Решение № 2-154/2025 2-154/2025~М-60/2025 М-60/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-154/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года с. Бичура

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре-помощнике ФИО3, с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2025 по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО4 к администрации МО СП «Окино-Ключевское», Н.А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО4 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Окино-Ключевское», в котором просили признать за ним право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истцов находится квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО5 в апреле ДД.ММ.ГГГГ года администрацией МО СП «Окино-Ключеское», как работнику, для проживания его и членов его семьи. Указанная квартира предоставлена истца в долевую собственность. Право собственности на квартиру зарегистрировано. При обращении в администрацию поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под квартирой выяснилось, что правообладателем земельного участка является Н.А.В. О том, что земельный участок предоставлялся Н.А.В. истцам известно не было. С ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в квартире и ухаживают за земельным участком, владеют имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным имуществом. За все время владения к истцам каких-либо требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны третьих лиц не поступало.

Определение суда от 19.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Определение суда от 05.03.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Н.А.В.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года его семья постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ года. Каких-либо претензий по поводу владения пользования земельным участком, расположенным под квартирой никто не предъявлял. Н.А.В. является знакомым его матери и отца. Последний раз он видел Н.А.В. примерно 20 лет назад, когда тот приезжал в гости к родителям.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. В суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации МО СП «Окино-Ключевское» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в суд направила заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя поселения. Исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Н.А.В. о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО4, проживающим по адресу: <адрес> Бичурской районной администрацией в долевую собственность предоставлена квартира, находящаяся в <адрес>. В двухквартирном брусовом доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки в равных долях, по 1/3 доли каждому.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого, ФИО5, ФИО6, ФИО4 Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1495 +/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках указаны сведения о вещных правах на объект Н.А.В., на основании правоустанавливающего документа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки, выданной главой МО СП «Окино-Ключевское» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственных книг МО СП «Окино-Ключевское», ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>, владеет и ухаживает за земельным участком.

В реестре муниципального, республиканского, федерального имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не значатся.

Свидетель ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что С-вы с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживают по адресу: <адрес>1. Владеют земельным участком как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что совокупность вышеуказанных обстоятельств, влекущих возможность признания за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности, установлена, поскольку относимыми допустимыми и достоверными доказательствами подтверждено, что они добросовестно, открыто и непрерывно более 22 лет, исчисляемо с ДД.ММ.ГГГГ года, владеют и пользуются спорным имуществом, как своим собственным, исполняют обязанности собственника имущества и несут расходы по его содержанию ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний со стороны его титульного собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО4 к администрации МО СП «Окино-Ключевское» Н.А.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого, в силу приобетательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1495+/-14 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2025 года.

Судья О.В. Багулова