Решение № 2-405/2018 2-405/2018 ~ М-112/2018 М-112/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-405/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1035 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно материалам инвентаризации земельный участок имеет площадь 1035 кв.м., с кадастровым номером № до переадресации), которым истец и его семья пользуются с 1993 года. По границе земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца установлен изначально и не изменялся. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № которые стоят на ДКК с декларированной площадью. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3, земельный участок с кадастровым номером принадлежит ФИО4

На основании изложенного, истец просит исключить из ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» 13.11.2017 года.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 показал, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был подготовлен им в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка. Площадь участка составляет 1035 кв.м. Согласно схемы расположения кадастровых кварталов в населенном пункте <адрес> видно, что конфигурация соответствует конфигурации земельного участка, указанной в межевом плане. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № Данные земельные участки стоят на ДКК с декларированной площадью. Земельный участок огорожен забором, который по словам владельца не переносился.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, специалиста, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в геодезическую службу ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. На основании инвентаризации земель <адрес>, в списках под номером № числится ФИО2, площадь земельного участка указана 1035 кв.м. Согласно схемы расположения кадастровых кварталов в <адрес>, видно, что конфигурация соответствует конфигурации земельного участка, указанной в межевом плане. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1035 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Также в ходе кадастровых работ было выявлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № стоят на ДКК с декларированной площадью.

Согласно выписки из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 581 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 735 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно отзыву ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, декларированной площадью 581 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО6, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, декларированной площадью 735 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - отсутствует, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник - ФИО2, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении ФИО2 в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта с кадастровым номером № было получено решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что содержание межевого плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 581 кв.м.; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 735 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № содержатся реестровые ошибки, допущенные при постановке данных земельных участков на кадастровый учет. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова