Решение № 2-6482/2020 2-6482/2020~М-4072/2020 М-4072/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-6482/2020

Дело №RS0№-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 ноября 2020 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», ООО «Фирма СУ 13 Трест 32», ФИО1, ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», ООО «Фирма «СУ 13 Трест 32», ФИО1, ФИО3, в котором просил снять запрет регистрационных действий по исключению из реестра, регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №-ИП, 66059/18/78012-ИП.

В обоснование требований указано, что между истцом ФИО2 и ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2» заключен договор №-ч от ДД.ММ.ГГГГ об уплате паевого взноса за получение в собственность жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер паевого взноса оплачен истцом в полном объеме, о чем ему выдана соответствующая справка.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен акт приема-передачи спорной квартиры. ЖСК выдало истцу справку о полной выплате пая.

Обратившись в Росреестр за регистрацией права собственности, он получил уведомление о приостановлении регистрации в связи с наложенным запретом на регистрационные действия на квартиру, наложенные судебным приставом-исполнителем ФИО4 ФИО4 России по Санкт-Петербургу.

Данный запрет нарушает права истца, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и на основании предоставленных документов.

Ответчики ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», ФИО1, ФИО3, третье лицо, не заявляющее в самостоятельные требования, Московский ФИО4 ФИО4 России по <адрес>, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, представителей не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118 ГПК РФ, п. 1 ст. 20, п.2 ст. 54 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит стороны извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находи требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2» и ФИО7 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ч, в соответствии с условиями которого стороны определили порядок и срок уплаты паевого взноса членом ЖСК ФИО7 в размере 2237200 рублей (п. 2.3.1 договора) и передачи ему в собственность жилого помещения с проектными характеристиками: общая площадь – 32,9 кв.м, условный номер №, расположенного на 1-м этаже корпуса № многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке по адресу: <адрес>, уч. 10.

Согласно условиям договора ЖСК обязался передать жилое помещение, предусмотренное договором, члену кооператива по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п/п. «г» п. 3.1. договора), обеспечить регистрацию права собственности члена кооператива не позднее шести месяцев со дня подписания передаточного акта (п/п. «е» п. 3.1. договора).

Истец обязательства по уплате паевого взноса выполнил в полном объеме, о чем ему выдана соответствующая справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №-ч ЖСК передал, а истец принял жилое помещение по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, <адрес>.

Однако государственная регистрация прав истца на указанное жилое помещение приостановлено, а затем отказано, в связи с наложенным запретом на регистрационные действия с указанным объектом.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 ФИО4 России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО3, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Фирма «СУ 13 Трест 32», №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО1, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Фирма «СУ 13 Трест 32», по которым должником является ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», наложен запрет регистрационных действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении ряда объектов недвижимого имущества, в том числе на жилое помещение с кадастровым номером 47:07:0410005:566, расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, <адрес>.

Поскольку истец полагает свои права нарушенными, он обратился в суд с данным иском.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из содержания п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ, граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В п. п. 7 и 17 указанной нормы предусмотрено в качестве одного из видов исполнительных действий наложение ареста на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изъятие указанного имущества, передача арестованного и изъятого имущества на хранение в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, а также совершение иных действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч. 1 ст. 68 Закона об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В п. п. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Закона в качестве таких мер предусмотрено, в том числе обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В ст. 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1); при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4); если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ч. 6).

Из содержания части 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве следует, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Аналогичный вывод вытекает из содержания ст. 442 ГПК РФ.

Исходя из разъяснений, приведенных в п. 51 того же постановления Пленумов споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Одним из оснований для освобождения имущества от ареста является тот факт, что арестованное имущество не принадлежит должнику.

По общим правилам, изложенным, в том числе в ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 224 ГК РФ предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Такое условие предусмотрено в п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно котором члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации права.

Данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ19-54, а также в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), который на момент рассмотрения дела по существу и не был принят, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент изготовления мотивированного решения суда, однако законодательство в этой части не менялось.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ предоставлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что договор о порядке оплаты паевого взноса за спорное жилое помещение заключен истцом и им выплачен паевой взнос на спорное жилое помещение в полном объеме, а соответственно и право собственности на жилое помещение возникло задолго до возникновения у ЖСК задолженности, возбуждения исполнительных производств в отношении ЖСК и принятия решения судебными приставами о наложении обременения на спорное жилое помещение.

Таким образом, основания для сохранения мер, принятых постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 <адрес> отдел судебных приставов ФИО4 России по Санкт-Петербургу ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительным производствам в отношении должника ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2» №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО3, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Фирма «СУ 13 Трест 32», №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО1, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Фирма «СУ 13 Трест 32», которым наложен запрет регистрационных действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, а именно: жилое помещение с кадастровым номером 47:07:0410005:566, расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, <адрес>, отсутствуют, жилое помещение подлежит исключению из описи и освобождению от обеспечительных мер.

Доводы ответчика суд не принимает во внимание, поскольку они основаны на неверном применении норм материального права, опровергаются как нормами действующего законодательства, так и собранными по делу доказательствами.

Основания для возложения на истца ответственности по обязательствам кооператива в ходе рассмотрения дела не установлены, доказательств обратному суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2», ООО «Фирма СУ 13 Трест 32», ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи) имущество, в отношении которого по исполнительным производствам в отношении должника ЖСК «Черничная Поляна-Юкки 2» №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО3, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Фирма «СУ 13 Трест 32», №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ФИО1, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО «Фирма «СУ 13 Трест 32» постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО4 <адрес> отдел судебных приставов ФИО4 России по Санкт-Петербургу ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет регистрационных действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, а именно: жилое помещение с кадастровым номером 47:07:0410005:566, расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, <адрес>.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: