Решение № 2-4309/2024 2-431/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-341/2024(2-4973/2023;)~М-3216/2023

УИД 52RS0№...-32

Дело №...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО12 27 февраля 2025 года

Советский районный суд г.ФИО6 в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А.,

при секретаре ФИО13

с участием представителя истца ФИО15, представителя ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований указав, что (дата) между ФИО8 и ФИО1 был заключен брак.

(дата) решением судебного участка №l Советского судебного района города ФИО6 брак был расторгнут.

(дата) отделом ЗАГС (адрес) выдано свидетельство о государственной регистрации прекращения брака.

От брака имеются общие несовершеннолетние дети:

1) ФИО2, (дата) года рождения;

2) ФИО3, (дата) года рождения.

После развода дети проживают совместно с матерью.

Ответчик по решению суда исполняет алиментные обязательства в пользу детей до достижения последними совершеннолетия.

В период брака было приобретено общее имущество, а именно:

- земельный участок, кадастровый №..., находящийся по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес) ФИО12, (адрес) (сорок семь), площадью 802+/-10 (восемьсот два плюс минус 10) кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов;

- трехэтажный жилой дом (в том число подземных этажей 1), кадастровый №..., находящийся по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес) (сорок семь), площадью 257,5 (двести пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Как следовало из содержания правоустанавливающих документов на недвижимость, доли супругов в праве собственности на дом и земельный участок под ним составляли по 1/2 у каждого в праве собственности.

В 2018 году фактически прекратилось ведение общего хозяйства между истцом и ответчиком.

Совместное проживание между истцом и бывшим супругом становилось невозможным из-за постоянного психического давления и угрозы физического воздействия на неё и на детей: ответчик стал менять замки в доме выносить мебель, приглашать неких друзей в дом, распивать спиртные напитки. С конца января 2019 года и до конца марта истец неоднократно обращалась в дежурную часть отдела полиции (адрес), вызывала наряд патрульно-постовой службы в дом. Ответчик забирался в дом через окна, перекрывал газ котельном оборудовании дома, менял замки в дверях, выносил мебель и технику и дома, в том числе компьютер сына, который сам же ему и подарил; забрал у истца транспортное средство, на котором она передвигалась. В феврале и марте 2019 года истец была вынуждена вызвать наряд полиции и МЧС на вскрытие двери котельной, так как ответчик там перекрыл газ и в доме пропало отопление.

(дата) ответчик избил истца беременную на глазах у их сына и она была вынуждена вызвать наряд полиции и скорую помощь. В тот же день истец написала заявление в полицию и её увезли в 7-ой роддом в (адрес). В роддоме приходила полиция для получения объяснений по её обращению. Факт избиения был зафиксирован, побои задокументированы в медицинском учреждении. После выписки из роддома истец с сыном не вернулись на прежнее место жительства, так как там стало совсем небезопасно. Далее, истец с ребенком жили в квартире её родителей по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес).

Участковый уполномоченный полиции ФИО14 проводил проверку по обращению истца в ОВД и передал материалы проверки в инспекцию по делам несовершеннолетних. К материалам дела прикладывается постановление от (дата) о наложении административного наказания в виде штрафа на ответчика по факту ненадлежащего поведения, повлекшего негативные воздействия на ребенка.

(дата) у истца родился второй ребенок ФИО3. Истец оказалась в трудном психологическом и материальном положении с двумя несовершеннолетними детьми.

(дата) (через месяц после расторжения брака) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом города ФИО22 Новгорода ФИО26. По условиям указанного договора истец продала 1/2 доли в праве собственности на коттедж и земельный участок под ним за общую сумму №.... Договор купли-продажи долей в праве собственности был заключен через 10 дней с даты рождения второго общего ребенка, то есть в момент когда истцу нужна была материальная поддержка (любая).

В период после родов истец была не способна адекватно оценить последствия, в том числе правовые, вызванные продажей долей в праве собственности на движимое имущество, так как, со стороны бывшего супруга продолжало оказываться давление в части понуждения к согласию на продажу долей в праве собственности на недвижимость по цене в №....

Реальная рыночная стоимость всей недвижимости составляла на момент продажи и на текущий момент примерно №.... Таким образом, ответчику осталось 3/4 от общей стоимости недвижимости (совместно нажитого имущества), но трем бывшим членам семьи в том числе детям, досталась компенсация лишь в размере 1/4 от общей стоимости недвижимости.

Следовательно, имело место неравнозначное несправедливое разделение стоимости общего совместно нажитого имущества.

