Решение № 2-4190/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-4190/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ...., Комитету по управлению муниципальной собственности ...., Комитету по земельным ресурсам и землеустройству .... о регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации ...., Комитету по управлению муниципальной собственности ...., Комитету по земельным ресурсам и землеустройству .... о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок по адресу ...., .... с кадастровым номером №. Переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью ФИО1 Расчет по договору произведен в полном объеме.

На основании изложенного, просит признать право собственности на земельный участок площадью 340 кв.м по адресу .... с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела требования уточнены, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок площадью 340 кв.м по адресу .... с кадастровым номером № и возложении обязанности совершить действия по переходу права собственности.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном иске, пояснила, что требование о признании права и о возложении обязанности совершить действия по переходу права собственности не поддерживает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником земельного участка площадью 340 кв.м по адресу .... с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договора купли-продажи. Согласно п. 1.1 договора продавец продал земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения –для ведения садоводства, площадью 340 кв.м по адресу .... с кадастровым номером № а покупатель купил указанный земельный участок в собственность.

Согласно ответа ....вой нотариальной палаты информация об открытии нотариусами .... наследственного дела отсутствует.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации "Об исполнительном производстве", также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Суд приходит к выводу, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости сторонами совершены. Спорное имущество приобретено на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя).

Поскольку продавец умер, у истца отсутствует иная возможность для регистрации перехода права собственности.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок площадью 340 кв.м. по адресу .... с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников