Решение № 2-1172/2017 2-22/2018 2-22/2018 (2-1172/2017;) ~ М-985/2017 М-985/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-1172/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 05 февраля 2018 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Коноплёвой Д.Г., с участием представителя истца Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2018 по иску Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих исковых требований указали, что *** между муниципальным образованием «***» и Г., Я., С. - был заключен договор аренды земельного участка *** (далее Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** (далее Участок) для строительства гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью *** кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от *** года муниципальное образование «***» передало, а Арендаторы приняли в аренду вышеуказанный земельный участок.

Срок действия договора аренды земельного участка *** от ***. определен по ***.

03.06.2008 г. Г., Я., С. передали все права и обязанности по договору аренды земельного участка *** от ***. Новым Арендаторам - ФИО3, ФИО2, ФИО4.

Согласно п. 1.1 Договора о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 208 от 06.07.2004 г., Новые арендаторы приняли все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 208 от ***., заключенному с Муниципальным образованием «***» в отношении земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: *** (далее Участок) для строительства гаража, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью *** кв.м.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений.

Согласно условиям Договора, Ответчики взяли на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату (п.4.4.3 Договора). Арендная плата должна вноситься Арендаторами равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за кондом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора).

За период с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. за Ответчиками сформировалась задолженность по арендной плате в размере 7584,94 рубля.

Согласно п.5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае нарушения срока внесения арендной платы Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% из размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

Сумма начисленных пени на 28.09.2017г. составляет - 7402,41 рубля.

Ранее администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» было подано исковое заявление к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании с них солидарно суммы задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка *** от ***.

Заочным решением от ***., мировой судья *** судебного участка *** удовлетворил заявленные исковые требования администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и взыскал солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО5 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 15609,89 рублей по состоянию на 23.09.2016г., а также пени за период с 11.10.2015 г. по 23.09.2016 г. в размере 4124,54 рубля.

На основании этого в расчете пеней за несвоевременное внесение арендной платы, представленном в суд, период начисления пени начинается с 24.09.2016г. на сумму недоимки в размере 15609,89 руб. (основного долга, взысканного по гражданскому делу ***, но фактически не оплаченного).

В соответствии с п.6.4 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 1 год.

В связи с нарушением обязательств, принятых по Договору, *** в адрес Ответчиков было направлено Уведомление (исх.***) с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от ***. ***, путем подписания Соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи земельного участка, а также об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и уплате пени по Договору.

Данное уведомление было возвращено с пометкой «истек срок хранения».

На сегодняшний день в адрес администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» подписанное ФИО3, ФИО2, ФИО4 Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка *** от ***. не поступало, оплата в полном объеме не произведена, каких-либо пояснений либо возражений не представлено.

Задолженность Ответчиков по арендной плате с начислением пени по договору аренды земельного участка *** от 06.07.2004г. на 28.09.2017г. составляет 14 987,35 рубля.

Просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО5, в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от 06.07.2004г. за период с 01.07.2016г. по 30.09.2017г. в размере 9518 руб. 36 коп.; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО5, в свою пользу пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в размере 10143 руб. 31 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности *** от ***, сроком действия по ***, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнениях к нему. Дополнительно пояснила, что на земельном участке, который был предоставлен по договору аренды ответчикам, в настоящее время не находится никакая недвижимость, земельный участок не используется по назначению.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование своих возражений указал, что договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от *** является недействительным, поскольку он не подписан одним из арендаторов – ФИО3 Кроме того, земельный участок, исходя из имеющейся в материалах дела ситуационной схемы и выкопировки по программе ГИС, смещен на 5-6 метров, следовательно, речь идет о другом земельном участке, который не предоставлялся ему по договору аренды. До заключения его под стражу в ноябре 2013 г. он частично уплачивал арендную плату, затем, такой возможности у него не имелось. Земельный участок им не используется, поскольку он ограничен в свободе, находясь в следственном изоляторе.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по известным суду адресам, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения».

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчики о перемене места жительства суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО2, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так, согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч. 1 ст. 323 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от *** между МО «***» и С., Я., Г. *** заключен договор аренды земельного участка ***, сроком аренды по ***

Актом приема-передачи земельного участка арендаторам С., Я., Г. передан в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для строительства гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью *** кв.м.

*** между С., Я., Г., с одной стороны и ФИО3, ФИО2, ФИО4, с другой, заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от ***

В соответствии с п. 1.1. договора, новые арендаторы принимают все права и обязанности по договору аренды земельного участка *** от ***, заключенному с МО «***», в отношении земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** для строительства гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 1.2 на участке объектов недвижимости не имеется. Земельный участок, права и обязанности, передаваемые новым арендаторам, определены договором аренды, копия которого, с кадастровым планом является приложением № 1 к настоящему договору.

В силу п. 2.5 договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по ***.

Государственная регистрация договора о передаче прав на земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: *** для строительства гаража, проведена Управлением государственной регистрационной службы ***, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***

В силу п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендаторами ежегодно, равными долями поквартально, не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца. Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка, установлено, при изменении ставок земельного налога, в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении нормативно-правовых актов органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения; размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % из расчета начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 договора, Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любое другой срок по соглашению Сторон. Если Арендаторы продолжают пользоваться Участком после истечения срока Договора при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 6.3 договора, Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в 30 дневный срок, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, *** истцом в адрес ответчиков было направлено Уведомление (исх.***) с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от ***. ***, путем подписания Соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка, а также об уплате образовавшейся задолженности по арендной плате и уплате пени по Договору. Указанное уведомление было возвращено в адрес истца с пометкой «истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды земельного участка от ***. ***.

Суд не может принять доводы ответчика ФИО2 о незаключенности договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка *** от *** в связи с отсутствием на экземпляре договора, имеющегося в материалах дела подписи арендатора ФИО3, по следующим основаниям. В силу п. 5.1 указанного договора, он составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у арендаторов, второй экземпляр у новых арендаторов, третий экземпляр направляется арендодателю (МО «***»), четвертый в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако представителю истца направлен договор, приобщенный истцом к материалам дела, не подписанный одним из участников ФИО3 Вместе с тем, *** данный договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке. В связи с чем, суд приходит к выводу о предоставлении для государственной регистрации надлежащего экземпляра договора, подписанного всеми участниками соглашения (копия договора заверена подписями всех участников, в том числе и ФИО3).

Кроме того, как установлено судом, договор фактически исполнялся сторонами, в том числе и арендатором, в части уплаты арендной платы до 22.02.2013 г., сведений и доказательств того, что имущество не было передано арендатору, им не использовалось, либо имелся какой-либо спор в связи с ненадлежащим исполнением обязанности арендодателя по передаче имущества, суду не предоставлено. Сам ответчик ФИО2 указанный договор подписал, пояснил в судебном заседании, что у арендаторов имелось соглашение о совместном использовании земельного участка для строительства гаража, частично исполнял обязанность по внесению арендной платы.

В связи с чем, по мнению суда, довод ответчика ФИО2 о ненадлежащем оформлении договора – отсутствии подписи одного нового арендатора – ФИО3, судом не может быть принят в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, основанных на указанном договоре.

Суд также полагает необоснованным довод ответчика в обоснование своих возражений относительно исковых требований, о том, что на земельном участке, предоставленном ответчикам по договору, располагается гараж третьих лиц, а также о том, что фактическое расположение земельного участка не совпадает с расположением, указанным по документам, поскольку надлежащих доказательств тому не предоставлено. Исходя из документов, представленных представителем истца, на территории земельного участка, расположенного по адресу *** отсутствуют какие-либо постройки (акт обследования земельного участка по адресу *** кадастровый *** от ***, фотографии обследованной территории, выкопировка фрагмента из программы ГИС Панорама).

В судебное заседание представителем истца предоставлен Генплан объекта гараж, по адресу *** подготовленный Отделом строительства и архитектуры ***, по заказу С., Я., Г. данный генплан содержит ситуационную схему (без масштаба) и план объекта – гаража, площадью *** кв.м., с указанием размеров и параметров расположения на земельном участке самого объекта. При этом, площадь земельного участка, предоставленного в аренду составляет *** кв.м. Каких-либо данных о смещении границ земельного участка, предоставленного по договору аренды *** от *** материалы дела не содержат.

Как установлено в судебном заседании, согласно данных лицевых счетов по договору ***, представленных истцом в материалы дела и не оспоренных ответчиками, по состоянию на ноябрь 2017 г. ответчиками обязанности по уплате арендной платы с 2013 г. исполнялись не в полном объеме. По состоянию на 20.11.2017 г. задолженность по уплате арендной платы составила 25128 руб. 25 коп.

Учитывая ранее состоявшееся решение мировой судьи *** судебного участка ***, истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору *** от *** за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2017 г. в размере 9518 руб. 36 коп.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждена государственная кадастровая оценка спорного земельного участка в разрезе видов разрешенного использования 3 (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок) (кадастровый квартал ***) в размере 758,24 руб.

Согласно п.9 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением *** от *** ***-па, органы местного самоуправления муниципальных районов вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы.

Решением Думы Нижнеилимского муниципального района *** от *** утверждены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Так, коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, предназначенного для размещения гаражей и автостоянок, составляет величину 2,5.

В силу п. 3 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с п.п. 5,6 Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с указанными нормами, суд, проверив расчеты суммы задолженности за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2017 г., представленные истцом, находит их верными, в размере 9518,36 рублей. Ответчики также не оспорили расчеты, представленные истцом.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При разрешении исковых требований о размере пени, суд проверив расчеты истца, полагает необходимым учесть период, определенный истцом с 24.09.2016 г. по 16.01.2018 г., и размер пени в сумме 10143 руб. 31 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая размер имеющейся задолженности в сумме 25128,25 рублей по оплате арендной платы (задолженность по состоянию на 23.09.2016 г. ответчиками не погашена), период задолженности с сентября 2016 г., руководствуясь принципом соразмерности ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, суд не усматривает явной несоразмерности размера пени за просрочку уплаты последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для снижения размера пени за несвоевременную выплату арендной платы.

Согласно положениям ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 6.4 Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 6.3 Договора, в случаях, когда Арендаторы, в том числе, при невнесении арендной платы более, чем за 1 год (п. 6.4.4 договора).

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия договора аренду земельного участка по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей ответчиками нарушаются, имеется задолженность, которая составляет арендную плату более 1 года.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он не имеет возможности оплачивать арендную плату в соответствии с договором в связи с нахождением в изоляторе временного содержания, по мнению суда не могут быть приняты во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку между истцом и ответчиками наличествуют гражданско-правовые отношения на основании договора, и обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, а истец, осуществляя полномочия по распоряжению земельными участками, не должен нести неблагоприятные последствия вследствие неисполнения обязательств ответчиками по оплате арендной платы.

В связи с чем, суд полагает исковые требования Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО5 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2017 г. в размере 9518 руб. 36 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО5 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» пени за просрочку внесения платежа по арендной плате по договору *** от *** за период с 24.09.2016 г. по 16.01.2018 г. в размере 10143 руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 362 руб. 15 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – с 12.02.2018 г.

Судья Ю.В. Тимощук