На доводы истца о реальной стоимости недвижимости ответчик в устной форме обязался дополнительно выдать на руки сумму в размере примерно №... дополнительно. Факт обещания дополнительной передачи денежных средств может быть подтверждено показаниями свидетеля, который является сотрудником риэлтерской конторы.

С учетом вышеизложенного, истец полагает, что договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 23.07.2019г., заключенный между истцом и ответчиком относится к категории недействительных сделок с пороком воли, указанную сделку можно квалифицировать как кабальную.

По состоянию на текущий момент появилась непроверенная информация, что ответчик уже не является собственником спорной недвижимости.

На основании изложенного, истец просит:

- признать недействительным договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата), заключенный между ФИО5, (дата) года рождения и ФИО1 (дата) года рождения;

- применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 сумму оплаченной государственной пошлины в размере №....

(дата) протокольным определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле привлечена ФИО9

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, пояснив суду, что истец находилась в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, ввиду отсутствия места жительства, отсутствия денежных средств и наличия ребенка младшего возраста на обеспечении. Кроме того, ответчик не только был осведомлен о состоянии истца, но лично способствовал сохранению у истца тяжелых обстоятельств, не уплачивал алименты, осуществлял различные юридически значимые действия, направленные на невозможность их взыскания. Просит признать причину пропуска срока исковой давности уважительной, восстановить срок, поскольку срок был пропущен в силу тяжелых обстоятельств, истец находилась в отпуске по уходу за ребенком, не понимала, что совершенная сделка с ответчиком являлась кабальной. О кабальности сделки истцу стало известно в августе 2023 года, когда она устроилась на работу, где ей сообщили, что рыночная стоимость проданного имущества превышает сумму полученную по договору.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствия, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что доводы истца о том, что сделка была совершена вследствие стечения тяжелых обстоятельств, являются надуманными, необоснованными, неподтвержденными какими-либо доказательствами. Истец являлась инициатором заключения договора купли-продажи с ответчиком, сама предложила цену продаваемого имущества. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи, в связи с чем ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом представленных документов, руководствуясь ст.167,233-244 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статей 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В части 2 указанной статьи перечислены основания существенности заблуждения, в том числе, если сторона заблуждается в отношении предмета и природы сделки, лица, с которым вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.

При этом согласно части 3 статьи 178 настоящего Кодекса заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу указанной нормы права сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду, в данном случае переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ответчику по договору купли-продажи.

При этом, не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке.

В свою очередь, в силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

На основании пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. При этом по мотиву кабальности не может быть оспорена сделка, заключенная вследствие неосмотрительного поведения потерпевшего, незнания рыночной конъюнктуры либо экономического просчета потерпевшего.

По смыслу закона для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия для совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и их использование к своей выгоде.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО8 (ранее ФИО21) Н.А. и ФИО1 в период с (дата) по (дата) состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи судебного участка №... Советского судебного района г. ФИО6 (адрес) от (дата) брак между истцом и ответчиком расторгнут.

От брака у сторон имеются двое несовершеннолетних детей: ФИО3, (дата) года рождения, и ФИО2, (дата) года рождения. После расторжения брака дети проживают с истцом.

(дата) между ФИО17 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу (местоположение): (адрес) ФИО12, (адрес), у (адрес), ТИЗ «Новое Покровское», квартал III, участок под номером 15 (118).

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи указанный земельный участок имеет общую площадь 802,00 (Восемьсот два) кв.метра.

На отчуждаемом земельном участке, находящимся по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес), у (адрес), ТИЗ «Новое Покровское», квартал III, участок под номером 15 (118), площадью 802,00 кв. метра, строения и сооружения отсутствуют (п.1.1. Договора купли-продажи).

В последующем на указанном земельном участке был построен жилой дом, которому на основании Распоряжения главы администрации (адрес) №...-р от (дата) был присвоен адрес: (адрес) ФИО12, (адрес).

(дата) между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение об определении долей, согласно которому сторонам соглашения принадлежат на праве общей совместной собственности следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 257,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес) ФИО12, (адрес);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 802 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес) ФИО12, (адрес).

В соответствии с п. 3 Соглашения, стороны, руководствуясь ст. 254 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, настоящим соглашением устанавливают (определяют) следующее долевое участие:

- ФИО1 – 1\2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 Соглашения.

- ФИО5 - 1\2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, указанные в п.1 Соглашения.

На основании Соглашения об определении долей от (дата) ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) №... на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 802 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес), и свидетельство о государственной регистрации права от (дата) №... на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 257,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес) ФИО12, (адрес).

