Решение № 2-2177/2017 2-2177/2017~М-2103/2017 М-2103/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2177/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Королеве В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2177/2017 по иску ФИО1 к администрации Мо Щекинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мо Щекинский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12.07.1995 года принадлежит квартира № (кадастровый № в доме <адрес>, расположенная в жилом трехквартирном доме. Фактически данный жилой дом состоит из трех обособленных частей. Принадлежащая ей квартира имеет отдельный вход, в ней установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, отдельные системы водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации, состоит из нескольких жилых комнат и подсобных помещений, то есть обладает признаками жилого дома. Две другие квартиры в указанном доме уже признаны частями жилого дома. Кроме того, истец указывает, что непосредственно возле дома располагается земельный участок, который она, ФИО1, использует для приусадебного хозяйства, и хотела бы приобрести в собственность.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области, третьи лица ФИО2 и ФИО3 не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.07.1995 года, удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области КВА, зарегистрированного в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ г. Щекино Тульской области 12.07.1995 года за № №, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2017 года.

Из технического паспорта на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.02.2017 года, усматривается, что принадлежащая истцу квартира состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от 08.10.2008 года, вступившего в законную силу 24.10.2008 года, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2008 года; ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № 47 Щекинского района Тульской области от 05.11.2008 года, вступившего в законную силу 17.11.2008 года, определения мирового судьи судебного участка № 50 Щекинского района Тульской области от 15.09.2010 года, вступившего в законную силу 28.09.2010 года, определения мирового судьи судебного участка № 83 Щекинского района Тульской области от 16.12.2010 года, вступившего в законную силу 28.12.2010 года, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 70,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2010 года.

В судебном заседании также установлено, что занимаемое истцом жилое помещение имеет отдельный вход, отдельные системы водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации, не имеет помещений общего назначения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира № в жилом доме <адрес> принадлежащая истцу ФИО1 на праве собственности, фактически является частью жилого дома, в связи с этим суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения с квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на часть жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий – подпись