Решение № 2-111/2025 2-111/2025~М-75/2025 М-75/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-111/2025

Дело № 2-111/2025

УИД: 59RS0043-01-2025-000153-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением,уточненным по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что на основании заключенного договора купли-продажи от 04 апреля 2005 г. ФИО5 продан истцу жилой дом по адресу: <адрес>. По условиям договора договорная стоимость дома составляет 8 000 руб. Истец свои обязательства по договору исполнила, а именно, оплатила указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства продавцу при подписании договора. Договор был подписан продавцом, покупателем, а также ФИО7 Указанный договор был оформлен в простой письменной форме, который не был зарегистрирован. С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется домом как своим собственным более 15 лет, начиная с момента приобретения - 04 апреля 2005 г. В настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку продавцы умерли. Договор никем не оспорен в течение всего срока владения домом, и по настоящее время претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. При заключении договора не была решена судьба земельного участка, находящегося при доме. На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 03 апреля 1992 г. собственником земельного участка площадью 0,115 га по тому же адресу, что и дом, являлась ФИО5 - продавец дома. Согласно выпискам из ЕГРН от 24 января 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, участвовавшая в судебном заседании до объявления перерыва, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края, ФИО4 не возражают против заявленных требований.

Исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из ст. 1 Закона Пермского края от 28 октября 2024 г. N 372-ПК "О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа", в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от 1 мая 2019 года N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" наделить с 1 января 2025 года статусом муниципального округа наделен в том числе Чердынский городской округ Пермского края.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04 апреля 2005 г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, на сумму 8 000 руб. (л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 03 апреля 1992 г. земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,115 га принадлежит ФИО5 (л.д. 8).

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24 января 2025 г. (л.д. 10-11, 12-14).

Как следует из информации, предоставленной администрацией Чердынского муниципального округа Пермского края от 12 марта 2025 г., отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно предоставленным специалистами Керчевского территориального отдела фотографиям жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, в настоящее время проживающих в жилом доме граждан нет, так как отсутствует очищенный от снега проход/проезд к жилому дому. В зимнее время года специалистам администрации муниципального округа не представляется возможным сделать заключение об использовании / не использовании истцом земельного участка.

14 мая 2025 г. администрация Чердынского муниципального округа Пермского края сообщает, что в домовладении по адресу: <адрес>, проживающих граждан нет. При визуальном осмотре в доме сохранена целостность крыши (покрыта шифером), окна деревянные и вход в дом в удовлетворительном состоянии, забор требует ремонта. Земельный участок у дома не обрабатывается.

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» от 13 марта 2025 г. по данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимости, расположенные на территории Чердынского муниципального округа, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, нот. уд. реестр № от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрирован в БТИ за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ Процент износа конструктивных элементов жилого дома составляет 52 % по состоянию на 15 октября 1992 г.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО7 и ФИО6, фамилия супруге присвоена ФИО13, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом является ФИО7, матерью - ФИО5

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из адресной справки следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2005 года открыто владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, распоряжается, в том числе предоставляя дом для проживания иным лицам.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данным жилому дому и земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что муниципальное образование, как представитель публичного образования, фактически не имеет интереса в спорных объектах недвижимости, и учитывая, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 29,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1 150 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2025 г.