Решение № 2-3102/2021 2-3102/2021~М-2073/2021 М-2073/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-3102/2021

50RS0039-01-2021-003798-18

Именем Российской федерации


Решение

25 июня 2021 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.

при секретаре Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/2021 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, иску ФИО2 к МКУ «ТУ Ганусовское» Раменского городского округа Московской области, администрации Раменского городского округа Московской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, и истец ФИО2 обратились в суд с иском, уточненными требованиями которого просили признать за ними право собственности в порядке бесплатной приватизации, по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63.3 кв.м., сохранить в реконструированном виде жилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63.3 кв.м., мотивируя требования тем, что они занимают указанное жилое помещение с <дата>, несут обязанности вытекающие из договора социального найма указанного жилья, обратившись в администрацию <адрес> в приватизации жилья им было отказано в связи с тем, что заявителем представлены документы не в полном объеме, а также в связи с тем, что в предъявленных документах имеется разночтение в размерах общей и жилой площади помещения, что нарушает их жилищные права на приобретение социального жилья в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель адвокат ФИО9 по ордеру, уточненные исковые требования поддержала, представила дополнительные документы об отсутствии у истцов иного жилья по основанию его приватизации, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Раменского г.о. Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Территориальное управление «Ганусовское» Раменского городского округа МО в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление которым просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании ордера на жилое помещение <номер> от <дата>. и решения <адрес> и профкома <номер> от <дата> ФИО3 на его семью из 4-х человек: жену ФИО2, сына ФИО10 и сына ФИО2, была предоставлена изолированная квартира пл. 30 кв.м. в 3-х квартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец ФИО14 (ранее ФИО15) И.И. зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства по адресу: <адрес><дата>, ФИО2 с <дата>, а ФИО5, <дата> года рождения, с <дата>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно сведений из тех. паспорта БТИ указанное жилое помещение в виде <адрес>, инвентарный <номер>, состоит из 3-х квартир: <адрес> общей площадью 61.0 кв.м., жилой площадью 32.8 кв.м.; <адрес> общей площадью 69.4 кв.м., жилой площадью 45.4 кв.м. и <адрес> общей площадью 41.2 кв.м., жилой площадью 29.8 кв.м. Правообладателями дома, в 1/3 доле каждый, по данным БТИ являются: МП ЖКХ Ульянино как Балансодержатель, ФИО11 и ФИО12

Из выписки из ЕГРН от <дата>. следует, что указанная часть жилого дома в виде помещения <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, общей площадью 42.3 кв.м., имеет кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж <номер>, сведения об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные.

Установлено, что в 2004 г. истец произвел реконструкцию с возведением жилой пристройки лит. А2 и н/ж пристройки лит. а3, а также перепланировку жилой комнаты в помещение санузла, в связи с чем общая площадь помещения (квартиры) <номер> увеличилась с 42.3 кв.м. до 63.3 кв.м., площадь всех частей здания составила 69.4 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ФИО13, согласно которому, экспертом было установлено, что в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 проведена реконструкция со строительством жилой пристройки лит. А2 и н/ж пристройки лит. а3. Так же проведена перепланировка помещений: жилое помещение площадью 6.2 кв.м. переоборудовано в 2 помещения – в ванную и санузел. Также, экспертном установлено, что проведение реконструкции части жилого дома выполненного с применением современных материалов и с соблюдением всех строительно-технических требований, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а также исследуемый жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратному не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63.3 кв.м., площадью всех частей здания составила 69.4 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии возможно, поскольку указанное увеличение площади не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с целью улучшения жилищных условий семьи истца.

Судом также установлено, что в приватизации указанного жилого помещения <номер>, истцу было отказано в связи с тем, что заявителем представлены документы не в полном объеме, а также в связи с тем, что в предъявленных документах имеется разночтение в размерах общей и жилой площади помещения.

Из ответа Администрации Раменского городского округа от <дата> за № <номер> усматривается, что ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку жилое помещение площадью в реестре муниципального имущества Раменского городского округа отсутствует, а также не представлена выписка из финансово-лицевого счета на занимаемое жилое помещение. При этом, из выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на <дата> усматривается: наименование здания (помещения) – жилое помещение; местонахождение объекта - <адрес>, пом. 1; кадастровый номер – <номер>; общая площадь – 61 кв.м; вид права – собственность; субъект права – Раменский городской округ <адрес>; документ-основание для несения в реестр имущества – Решение совета депутатов Раменского городского округа <адрес> от <дата><номер> акт приема-передачи от <дата>

Таким образом, суд исходит из того, что спорное жилое помещение занимаемое истцами представляет собой жилье социального использования, являющееся муниципальной собственностью.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 2 Закона РФ <номер> от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение относятся к жилищному фонду социального использования, имеет статус муниципального жилищного фонда, находится у истцов в пользовании на условиях социального найма, следовательно на него распространяются вышеуказанные нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о бесплатной приватизации жилья.

Из выписок из ЕГРН следует, что истцы ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали. Жилое помещение, по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО1 по основанию дарения от <дата>.

Тот факт, что спорное жилое помещение отсутствуют в реестре муниципального имущества как муниципальный фонд социального использования, не может быть поставлен в вину истцам. Фактическими обстоятельствами дела установлено использование данного жилья истцами на условиях социального найма, при этом доказательств исключающих приватизацию жилого помещения истцами в деле не имеется.

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Приобретение истцами в собственность спорного жилого помещения в виде пом. <номер> не нарушает интересы иных лиц, поскольку указанное помещение по сведениям ЕГРН выделено в отдельный, обособленный объект с идентифицирующими признаками в виде квартиры, с кадастровым номером <номер> инвентарным номером <номер>, права на который не зарегистрированы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63.3 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, в порядке бесплатной приватизации, на жилое помещение <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63.3 кв.м., с кадастровым номером <номер>.

Решение является основанием для внесения сведений в кадастровый учет и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021г.