(дата) нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО27. удостоверено заявление ФИО5, которым последняя уведомляла ФИО1 о продаже принадлежащей ей 1\2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом и1\2 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес), за №..., ФИО1 разъяснено, что если он не осуществит право преимущественной покупки в течение месяца, указанное имущество будет продано другим лицам.

(дата) нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО28. удостоверен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключенный между ФИО5 и ФИО1.

Согласно п. 1 Договора купли-продажи, ФИО5 продала ФИО1 принадлежащее ей по праву собственности:

- 1\2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый №..., находящийся по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес) ФИО12, (адрес) (сорок семь), площадью 802+/-10 (восемьсот два плюс минус 10) кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов;

- 1\2 (одну вторую) долю в праве собственности на трехэтажный жилой дом (в том число подземных этажей 1), кадастровый №..., находящийся по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес) (сорок семь), площадью 257,5 (двести пятьдесят семь целых пять десятых) кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи кадастровая стоимость 1/2 доли вышеуказанного земельного участка составляет №..., согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес) (дата), (адрес) ФИО12.

Кадастровая стоимость 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом составляет №..., согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (адрес) (дата) (п.4 Договора купли-продажи).

Вышеуказанные доли земельного участка и жилого дома оцениваются по соглашению Сторон и продаются за №...:

- доля земельного участка оценивается и продается за №...;

- доля жилого дома оценивается и продается за №.... Цена вышеуказанных долей земельного участка и жилого дома определена Сторонами окончательно и не подлежит изменению.

Передача денежных средств в размере №... Продавцу в счет оплаты указанных долей объектов недвижимости осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к Покупателю путем перечисления на счет №? 40№..., открытый на имя ФИО5 в доп. офисе N? №... ПАО Сбербанк с покрытого (депонированного), безотзывного аккредитива №..., открытого в доп. офисе N? №... ПАО Сбербанк (дата) (п.5 Договора купли-продажи).

Согласно п. 6 Договора купли-продажи сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены указанных выше долей земельного участка и жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывала на то, что была вынуждена заключить оспариваемый Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата) вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а именно продала указанное имущество по крайней низкой цене, не соответствующей ее рыночной стоимости на момент ее продажи.

В обоснование своих требований истцом представлен отчет №...И-23 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости», составленный ООО «Центр экспертизы и оценки «ЕСИН», согласно выводам которого итоговая величина рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на (дата) составляет №...:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 802 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес) ФИО12, (адрес) – №...;

- жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 257,5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: (адрес) ФИО12, (адрес) – №...

Определением суда от (дата) по ходатайству ответчика ФИО1 назначена судебная экспертиза для установления рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес) по состоянию на (дата).

Согласно заключению эксперта ООО»ЭКЦ Независимость» №... от (дата) рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №..., находящегося по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес) ФИО12, (адрес) (сорок семь), площадью 802+/-10 (восемьсот два плюс минус 10) кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, определяемая по состоянию на (дата) составляет №....

Рыночная стоимость трехэтажного жилого дома (в том число подземных этажей 1), кадастровый №..., находящийся по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес), площадью 257,5 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, определяемая по состоянию на (дата) составляет №...

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО19, который пояснил, что во-первых, критерием отбора явилась дата оценки, во-вторых, те особенности объекта, которые представлены к оценке, возможно на данном ресурсе есть и другие объявления. Например, для иллюстрации сведений имелись объявления о продаже дома за №... и 400 кв.м. за №.... На фотографии в конечном счете изображен один и тот же объект, по описанию достоверность сведений близится к нулю. Поэтому были приняты к расчету именно те объявления, которые обладают достаточной информативностью. Исходя из состава представленных сведений эксперт может принять объекты на месяц-два позже, за этот период социальных, экономических потрясений не было, дата оценки 2019 г. В результате анализа получили схожие результаты по представленным аналогам. Сравнительный подход оценки использовался. Объект аналога и объект оценки могут отличатся, и чтобы привести близкие характеристики, проводится корректировка как повышающая, так и понижающая. Посмотрев на объекты, которые сравнивались, складывается такой коэффициент. Исходя из пояснений ответчика, присутствующего при осмотре, сильно внешний вид не изменился, произведен косметический ремонт. На трещину ответчик показал. По поводу того, если бы вопрос был изменен в части оценки 1/2 доли ответить не могу, поскольку не относится к предмету экспертизы. Данный коэффициент подготавливается специализированным предприятием на сайт, непосредственно на который дается ссылка. Это статриэлт, производящий сбор информации, ее систематизацию, классификацию и публикацию на своем платном источнике и который предоставляет данные сведения. Есть иные источники по коэффициентам, но они схожи, не отличаются. Существует справочник оценки Лейфер. Источники легитимны. Экспертом был исследован и больший диапазон промежутка времени, но объектов сопоставимых не обнаружили. Объявление данного дома видели, но не стали его брать для оценки.

