размер арендной платы участка составляет 140 000 рублей.

Таким образом, арендная плата за период с 29 марта 2015 года по 31 марта 2018 года подлежит взысканию с ответчика в размере 421150 руб. 68 коп.

(Ежемесячный размер арендной платы составляет: 140 000 / 365 = 383 руб. 56 коп (1 день).

Размер арендной платы с 29.03.2015 по 31.03.2015 составляет: (383,56) x 3= 1150,68руб.;

с апреля 2015 года по декабрь 2015 года составляет: 105479 руб.45 коп.;

с января 2016 года по декабрь 2016 года 140 000 руб.;

с января 2017 года по декабрь 2017 года составляет: 140 000 руб.;

с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет: = 34 520,55 руб. Итого: 1150,68 + 105479,45 + 140 000 + 140 000 + 34 520,55 = 421150,68 руб.)

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка от 25 июля 2014 года является действующим и ответчиком не оспорен, по условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, однако своих обязательств по договору не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на день рассмотрения судом не погашена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору № аренды земельного участка от 25 июля 2014 года с учетом применения срока исковой давности к заявленным требованиям в размере 420767 рублей 12 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 7.1. договора № № аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установление договором, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истцом, в соответствии с п. 7.1. договора, произведено начисление пени за период с 10 октября 2014 года по 31 марта 2018 года, Между тем, к требованиям истца о взыскании с ответчика пени также подлежит применению срок исковой давности, и учитывая вышеизложенные обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 29 марта 2015 года по 31 марта 2018 года в размере 336 370 рублей 17 копейки (с учетом исключения пени за 4 квартал 2014 года и наличия задолженности по пени за первый квартал 2015 года размере 3 руб. 45 коп.) (л.д. 9).

При этом суд учитывает, что при надлежащем исполнении своих обязательств по уплате арендной платы ответчик мог избежать взыскания с него пени. Поскольку этого им не сделано, он несет ответственность за неисполнения обязательства в виде уплаты пени.

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исполнения договорных обязательств, явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком суду не представлено, ходатайство о снижении размера пени ответчиком не заявлено, расчёт пени судом проверен и признан правильным, суд считает, что заявленная истцом сумма пени в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данная процессуальная обязанность, а также последствия непредставления ответчиком возражений и доказательств согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, судом разъяснялись ответчику судебным извещением от 30 марта 2018 года, ответчику было предложено представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований, а в случае несогласия с заявлением – представить доказательства своим возражениям, в случае отплаты задолженности по арендной плате – представить соответствующие доказательства.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд письменного объяснения относительно иска и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований и исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 25 июля 2014 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в доход бюджета Елизовского муниципального района в размере 10 775 рубль 21 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 25 июля 2014 года за период с 29 марта 2015 года по 31 марта 2018 года в сумме 421150 рублей 68 копеек, пени за период с 29 марта 2015 года по 31 марта 2018 года в сумме 336 370 рублей 12 копейки.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 25 июля 2014 года по 28 марта 2015 года в сумме 78739 рублей 73 копейки, пени в сумме 10 997 рублей 76 копеек – отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Елизовского муниципального района государственную пошлину в сумме 10 775 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 июля 2018 года.

Судья Я.А. Конышева