Решение № 2-2689/2018 2-2689/2018~М-2183/2018 М-2183/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2689/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 27 сентября 2018 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Легион», третьи лица: Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», Управление Росреестра по Московской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки земельных участков, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки земельных участков, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (АО) заключило с ООО «Линк» кредитный договор №. В обеспечение обязательств по данному кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога являлось недвижимое имущество, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, а именно:

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

В 2015 г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была полностью выплачена. В подтверждение данного факта была выдана справка о том, что ООО «Линк» не имеет ссудной задолженности перед АКБ «Легион» (АО).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Линк» прекратило свою деятельность.

До настоящего времени запись об обременении прав на вышеуказанное имущество не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (АО) приказом Банка России № ОД-1891 отозвана лицензия. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (АО) признан банкротом. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истцы обратились к конкурсному управляющему АКБ «Легион» (АО) с заявлением о снятии ипотеки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в снятии ипотеки, поскольку данное залоговое имущество выступает предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Трейд Сервис» и АКБ «Легион» (АО). Однако, данный договор залога в ЕРН не зарегистрирован.

Просят суд признать отсутствующим обременения в виде ипотеки на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>

и погасить регистрационные записи об ипотеке указанных земельных участков.

В судебном заседании представители истцов по доверенностям ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АКБ «Легион» (АО) в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, однако направленная в его адрес телеграмма не вручена, в связи с отсутствием организации по указанному адресу.

Представитель 3-го лица Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (АО) заключило с ООО «Линк» кредитный договор №. В обеспечение обязательств по данному кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога являлось недвижимое имущество, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, а именно:

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>

земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

В 2015 г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была полностью выплачена, что подтверждается представленной в материалы дела справкой АКБ «Легион» (АО).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Линк» прекратило свою деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (АО) приказом Банка России № отозвана лицензия. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (АО) признан банкротом. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Истцы обратились к конкурсному управляющему АКБ «Легион» (АО) с заявлением о снятии ипотеки.

До настоящего времени запись об обременении прав на вышеуказанное имущество не погашена.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в снятии ипотеки, поскольку данное залоговое имущество выступает предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Трейд Сервис» и АКБ «Легион» (АО).

В силу ст. 352 ГК РФ,

1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно положениям ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 1,3 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Трейд Сервис» и АКБ «Легион» (АО) договор залога в ЕРН не зарегистрирован, что противоречит положениям ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Кроме того, суду не представлено доказательств заключения данного договора.

Учитывая изложенное, а также то, что кредитные обязательства ООО «Линк», в обеспечение которых истцами было заложено вышеуказанное недвижимое имущество, исполнены в полном объеме, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 и ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования заявление ФИО1, ФИО2 к Акционерному коммерческому банку «Легион», третьи лица: Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», Управление Росреестра по Московской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки земельных участков, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки на следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером <адрес>

Погасить регистрационные записи об ипотеке:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий