Апелляционное определение № 33-4941/2026 от 28 апреля 2026 г.

УИД: 05RS0046-01-2022-007252-29

Номер дела в суде первой инстанции № 2-1508/2022 ~ М-1375/2022

Судья Омарова И.Р.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Дело № 33-4941/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Загирова Н.В.,

судей: Магомедова М.Р. и Францевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаттаевой Р.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № от 07 декабря 2017 г. для зачисления в доход бюджета РФ в размере 88 678,23 рубля, расторжении договора аренды лесного участка № от 07 декабря 2016 г. и возложении обязанности освободить лесной участок площадью 1,2 га., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № и номер учетной записи в государственном лесном реестре № и передать его Комитету по передаточному акту,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на заочное решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 25 августа 2022 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Магомедова М.Р., судебная коллегия

установила:

представитель Комитета по лесному хозяйству РД ФИО6 обратился в суд с указанным иском к ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 7 декабря 2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка № №, площадью 1,2 га, расположенного на территории <адрес>, под кадастровым номером № и номер учетной записи в государственном лесном реестре №, зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы. Согласно условиям заключенного договора аренды ФИО1 обязался производить арендную плату в размере 16 718 рублей в год, в соответствии с порядком, условиями и сроком внесения арендной платы, определенных договором аренды. С момента заключения договора аренды лесного участка с 7 декабря 2016 г. по 23 апреля 2021 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 88 678, 23 рубля, в том числе задолженность по арендной плате в размере 64 546, 32 рубля и пени в размере 24 131,91 рублей. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Решением Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 25 августа 2022 г. исковые требования Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан к ФИО1 удовлетворены.

Суд постановил взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по лесному хозяйству РД задолженность по арендной плате за использование предоставленного в аренду лесного участка № № от 7 декабря 2017 г. для зачисления я доход бюджета РФ в размере 88 678 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 23 копейки.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № № от 7 декабря 2016 г., заключенный между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить лесной участок площадью 1,2 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и номер учетной записи в государственном лесном реестре № и передать его Комитету по лесному хозяйству РД по передаточному акту.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 с заочным решением Хасавюртовского районного суда не согласен в части и считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отмечает, что согласно договору аренды от 07.12.2017 г. № № ответчик является арендатором указанного лесного участка. Целью использования данного лесного участка, является рекреация, то есть осуществление деятельности по организации на территории участка отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В связи с семейными обстоятельствами ответчик не смог организовать вышеуказанную деятельность с достижением экономической выгоды, позволявшей исполнять свои обязательства по договору в установленные сроки. По этой причине и произошла просрочка уплаты аренды. Ответчик согласен с начисленной задолженностью и на сегодняшний день продолжает пользоваться арендуемым лесным участком и предпринимает усилия для погашения задолженности по арендной плате за весь период использования.

Считает, что при принятии решения судом допущены нарушения как процессуального, так и материального права. В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Указывает, что как следует из решения суда и материалов дела, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № 22-ВА-06-748/7 от 07.04.2020 г., оставленная без ответа, с требованием погасить задолженность по арендной плате в бюджетную систему. Однако доказательства получения Ответчиком указанной претензии в материалах дела отсутствуют. Также в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о направлении Истцом в адрес Ответчика требования о расторжении договора аренды в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее - постановление Пленума ВС РФ N 18) и правовыми позициями, указанными в пунктах 29 и 30 информационного письма ВАС РФ № 66, право на обращение в суд с заявлением о расторжении договора аренды в связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору возникает у арендодателя только после последовательного исполнения им императивных требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно данным нормам арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор не исполнит обязательство в назначенный срок, арендодатель вправе в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ направить арендатору предложение о подписании соглашения о расторжении договора, и только лишь после получения отказа арендатора расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, у арендодателя возникает право на подачу в суд иска с требованием о расторжении договора аренды.

Полагает, что при отсутствии доказательств соблюдения Истцом норм Гражданского законодательства у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для принятия и рассмотрения настоящего иска по существу.

Из вышеизложенного следует, что Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку доказательств этому в материалы дела не представлены. Таким образом, в целях соблюдения вышеуказанных положений гражданского законодательства РФ судом первой инстанции не проверено данное обстоятельство, что является прямым нарушением ч.1 ст. 11 ГПК РФ и основанием для отмены решения суда с направлением дела на новое рассмотрение или же оставления искового заявления без рассмотрения судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного просит отменить заочное решение Хасавюртовского районного суда от 25.08.2022 г. с направлением дела на новое рассмотрение.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в зал суда не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям оспариваемое решение соответствует.

Между истцом и ответчиком 7 декабря 2016 г. был заключен договор аренды лесного участка № № площадью 1,2 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и номер учетной записи в государственном лесном реестре №, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Согласно пункту 4 Договора арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что арендная плата составляет 16 718 рублей в год.

В адрес ФИО1 была направлена претензия № 22-ВА-06-748/7 от 7 апреля 2020 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 40 017,28 рублей в бюджетную систему. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Из акта сверки лицевого счета № № с момента заключения договора аренды ответчиком лишь дважды произведена арендная плата.

Суд первой инстанции, проанализировав материалы дела, применив положения законодательства, регулирующие спорные правоотношения пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Применительно к отношениям, связанным с договором аренды, частью 1 статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право аренды лесного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

При этом частью 4 приведенной статьи установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Отношения по совершению сделок с земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным законодательством и иными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации). Правила Земельного кодекса Российской Федерации применяются к отношениям, связанным с предоставлением в аренду, безвозмездное пользование земельных участков в составе земель лесного фонда, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. (часть 3 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421, статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 29 статьи 81 Лесного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в момент предоставления лесного участка, к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений отнесено утверждение типовых договоров аренды лесных участков.

На дату заключения спорного договора действовал Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, утвержденный приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 28 октября 2015 г. № 445, пунктом 6 которого предписано, что договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого арендодателем и арендатором, в соответствии с типовым договором аренды лесного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2015 г. № 1003 был утвержден такой типовой договор аренды лесного участка, пункт 23 которого предусматривал право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора, договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении, в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым. Также в пункте 25 было предусмотрена возможность расторжения арендатором договора в одностороннем порядке, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате, в дальнейшем приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 20 декабря 2017 г. № 693 утверждены типовые договоры аренды лесных участков, в котором также указанные пункты были сохранены (пункт 5.6, 5.8).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом (лесным участком) с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество (лесной участок); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана правильная юридическая оценка, выводы соответствуют обстоятельствам дела и согласуются с требованиями норм материального права регламентирующих спорные правоотношения, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию законодательства, повторяют правовую позицию истца, выраженную его представителем в суде первой инстанции и тщательно исследованную судом. Само по себе несогласие с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

При изложенных обстоятельствах решение суда является законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 25 августа 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в г. Пятигорск через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 04.05.2026 г.

Председательствующий: Н.В. Загиров

Судьи М.Р. Магомедов

О.В. Францева