Решение № 2-147/2017 2-147/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-147/2017

Дело № 2-147/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

С 22.08.1983года по настоящее время истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом на основании решения Мещеряковского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № был выделен ему для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного пользования). С 22.12.2016г. согласно Выписки из ЕГРП он является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Земельный участок стоит на кадастровом учете, кадастровый номер № с площадью 1600кв.м. Указанный дом он приобрел у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен купчий договор. Согласно п.2 ст. 239 ГК РСФСР (действовавшего в период заключения указанного договора) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Данный договор зарегистрирован не был и в настоящее время утерян. В связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом без судебного решения. На момент заключения договора купли-продажи данный дом принадлежал продавцу ФИО3 на основании справки Верхнедонской инспекции госстраха от 16.05.1988года. Купчий договор имел место быть, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке, считает возможным применение ст. 234 ГК РФ в данном случае, т.к. он прописан в данном домовладении с 22.08.1983года, он добросовестно владеет жилым домом, земельным участком, который используется на праве постоянного бессрочного пользования. За все время проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, он за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (платежи), на его имя открыты лицевые счета, как абонента. По его заказу изготовлен технический паспорт и план недвижимого имущества: согласно техническим характеристикам, год постройки дома 1979, общая площадь 65,00кв.м., жилая 45.00кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют, в связи с чем надлежащим ответчиком считает является администрация Мещеряковского сельского поселения по месту нахождения недвижимого имущества и земельного участка. Обращаясь в суд с данным иском, просит признать за ним право собственности на жилой дом (год постройки 1979) общей площадью 65,00кв.м., в том числе жилой 45,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. (л.д.3-6).

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мещеряковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.37,41).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Техническим паспортом на указанную квартиру инвентарный номер № общая площадь жилого дома, год постройки 1979 составляет 65,00кв.м., жилая – 45,00кв.м. В графе правообладатель действительно указан ФИО1. (л.д.8-20).

Как следует из Выписки от 03.10.2016г. из похозяйственной книги ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600кв.м., расположенный по вышеназванному адресу. ( л.д.21).

В соответствии с данными из кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1600кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, сведения о праве – отсутствуют. (л.д.22).

Из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2016г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект недвижимости: земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600кв.м. правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.23).

Указанный дом истец ФИО1 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи. ( л.д.24).

Решением от 15.12.2016г. филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, ввиду отсутствия проектной документации и разрешения на строительство. (л.д.25-26).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО4 и ФИО5 жители х<адрес>, подтвердили что ФИО1 проживает в приобретенном в 1988году домовладении по указанному адресу как собственник, осуществляет ремонт дома, провел газификацию дома, других претендентов на дом нет.

Из представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных платежей, газификации квартиры, налоговых уведомлений и других платежей по обслуживанию указанного дома, ФИО1 как собственник несет все указанные расходы и оплачивает их. (л.д.28-32).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом(год постройки 1979) общей площадью 65,00кв.м., в том числе жилой площадью 45,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись