Решение № 2-37/2019 2-37/2019(2-751/2018;)~М-702/2018 2-751/2018 М-702/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-37/2019

УИД 24RS0036-01-2018-000813-34

дело № 2-37/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Моор Ю.Э.

при секретаре Кривошееве В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мотыгинского района Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды от 8.09.2014 №40 находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администраций Мотыгинского района и ФИО4 о прекращении обязательств и прав по договору на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации Мотыгинского района Красноярского края по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к МКУ «Служба земельно-имущественных отношений Мотыгинского района» о расторжении договора аренды от 8.09.2014 №40 находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администраций Мотыгинского района и ФИО4 о прекращении обязательств и прав по договору на указанный земельный участок, требования мотивируя тем, что 9.09.2014 года между администрацией Мотыгинского района и ФИО4 был заключен договор аренды №40 находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 принял данный земельный участок по акту приема-передачи от 8.09.2014. Договор заключен сроком на 10 лет. 7.05.2016 ФИО4 умер, из его наследников никто о замене стороны в этом договоре не обращался. После смерти ФИО4 поступление арендных платежей прекратилось, земельный участок никем не используется.

Просит расторгнуть договор аренды от 8.09.2014 №40 находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования-для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, заключенный между администраций Мотыгинского района и ФИО4, прекратить обязательства и права по договору на указанный земельный участок, в связи со смертью арендатора.

Определением Мотыгинского районного суда от 10.12.2018 ответчик МКУ «Служба земельно-имущественных отношений Мотыгинского района» заменен на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности администрации Мотыгинского района Красноярского края ФИО5 на удовлетворении иска настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об отложении дела ходатайств не поступало. В отзыве на иск указали, что в право наследования на имущество ФИО4 не вступали, в связи с отказом от наследства.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица начальник МКУ «Служба земельно-имущественных отношений Мотыгинского района» ФИО6 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица администрации Новоангарского сельсовета в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд с учетом мнения участников процесса, а также требований ст. 167 ГПК РФ, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя заинтересованного лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 9.09.2014 между администрацией Мотыгинского района и ФИО4 заключен договор аренды № 40 находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно которому арендодатель администрация Мотыгинского района в лице главы ФИО7 предоставляет, а арендатор ФИО4 принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № местоположение участка: <адрес>, б/н, для двухквартирного жилого дома, общей площадью 3 000 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается 10.07.2014 по 8.07.2024.

Размер арендной платы за участок за 2014 год составляет 1 241 рубль. Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 3.1, 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.5 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, следующего за тем, за тем, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (л.д. 7-8).

На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 8.09.2014, администрация Мотыгинского района передала, а ФИО4 принял указанный выше земельный участок общей площадью 3 000 кв.м.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 10.05.2016 Мотыгинским территориальным отделом №2 агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края (л.д. 12).

Согласно ответа на судебный запрос нотариусом Мотыгинского нотариального округа заведено наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего 7.05.2016 на основании заявления об отказе от наследства. Наследство никем не принято (л.д. 13).

Поступление арендных платежей после смерти ФИО4 по договору аренды от 9.09.2014 прекратилось, что подтверждается материалами дела.

Из сообщения администрации Новоангарского сельсовета от 24.12.2018 следует, что на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного строительства – для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, объекты капитального строительства отсутствуют. Вышеназванный земельный участок в настоящее время не используется.

Учитывая тот факт, что после смерти арендатора ФИО4 по договору аренды от 9.09.2014 в наследство к его имуществу никто не вступил, о замене стороны в договоре никто не обращался, арендные платежи по договору прекратились, земельный участок, указанный в договоре никем в настоящее время не используется, объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мотыгинского района Красноярского края - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 8.09.2014 №40 находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, заключенный между администраций Мотыгинского района Красноярского края и ФИО4.

Прекратить обязательства и права по договору аренды от 8.09.2014 №40 находящегося в государственной собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администраций Мотыгинского района Красноярского края и ФИО4, в связи со смертью арендатора.

Ответчики вправе подать в Мотыгинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Также решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчиками в тот же срок со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Ю.Э. Моор