Определением суда от (дата) по ходатайству ответчика ФИО1 назначена дополнительная судебная экспертиза для установления рыночной стоимости 1\2 доли в праве собственности на земельный участок и 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес) по состоянию на (дата).

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ Независимость» №... от (дата) рыночная стоимость 1\2 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №..., находящегося по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (адрес) ФИО12, (адрес) (сорок семь), площадью 802+/-10 (восемьсот два плюс минус 10) кв.м., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, определяемая по состоянию на (дата) составляет №...

Рыночная стоимость 1\2 доли в праве собственности на трехэтажный жилой дом (в том число подземных этажей 1), кадастровый №..., находящийся по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес), площадью 257,5 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке, определяемая по состоянию на (дата) составляет №...

Данные экспертные заключения сторонами не оспариваются и принимаются судом как достоверное, проведенные квалифицированными специалистами, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересованными в исходе дела, основанным на материалах настоящего гражданского дела. Оснований сомневаться в изложенных в экспертных заключениях выводах у суда не имеется.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет недействительность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другой формой злоупотребления правом является совершение кабальной сделки, совершенной на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, которая может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований, истец указывала, что с января 2019 года находилась в постоянных конфликтах с ответчиком, который применял к ней физическую силу. Из-за поведения ответчика истец была вынуждена переехать вместе с детьми из спорного жилого дома к родителям. В связи с чем, истец находилась в тяжелом эмоциональном состоянии.

Как следует из сведений, предоставленных из ОП №... УМВД России по г.Н.ФИО12, в период с (дата) по (дата) по обращениям ФИО5 зарегистрировано 8 заявлений: №... от (дата) по факту противоправных действий мужа, который находится в состоянии алкогольного опьянения. Приобщено к материалам номенклатурного дела; №... от (дата) по факту вскрытия двери квартиры, которое приобщено к КУСП 3424 от (дата), №... от (дата) по факту угроз со стороны мужа (отказано в возбуждении дела об административном правонарушении), №... от (дата) по факту противоправных действий мужа, который находится в состоянии алкогольного опьянения, которое приобщено к КУСП 3568 от (дата); №... от (дата) по факту противоправных действий мужа, который находится в состоянии алкогольного опьянения (отказано в возбуждении уголовного дела №...), №... от (дата) по факту противоправных действий мужа, который находится в состоянии алкогольного опьянения, №... от (дата) по факту противоправных действий мужа, который находится в состоянии алкогольного опьянения; №... от (дата) по факту нахождения посторонних в доме, (приобщено к КУСП 13385 от (дата) - отказной материал 2622/19).

В судебном заседании (дата) истец пояснила, что после произошедшего конфликта (дата), она с сыном выехала из дома в квартиру ее родителей и после этого не возвращалась обратно. Позже с ней связался агент по недвижимости и сообщил, что ФИО1 предлагает только №... за долю в доме и не более.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Свидетель №1, которая пояснила, что она является риэлтором и сопровождала сделку между супругами, они продавали дом в ТИЗ Новопокровское. Комплексную услугу по продаже она не проводила, запустила объявление, указывала телефон ФИО11 для удобства, чтобы звонки поступали ей и показом дома занималась она. Детали о стоимости и сделке обсуждали с ФИО10, ФИО11 была беременна. Свидетель не слышала, что ФИО11 будет продавать свою долю. ФИО11 была в ужасном эмоциональном состоянии, все время плакала, тряслась.

Изначально позвонила ФИО11 и попросила о помощи, сказала, что есть объект и супруг объяснит, что и как делать. Это было в 2019 г. Сделка совершена была в июне-июле 2019 (адрес) договорились, что свидетель сопровождает, а не занимается продажей. Согласовывала по рекламе дом, с телефона ФИО11, поскольку выезжать и показывать не входит в услугу. Не знала, что ФИО11 предлагала выкупить ФИО10 свою долю. Объявление размещали на авито с телефона ФИО11. Стоимость дома выставили в размере №.... Свидетель оценивала дом на тот момент в размере №.... С ФИО11 обсуждали вопросы, которые возникали уже ближе к сделке, выбирали нотариуса. Все остальное с ФИО10. Изначально хотели продавать полностью дом за №... с ФИО10, потом он сказал, что будет выкупать долю. Свидетель настаивала на цене №..., ФИО10 говорил, что готов №... заплатить за дом. Цена ФИО11 не устраивала, но потом она сказала, что пусть будет так, как сказал ФИО10. Не сказала, сколько бы она хотела. События происходили весной-летом 2019 г.

