Решение № 2-2-132/2019 2-2-132/2019~М-2-111/2019 М-2-111/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2-132/2019

№2-2-132/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 22 июля 2019 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Указав, что ей по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 272 кв.м.; по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 344 кв.м. расположенные по адресу: р.<адрес> земельного участка составляет 616 кв.м. На нем расположен дом, состоящий из основного строения 50 кв.м. и пристроя - 28.8 кв.м. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство на принадлежащий ей пристрой 28,8 кв. м и земельный участок площадью 344 кв.м не открывалось, поскольку пристрой (трехстенок) был ветхим и мог обрушиться, создавал угрозу для жизни и здоровья. С момента смерти ФИО2 она (истец) пользуется всем земельным участком площадью 616 кв.м. На данный момент имущества в виде жилой площади 28,8 кв.м., в наличии не имеется, ей необходимо юридически оформить земельный участок площадью 344 кв.м, которым она по факту пользуется более 15 лет. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, как едином объекте недвижимости, с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.Данные сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по <адрес>. В отношении указанного земельного участка содержатся сведения о правах ФИО2 на площадь 344 кв.м., о правах ФИО8 на площадь 272 кв.м. Границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Таким образом, на данный момент на указанном земельном участке с кадастровым номером № располагается объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, поступивших от органа по государственному техническому учету и технической инвентаризации. Ссылаясь на ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ней, ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 344 кв.метра по адресу: р. <адрес>. 52 в порядке приобретальной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель истца - адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в иске, дополнив, что истец использует спорный земельный участок с момента смерти ФИО2, т.е. с 2003 года. С указанного времени истец пользовалась участком ФИО4 по назначению - скашивала траву, убирала мусор. Участок ФИО2 является единым с участком истца, и имеет кадастровый номер с последними цифрами 40, его общая площадь составляет 616 кв.м. Поскольку наследники ФИО2 длительное время судьбой земельного участка своей матери не интересовались, не несли бремя по его содержанию, своевременно не обратились с заявлением о вступлении в наследство на половину дома матери, которая в 2011 году была демонтирована истцом ввиду ветхости, то они утратили и право на земельный участок, т.к. земля следует за строением. Истец же пользуется участком ФИО2 на основании договора купли –продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ в котором площадь участка указана как 616 кв.м. Границы участка не определены, он не межевался, соглашения об определении долей между истцом и ФИО4 не имеется. Письменных доказательств отказа наследников ФИО4 от земельного участка также не имеется. Просила признать право собственности истца в порядке приобретательной давности на участок с кадастровым номером №. Пояснения приведенные истцом ФИО1 при рассмотрении гражданского дела № поддержала.

Представитель ответчика Администрации МО «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков по доверенности - ФИО10 предоставил суду отзыв на иск, в котором с исковыми требованиями не согласился, указав, что его доверители вступили в наследство на спорный земельный участок, и зарегистрировали право общей долевой собственности, на него в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: обл. Ульяновская, р-н Сурский, р.<адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, с площадью 272 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН органом регистрации прав выявлена и исправлена техническая ошибка, площадь земельного участка изменена с 272 кв.м., на 616 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления ФИО6 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН площадь земельного участка изменена с 616 кв.м, на 272 кв.м.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о праве пожизненного наследуемое владение ФИО11 (правоустанавливающий документ - Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р-н Сурский, р.<адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 и Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся сведения о правах общей долевой собственности ФИО6 (размер доли - 1/3, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (размер доли - 1/3, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (размер доли - 1/3, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), документом основанием послужило Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г

В связи с тем, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:17:040116:618 содержатся сведения об актуальных зарегистрированных правах общей долевой собственности наследников ФИО2 считает заявленные требования ФИО1, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 344 кв.м. с кадастровым номером 73:17:040116:618, не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, выслушав истца, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов рассматриваемого дела, гражданского дела № исследованного в рамках настоящего дела, усматривается следующее.

ФИО1 (ранее ФИО11) проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес> (ранее <адрес>).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 105,1 кв.м., правообладателями указаны ФИО11 и ФИО2 Литеры А, А1, А2 - реконструированы (л.д. 10-16).

