Решение № 2-1935/2019 2-1935/2019~М-1760/2019 М-1760/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1935/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11» декабря 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1935/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обращается с указанным иском в суд в связи с тем, что он имет в собственности нежилое здание ( санитарный блок) по адресу:<адрес>, площадью 458,9 кв.м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как у собственника здания у него возникла необходимость в оформлении и выкупе земельного участка под зданием. Была проведена геодезическая съемка и изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области было выдано Распоряжение №-с от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью 5000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения объектов сельскохозяйственного назначения». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер - №, и выдано Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка». Истцом оплачена сумма выкупа земельного участка в размере 7425 (семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей, денежные средства перечислены на расчетный счет КУМСа и составлен договор купли-продажи. Вышеуказанные документы были сданы в Управление Росреестра на регистрацию права собственности, но получено Сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что земельный участок «...не может иметь категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения», так как входит в границы населенного пункта Хорошенькое, т.е. категория земель - земли населенных пунктов. Для устранения причин отказа в регистрации права истцом подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области (КУМС) о внесении изменений в Распоряжение КУМС №-с от ДД.ММ.ГГГГ. в части категории земель, в последующем повторно подано такое заявление ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующее Распоряжение о внесении изменений № от ДД.ММ.ГГГГ было получено и сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения изменений в сведения о земельном участке, но получено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что «указанная информация (изменение категории земель) в порядке информационного взаимодействия в КН не внесена».

Для устранения указанных препятствий истец повторно обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области за разъяснением по этому вопросу и получил письменный ответ КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ. из которого следовало, что в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № включен в границу населенного пункта Хорошенькое. Однако, изменить категорию возможно после того, когда сельское поселение Хорошенькое внесет в кадастр сведения о границе населенного пункта Хорошенькое.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальной собственностью было выдано Распоряжение № «О внесении изменений в сведения о земельном участке в части категории земель, с указанием, что земельный участок относится к категории земель -«земли населенных пунктов». Соответствующие изменения были внесены в сведения о земельном участке в ЕГРН (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.). После устранения вышеперечисленных препятствий к регистрации, истец повторно обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, который он выкупил в 2015 году, но было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года где в качестве препятствий для регистрации права было указано, что кроме внесения исправлений в распоряжение о передаче в собственность земельного участка, нужно внести изменения в Договор купли-продажи. При обращении в КУМС, был получен устный отказ в исправлении договора, так как Фонда имущества по Красноярскому району, с которымбыл заключен договор купли-продажи, как организации уже не существует. Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свое право на приобретенный земельный участок, хотя фактически договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполнен, участок передан истцу, с 2015 года он беспрепятственно пользуется участком, на нем расположено здание принадлежащее ему на праве собственности.

В связи с изложенным истец просит суд:

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, в адрес суда направили заверенную копию договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и заверенную копию платежного поручения № об оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Третье лицо - администрация сельского поселения Хорошенькое согласно письменного отзыва просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области не явился в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе его дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550, 551 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные положения установлены ст.ст. 14-15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 г. (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Обращаясь с указанным иском, истец просит суд признать за ним право собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области, согласно которого Фонд имущества муниципального района Красноярский Самарской области продал, а ФИО1 купил земельный участок площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

Установлено, что указанный земельный участок существует как объект земельных правоотношений, о чем имеются сведения в ЕГРН, согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 5000 кв. м., категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Так же установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание право собственности на которое зарегистрировано за истцом на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли продажи земельного участка следует, что данный договор заключен на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального районаКрасноярский Самарской области №от ДД.ММ.ГГГГ г. «О предоставлении в собственность земельного участка».

Распоряжением КУМС от ДД.ММ.ГГГГ года № « Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте ( плане), определено местоположение земельного участка.

Распоряжением КУМС от ДД.ММ.ГГГГ года № внесены изменения в в Распоряжение КУМС №-с от ДД.ММ.ГГГГ., и земельный участок отнесен к землям населенного пункта.

Распоряжением КУМС от ДД.ММ.ГГГГ г. внесены изменения в распоряжение Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О предоставлении в собственность земельного участка», категория земельного участка заменена - на « земли населенных пунктов».

В силу ст.ст. 456, 556 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

Согласно представленного администрацией муниципального района Красноярский Самарской области платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года оплата по договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 произведена, что так же следует из п. 2 договора, согласно которого, сумму по договору 7 425рублей продавец получил полностью до подписания настоящего договора. Установлено, так же, что после оплаты по договору спорный земельный участок перешел во владение к ФИО1 и он им беспрепятственно пользуется до настоящего времени, согласно п. 6 договора, передача земельного участка производится по настоящему договору, который имеет силу акта приема - передачи.

Таким образом, судом установлено, что предмет договора определен, форма договора купли - продажи соблюдена, условия по договору исполнены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, ст.ст. 218-219, 260, 465, 549-551, 554-556 ГК РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требовании ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2019 г.

Судья: Т.В. Фаттахова