Как следует из копии объявления, размещенного на сайте Авито, к продаже предлагалась 1/2 доля жилого дома и 1\2 доля земельного участка по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес), за №... Контактное лицо - ФИО11.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, судом, обстоятельств, которые бы свидетельствовали о злоупотреблении сторонами оспариваемой сделки своими правами, равно как и наличия всей совокупности обстоятельств, которые бы позволяли квалифицировать заключенную сторонами сделку, как кабальную, не установлено.

Материалы дела не содержат доказательств стечения у ФИО30. таких тяжелых жизненных обстоятельств на дату совершения сделки, которые бы вынуждали ее к заключению договора купли-продажи принадлежащей ей 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, то есть вынуждали бы действовать вопреки ее воли, либо к заключению ее на крайне невыгодных для себя условиях, а также доказательств того, что ФИО1 об этих обстоятельствах был осведомлен и ими воспользовался, понудил ФИО31 к заключению договора, используя обман, насилие либо угрозы.

Суд отмечает, что заявление о продаже принадлежащей ей 1\2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом и 1\2 доли в праве обще долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: (адрес) ФИО12, (адрес), за №..., нотариусом было удостоверено (дата), то есть до произошедшего с ответчиком конфликта и выезда из жилого дома.

При этом, по смыслу действующего законодательства для признания условий сделки кабальными, необходима именно совокупность признаков, указывающих на наличие свидетельствующих об этом условий.

Фактически установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о добровольности воли сторон на ее заключение, о чем свидетельствует достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, неоднократность выражения воли ФИО8 на отчуждение принадлежащего ей имущества, первоначально в заявлении от (дата), направленном в адрес ФИО1, с уведомлением о продаже указанного имущества, впоследствии размещения объявления на сайте Авито, в самом договоре, выезд из жилого дома, не несение на протяжении 5 лет обязательств по его содержанию, не предъявление требований о нарушении ее прав владения имуществом как к покупателю, так и к третьим лицам.

Довод истца, о том, что оспариваемая сделка была совершено через 10 дней после родов, не может расцениваться судом как стечение тяжелых жизненных обстоятельств, поскольку истец задолго, почти за 4 месяца, до указанного события, поставила перед ответчиком вопрос о продаже спорного имущества, договаривалась с риэлтором о ведении сделки.

Кроме того, ссылка истца о том, что цена продаваемой доли не соответствовала ее фактической рыночной стоимости, а была значительно ниже, является недостаточно для квалификации оспариваемой сделки как кабальной.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

Согласно разъяснений п. 1, 6, 12, 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (п. 12 Пленума).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Пленума).

Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности.

Статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, заключен между ФИО5 и ФИО1 (дата), с исковым заявлением ФИО8 обратилась в суд, спустя почти 4 года, (дата), то есть за пределами срока исковой давности.

Истец, в обоснование ходатайства о восстановлении срока исковой давности, указывал на то, что о кабальности сделки, то есть о том, что установленная договором стоимость проданного имущества ниже рыночной стоимости, ей стало известно примерно в августе 2023 года, когда она устраивалась на работу и при обсуждении вопросов с коллегами ей стало об этом об этом факте известно.

Кроме того, представитель истца пояснил, что ранее истец не могла обратиться за оспариванием данного договора, поскольку находилась в отпуске по уходу за ребенком, а также находилась в тяжелом эмоциональном состоянии.

Одновременно с тем, доказательств того, что о рыночной стоимости проданного имущества истцу стало известно только в августе 2023 года, суду не представлено. Также, из пояснений истца, данных в судебном заседании (дата), следует, что ответчик предложил истцу продать жилой дом и земельный участок за №... с указанием на то, что рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет №... - №... Данные события происходили до конфликта между ними, произошедшего (дата).

Истцом, доказательств невозможности обращения в суд с иском об оспаривании сделки ранее 2023 года, суду также не представлено.

При установленных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности на оспаривание договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата) и отсутствия оснований для восстановления срока исковой давности по ходатайству истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. ФИО6.

Судья О.А. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено (дата)