Решение № 2-274/2020 2-274/2020~М-262/2020 М-262/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-274/2020

К делу № 2-274/2020

23RS0026-01-2020-000413-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарский край 15 апреля 2020 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В.А.,

при секретаре Сидельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование требований указано, что согласно заключенному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом платы в размере 13,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Уплата процентов осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей.

В связи с чем просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» не присутствовала, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст.307, 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.2 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенному договору ответчику ФИО1 был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом платы в размере 13,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Порядок погашения кредита производится аннуитетными платежами, размер ежемесячного аннуитетного платежа – <данные изъяты> рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

-земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.34-53).

Сторонами согласованы все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, возражений и разногласий, относительно отдельных содержащихся в договоре условий, не заявлено.

Согласно заявлению на кредитное обслуживание ответчик ФИО1 ознакомлен с условиями и тарифами получения кредита. Обязательства по предоставлению кредита банком исполнены.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, упрочивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от сумму просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Уплата процентов осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком платежей (л.д.19-32). В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>. Расчет, предоставленный истцом принимается судом и считается арифметически верным.

Согласно материалам дела, в адрес ответчика было направлено заключительное требование от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по кредитному договору в полном объеме (л.д.68-69). Сумма задолженности по кредитному договору ответчиком не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания за имущество в судебном порядке.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.10 условий и порядка исполнения денежного обязательства по Закладной, оценочная стоимость указанного в п.8 закладной предмета залога составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: объекта недвижимости, указанного в п.8(а) закладной объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Оценщик: Кущевская районная торгово-промышленная палата (л.д.36).

Учитывая, что ответчиком указанная стоимость объекта залога не оспорена, суд полагает возможным указать стоимость в размере <данные изъяты> рублей в качестве начальной при реализации заложенного имущества.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Согласно разъяснению, данному Постановлением Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Суд полагает, что со стороны заемщика были существенно нарушены условия кредитования, в связи с чем банк вправе требовать расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> рублей,

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.