Решение № 2-1912/2017 2-1912/2017~М-1069/2017 М-1069/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1912/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(<данные изъяты>)

11 июля 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указано, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 29.04.2013г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 165.

С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истцом самостоятельно была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой площадь квартиры изменилась с 35,7 кв.м. на 37,6 кв.м.

Разрешения на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было.

Выполненное переоборудование и перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты, что подтверждается заключением.

Таким образом, истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО2 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ТСЖ «Радуга» в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации <адрес> была выполнена перепланировка: демонтаж всех легких внутриквартирных перегородок из силикатного кирпича, демонтаж дверного и оконного блока в наружной стене (выхода на лоджию), стены и перекрытия лоджии были утеплены, ее площадь включена в площадь кухни, вновь возведены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой листами ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой.

Судом установлено, что в результате перепланировки площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, его площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-9).

Решением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанная перепланировка квартиры выполнена без соответствующего разрешения (л.д.34).

В материалы дела истцом представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 13.03.2017г., из которого следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не задеты. (л.д.18-33)

Претензий относительно произведенной истцами перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо.

Суду представлено выписка протокола собрания ТСЖ, из которой следует, что сособственники данного жилого дома согласовали перепланировку в <адрес>. 10 <адрес>.

Произведенная перепланировка квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.А.Рыжова