Из сообщения <адрес> БТИ от 04.06.2019г. следует, что по состоянию на 06.12.1999г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит: 1/2 доли ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 17.09.1980г., 1/2 доли - ФИО11 на основании договора купли-продажи № от 27.09.1988г. ( л.д. 39).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО11 с ФИО12, следует, что ФИО11 приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу р.<адрес>, на земельном участке площадью 616 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2019г. жилому дому по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., присвоен кадастровый № (л.д. 49).

Из свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, (выданных на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Сурского райсовета народных депутатов), следует, что ФИО2 и ФИО1, предоставлены в собственность земельные участки площадью 344 и 272 кв.м. соответственно, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2019г. земельному участку по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 272 кв.м. присвоен кадастровый №. Правообладателем указана ФИО11, документ-основание – свидетельство на право собственности пожизненно-наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Согласно свидетельству о смерти I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

Из наследственного дела №, содержащего материалы наследственного дела № на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, усматривается, что с заявлением о принятии наследства в установленным законом срок обратились дочери умершей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежавшие ФИО2 денежные вклады (л.д. 69-173).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2019г. содержащейся в материалах указанного наследственного дела правообладателем земельного участка площадью 344 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указана ФИО2 (т. 1 л.д. 96).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2019г. правообладателями земельного участка площадью 344 кв.м. с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО5, ФИО7, ФИО6 (по 1/3 доли в праве). С ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО14 (л.д. 226-229).

Истец обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на предоставленный ФИО2 в 1992 году земельный участок площадью 344 кв.м., указав, что с момента смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им на протяжении 15 лет и в силу приобретательной давности является данного собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как указывалось выше, собственником спорного земельного участка площадью 344, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО2 являются ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, которые приняли наследство, путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства в течение шести месяцев (л.д. 68-173).

Суд приходит к выводу о том, что давностное владение истца ФИО1 не может быть признано добросовестным, так как из установленных по делу обстоятельств, следует, что ФИО1 знала, что спорный участок площадью 344 кв.м. ей не принадлежит, истцу все время пользования спорным участком, начиная с 1988 г., были известны другие сособственники спорного имущества, которыми являлись сначала ФИО2, а после ее смерти ее наследники - ФИО5, ФИО7, ФИО6 Поэтому истец должна была знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на спорный участок в целом, что указывает на отсутствие признака добросовестности и исключает в данном случае возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, доказательств того, что наследники ФИО5, ФИО7, ФИО6 отказались от права собственности на спорный участок, суду не представлено. Само по себе то обстоятельство, что наследники не пользовались спорным участком на протяжении длительного времени, не несли бремени его содержания, а также фактическое использование истцом участка по назначению в течение 15 лет в данном случае не может указывать на то, что наследники отказались от него, и не порождает для истца правовых последствий в виде приобретения права собственности на участок площадью 344 кв.м., собственник которого известен и не отказывался от своего права на данное имущество.

В силу положений гражданского законодательства факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Между тем, у спорного земельного участка имеются собственники, поскольку в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

И эти собственники истцу были известны.

При таких обстоятельствах, положения статьи 234 ГК РФ не могут быть применены к спорным отношениям.

Довод истца об утрате наследниками права собственности на спорный земельный участок, в связи с гибелью находящегося на нем недвижимого имущества, суд признает несостоятельным по следующим основаниям.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (пункт 4 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом (Определение Верховного Суда РФ от 2 октября 2018 г. N 51-КГ18-10).

В ходе судебного разбирательства по делу, стороной истца не представлено доказательств факта добровольного отказа ФИО2 либо ее наследников от права пользования спорным земельным участком либо принудительного прекращения права пользования им на основании судебного решения. Также не представлено и доказательств факта гибели недвижимого имущества на спорном участке исключительно по волеизъявлению собственника. Напротив, как следует из показаний самого истца, половина дома, принадлежащая ФИО2, была снесена именно по инициативе ФИО1 Доказательств того, что снос был произведен с согласия собственника, стороной истца суду также не представлено. При этом отсутствие каких-либо претензий со стороны собственников в отношении самовольных действий ФИО1 по сносу принадлежащей им постройки, само по себе не может свидетельствовать о наличии с их стороны такового согласия.

С учетом изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> порядке приобретательной давности, не имеется, в связи, с чем ей в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято 27.07.2019