Решение № 2-85/2024 2-85/2024~М-121/2024 М-121/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-85/2024

Дело № 2-85/2024 УИД - 14RS0022-01-2024-000165-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Нера 25 июня 2024 года

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аргуновой М.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Оймяконского района Республики Саха (Якутия) ФИО1,

при секретаре Решетниковой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Поселок Усть-Нера» муниципального района «Оймяконский улус» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о расторжении договора найма в домах муниципального жилищного фонда Муниципального образования «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района Республики Саха (Якутия), признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Поселок Усть-Нера» муниципального района «Оймяконский улус» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указывает, что ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ врио главы Администрации МО «<адрес>» вынесено постановление № «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу». ДД.ММ.ГГГГ между МО «Поселок Усть-Нера», ГКУ <данные изъяты> и ФИО2 было заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение №. ФИО2 по условиям соглашения осуществлено возмещение за указанное жилое помещение в размере 1882000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Поселок Усть-Нера» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> с условием освобождения жилого помещения в случае истребования жилого помещения основным квартиросъемщиком и решения вопроса по расселению <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу. Возмещение за изымаемое помещение получено ответчиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением обязательств по соглашению о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия о необходимости освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о погашении всей задолженности по предоставленным коммунальным услугам, предоставлении квитанций и ключа от указанной квартиры в Администрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанное жилое помещение не освобождено, образовавшаяся задолженность по коммунальным услугам им не погашена.

Представитель Администрации городского поселения «Поселок Усть-Нера» МР «Оймяконский улус» Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явился, ходатайством просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не согласился с заявленными исковыми требованиями. Указывает, что коммунальные платежи не оплачивал по причине того, что платежки никто ему не приносил, затем он выезжал к родителям, у которых проблемы со здоровьем. В настоящее время вся задолженность по коммунальным платежам им погашена в полном объеме. Компенсацию за жилье он получил в 2023 году, но дом, за который он получил компенсацию, на тот момент давно был снесен. В указанной истцом квартире ответчик проживает уже пять лет. Данное жилье является у него единственным.

Старший помощник прокурора Оймяконского района Республики Саха (Якутия) ФИО1 в судебном заседании полагал, что в удовлетворении исковых требований Администрации необходимо отказать, так как отпали фактические основания для выселения ФИО2 На стадии рассмотрения дела ответчиком устранены нарушения, оплачены коммунальные платежи, что материалами дела подтверждается. Других оснований на то, что ответчик ненадлежаще содержал жилое помещение, как-то повредил либо пользовался не по назначению жилым помещением, превратив его в не жилое, не имеется.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Оймяконского районного суда РС (Я) (nera.jak@sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

В соответствии с ч.1 ст.40 КонституцииРФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности и возникают в том числе: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 91.1 ЖК РФ - по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 91.12 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Администрации Муниципального образования «Поселок Усть-Нера».

ФИО2 на праве собственности принадлежала <адрес>, по адресу: <адрес> которая была расположена в доме признанном аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается распоряжением главы Администрации МО «Поселок Усть-Нера» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Между Администрацией МО «Поселок Усть-Нера» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, для временного проживания (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление врио главы Администрации МО «Поселок Усть-Нера» № «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу». ДД.ММ.ГГГГ между МО «Поселок Усть-Нера», ГКУ <данные изъяты> и ФИО2 было заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № (л.д.<данные изъяты>).

Возмещение за изымаемое помещение перечислено ответчику в размере 1882000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением обязательств по соглашению о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия о необходимости освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> о погашении всей задолженности по предоставленным коммунальным услугам, предоставлении квитанций и ключа от указанной квартиры в Администрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>). Требование Администрации ответчиком не исполнено.

Согласно сведений коммунальных служб за период ДД.ММ.ГГГГ и четыре месяца ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется задолженность по коммунальным платежам (л.д.<данные изъяты>).

Из ответа Отделения МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> сведений о снятии не имеется (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании ответчик ФИО2 показал, что в настоящее время вся задолженность по коммунальным платежам им погашена в полном объеме, суду предоставлены справки коммунальных служб об отсутствии задолженности (л.д.<данные изъяты>). Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является у него единственным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в качестве уважительных причин не оплаты обязательных платежей, указал, что не оплачивал по причине того, что платежные квитанции не приносили, а затем он выезжал к родителям, у которых проблемы со здоровьем. Другого жилья не имеет. Достоверность указанных сведений не вызывает сомнений.

Таким образом, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой.

При этом, как следует из представленных ответчиком справок, квитанций ФИО2 погасил задолженность по коммунальным платежам. В связи с чем, отсутствуют объективные данные, свидетельствующие о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей нанимателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Поселок Усть-Нера» муниципального района «Оймяконский улус» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о расторжении договора найма в домах муниципального жилищного фонда Муниципального образования «Поселок Усть-Нера» Оймяконского района Республики Саха (Якутия), признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Аргунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>