Решение № 2-403/2023 2-403/2023~М-304/2023 М-304/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-403/2023

Дело № 2-403/2023 УИД 36RS0016-01-2023-000370-69.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «13» июля 2023 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, взыскание денежной компенсации стоимости имущества, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>,

- взыскать с неё в пользу ФИО4 120000 рублей в счет стоимости 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>,

- признать за ней право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 675 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,1 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указала на следующее, что ей принадлежат 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв. м. и 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.05.2022 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № №. Ответчику принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. На эту долю в доме приходится площадь 10 кв. м., поэтому выдел в счет доли изолированного жилого помещения невозможен. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом приобретены истцом за 550000 рублей. Продавец ФИО1, сестра ответчика, направляла ему предложение о продаже долей, однако ФИО4 не воспользовался преимущественным правом покупки. Истец также неоднократно предлагала ответчику продать ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, однако от конструктивного общения ответчик отказался, запросив за свою долю 500000 рублей, при том, что за 5/6 долей истец заплатила 550000 рублей. Ответчик в спорном доме проживал со своими родителями до переезда в город Воронеж более 40 лет назад. Он не имеет интереса в его использовании, не участвует в расходах по содержанию. Такое поведение ответчика не соответствует пункту 1 статьи 10 ГК РФ, в силу которого не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом стоимости имущества, установленного экспертизой.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что во дворе имеется летняя кухня, в которой можно проживать.

Выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд полагает следующее:

Истец ФИО2 имеет право общей долевой собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 675 кв. м. и 5/6 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв. м., находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок от 13.05.2022 года (л.д. 6-8); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от 03.05.2023 г. (л.д. 20-24), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – № от 03.05.2023 г. (л.д. 25-30).

Ответчик ФИО4 имеет право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв. м. и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – № от 03.05.2023 г. (л.д. 20-24), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – № от 03.05.2023 г. (л.д. 25-30).

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В соответствии с ч. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из искового заявления ответчик в спорном доме проживал со своими родителями до переезда в город Воронеж более 40 лет назад, он не имеет интереса в его использовании, не участвует в расходах по содержанию.

Из пояснений, данных ответчиком ФИО4 в судебном заседании 15 мая 2023 года следует, что он давно уехал в г. Воронеж, где с тех пор проживает.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из заключения эксперта ООО «Воронежский центр судебное экспертизы» № 13 от 24 июня 2023 г. следует, что рыночная стоимость 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на дату производства экспертизы составляет 45 315 рублей, рыночная стоимость 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату производства экспертизы составляет 96 497 рублей, на 1/6 долю приходится: 61,1х1/6 = 10,18 кв.м., общей площади, что является недостаточным для образования отдельной квартиры (изолированного жилого помещения) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. (л.д. 52-98).

Суд полагает, что с учетом того обстоятельства, что доля ответчика незначительна, выделить в натуре 1/6 долю дома с целью образования изолированного жилого помещения невозможно, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению с взысканием в пользу ответчика с истца рыночной стоимости 1/6 доли земельного участка, а именно 45 315 рублей 00 копеек, рыночной стоимости 1/6 доли жилого дома в сумме 96 497 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, взыскание денежной компенсации стоимости имущества, признании права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 675 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 45 315(Сорок пять тысяч триста пятнадцать) рублей 00 копеек в счет стоимости 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 675 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 96 497(Девяносто шесть тысяч четыреста девяносто семь) рублей 00 копеек в счет стоимости 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 61,1 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 675 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/6 доли, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть начиная с 18.07.2023 года.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.