Решение № 2-1/2017 2-1/2017(2-108/2016;)~М-34/2016 2-108/2016 М-34/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1/2017

Дело № 2-1/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 20 февраля 2017 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Фроловой О.С.,

При секретаре Штановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о признании возражений необоснованными, признании проекта межевания согласованным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в Троицкий районный суд к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указала, что совместно с гражданами Ф., Л., Ч., К. воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", чтобы в последствии передать выделенный земельный участок в аренду ООО «Вектор», для чего по их просьбе ФИО4 заказала проведение кадастровых работ у З.

Кадастровым инженером был изготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания, определен размер выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право истца и третьих лиц на эти доли.

В целях исполнения требований закона в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с исходным кадастровым номером № (<адрес>

Однако, на их извещение ФИО3 в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю было направлено возражение, которое не отвечает требованиям пунктов 12, 13 и 15 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ, поскольку не содержит объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. В следствии чего не может быть признано обоснованным.

Согласно требованиям вышеназванного закона возражения, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13-15 статьи 13.1 Федерального закона).

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, она в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона вынуждена инициировать рассмотрение данного спора в суде.

На основании изложенного просила признать необоснованными возражения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка опубликованного в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ; признать проект межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года площадью <данные изъяты> квадратных метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположение земельного участка: <адрес> согласованным.

В судебном заседании ФИО2 на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО5 требования не признал, указал, что часть спорного земельного участка уже выделена ФИО3 путем межевания и постановки на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №. Выделяемый истицей участок имеет пересечение с указанным земельным участком.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения участвующих лиц, находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истица совместно с гражданами Ф., Л., Ч., К. воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", чтобы в последствии передать выделенный земельный участок в аренду ООО «Вектор», для чего по их просьбе ФИО4 заказала проведение кадастровых работ у З.

Кадастровым инженером был изготовлен проект межевания, определен размер выделяемого в счет долей земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право истца и третьих лиц на эти доли (л.д. 5-21).

В целях исполнения требований закона в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с исходным кадастровым номером № (<адрес>») –л.д. 15.

Однако, на их извещение ФИО3 в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, а также кадастровому инженеру было направлено возражение (л.д. 21), в котором указано:

«Я, ФИО3, являясь собственником земельных долей в исходном земельном участке №, <адрес> возражаю на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что

- указанный в схеме земельный участок имеет наложение на уже поставленный на кадастровый учет земельный участок кадастровый номер № и используемый на правах аренды. Границы смежный участков не согласованы;

- место ознакомления с проектом межевания и подачи возражения находится на территории исходного земельного участка, чем нарушены права других дольщиков;

- указанный в извещении номер телефона заказчика работ не соответствует действительности, принадлежит не заказчику работ, а постороннему лицу, что вводит в заблуждение других дольщиков исходного земельного участка и нарушает их права; на представленной схеме проекта межевания не указаны контрольные точки выделяемых земельных участков.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3).

В силу пунктов 4-6 ст.13 Федерального закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В силу п.9 ст. 13.1Федерального закона N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 ст. 13.1 Закона).

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.13 ст. 13.1 Закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. (п. 14)

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 названного Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Оценивая обоснованность указанных возражений, суд приходит к следующему.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю и отвечающему всем требованиям действующего законодательства, в результате сравнительного анализа взаимного расположения границ земельного участка, расположенного примерно <адрес> (земельного участка истца), с местоположением плановых границ земельного участка с кадастровым номером №, установлено (см. Приложение 2, 3):

северная часть границ земельного участка, расположенного примерно <адрес> (земельного участка истца) накладывается (пересекает) южные плановые границы 2 контура земельного участка с кадастровым номером №

площадь наложения (пересечения) земельного участка, расположенного примерно в <адрес> (земельного участка истца), на земельный участок с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, (на плане Приложения 2, 3 показан штриховкой синего и заливкой желтого цвета).

В связи с этим указание в возражениях на извещение о том, что указанный в схеме земельный участок имеет наложение на уже поставленный на кадастровый учет земельный участок кадастровый номер № и используемый на правах аренды, границы смежный участков не согласованы, - является обоснованным.

В связи с изложенным, указанные возражения являются обоснованными и сняты быть не могут.

Решением Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ процедура выдела земельного участка с кадастровым номером № признана законной и действительной.

При этом истица начала процедуру выделения своего земельного участка уже после внесения в ДД.ММ.ГГГГ года в ГКН сведений об учете изменений в связи с уточнением сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, её межевой план утвержден ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как показала экспертиза по настоящему делу, наложение спорного земельного участка и земельного участка истицы незначительно, в связи с чем она может уточнить проект межевания в этой части и завершить процедуру выделения земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно поступившему заявлению о возмещении расходов на проведение экспертизы, Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю просит взыскать с ФИО1 расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным с ФИО1 подлежат взысканию расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 В,П. о признании возражений необоснованными, признании проекта межевания согласованным,- оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2017 года