Решение № 2-4007/2025 2-4007/2025~М-3225/2025 М-3225/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-4007/2025

Дело № 2-4007/2025

61RS0012-01-2025-005576-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре судебного заседания Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Волгодонска к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Волгодонска обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о снятии обременения в виде ипотеки, указав следующее.

В соответствии с Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от 10.03.2020 Администрация города Волгодонска, действующая от имении Муниципального образования «Город Волгодонск» приобрело однокомнатную квартиру общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, для ФИО2, которая была передана ей на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19.05.2020 № 52.6.2.02-13/281 на основании Постановления Администрации города Волгодонска о предоставлении жилого помещения от 08.05.2020 № 943.

Расчет между сторонами производился полностью. Стоимость квартиры оплачивалась после регистрации перехода права собственности, в результате чего было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчика ФИО1 Обременение было наложено на 15 дней с 18.03.2020.

При сборе документов на приватизацию и подаче заявления на переход права собственности выяснилось, что ответчик не снял обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

В соответствии Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № 20000045 от 10.03.2020 ответчик принял на себя обязательства в течении 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать истцу нотариальную доверенность для погашения регистрационного записи об ипотеке.

До настоящего времени ответчик заявление не подал, нотариальную доверенность на снятие ипотеки не предоставил.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Поскольку договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и доводы в его обоснование, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что в соответствии с Муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № от 10.03.2020 Администрация города Волгодонска, действующая от имении Муниципального образования «Город Волгодонск» приобрело однокомнатную квартиру общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, для ФИО2, которая была передана ей на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19.05.2020 № 52.6.2.02-13/281 на основании Постановления Администрации города Волгодонска о предоставлении жилого помещения от 08.05.2020 № 943.

Расчет между сторонами производился полностью, что подтверждается платежным поручением № 138517 от 31.03.2020 (л.д. 22). Стоимость квартиры оплачивалась после регистрации перехода права собственности, в результате чего в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ было наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу ответчика ФИО1 Обременение было наложено на 15 дней с 18.03.2020.

В соответствии муниципальным контрактом на приобретение жилого помещения (квартиры) № 20000045 от 10.03.2020 ответчик (продавец) принял на себя обязательства в течение 3 рабочих дней с момента поступления денежных средств на свой расчетный счет подать заявление о погашении регистрационного записи об ипотеке в орган осуществляющий государственную регистрацию прав или выдать истцу (покупателю) нотариальную доверенность для погашения регистрационного записи об ипотеке.

При сборе документов для приватизации квартиры и подачи заявления о регистрации перехода права собственности на неё, выяснилось, что ответчик не снял обременение в виде ипотеки в силу закона на указанную квартиру.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

Договор полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи уклонением ответчика от обращения в регистрирующий орган для прекращения ипотеки, а также в связи с исполнением обязательств покупателем по оплате квартиры, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Волгодонска к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о снятии обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области записи об ипотеке в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 26.12.2025 года.

Судья