Решение № 2-105/2024 2-105/2024(2-815/2023;)~М-731/2023 2-815/2023 М-731/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-105/2024

Дело № 2 - 105/2024

УИД 39RS0021-01-2023-000899-82

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Власовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк», ссылаясь на наличие у ФИО1 неисполненного обязательства по кредитному договору № (№) от 28.06.2018 года, обеспеченного залогом недвижимости, принадлежащей ответчику, просил суд обратить взыскание на предмет залога квартиру (КН №), расположенную по адресу <адрес>, путем её продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 525100 рублей и взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, представлено письменное ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие стороны истца, не возражают против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В этой связи суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, находит возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2018 года между ФИО1 и ПАО КБ «Восточный» заключен договор кредитования № (№) в сумме 531958,99 на 66 месяцев под 21% годовых.

Обязательства заемщика обеспечены договором залога №/ZKV1 квартиры по адресу <адрес><адрес> (КН №), которая принадлежит ФИО1 на праве собственности. Ипотека в пользу истца зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждает выписка из ЕГРН.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Светловского судебного района Калининградской области № 2-1909/2021 от 16.07.2021 года с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Банк Восточный» взыскана задолженность по указанному кредитному договору за период с 30.11.2020 по 21.06.2021 в сумме 259460,10 рублей.

Судебный приказ предъявлен к исполнению. По исполнительному производству №-ИП от 08.11.2021 года в отношении должника ФИО1 на момент приятия решения остаток задолженности составляет 241564,93 рубля.

Истец является правопреемником ПАО КБ «Банк Восточный» на основании соглашения от 05.12.2021 года.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено.

Разрешая заявленный иск, суд исходит из следующего.

Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Поскольку в суде установлено неисполнение ответчиком условий кредитного договора, обеспеченного залогом, имеются основания для удовлетворения требований банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

На момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме ФИО1 регистрации в квартире никто не имеет, что следует из поквартирной карточки.

По договору залога (ипотеки) №/ZKV1 от 13.06.2018 года стороны определили залоговую стоимость квартиры - 525100 рублей.

Согласно заключению судебной экспертизы № 28-05/626/24 от 15.04.2024 года, выполненному ООО «ВЭД-Эксперт», рыночная стоимость <адрес> в <адрес> (на 15.04.2024) составляет 2845000 рублей. Данное заключение суд полагает необходимым положить в основу принимаемого решения.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества по правилам ст. 54 Закона «Об ипотеке» в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной оценщиком, в размере 2276000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 6000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 544543001) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (шесть тысяч рублей).

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру по адресу <адрес> (КН № принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги по его реализации, в размере 2276000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу Публичного Акционерного общества «Совкомбанк» подлежит сумма долга ФИО1 по кредитному договору № (№ от 28.06.2018 года в размере задолженности на дату удовлетворения исковых требований.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2024.

Судья (подпись) Авдеева Т.Н.