Решение № 2-584/2018 2-584/2018~М-552/2018 М-552/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-584/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхоз «Рассвет», Администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет Баймакского района РБ о признании договора безвозмездной передачи правоустанавливающим документом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к СПК колхоз «Рассвет», Администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет Баймакского района РБ о признании договора безвозмездной передачи правоустанавливающим документом, указывая, что в 2002 году с СПК колхоз «Рассвет» ей было предоставлено жилое помещение - квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>

29 декабря 2005 года между мной и СПК колхоз «Рассвет» заключен договор о безвозмездной передаче дома (квартиры) в личную собственность.

Истец указывает, что из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность, занимаемой квартиры СПК колхоз «Рассвет», не представляется возможным подтвердить ранее возникшие права на квартиру и оформить квартиру в её собственность.

Истец указывает, что пользуется и владеет объектом недвижимости. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец просит признать договор о безвозмездной передаче дома (квартиры) в личную собственность, заключенный 29 декабря 2005 года СПК колхоз «Рассвет» и ФИО2 в отношении жилого помещения- квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящаяся по адресу <данные изъяты> действительным и правоустанавливающим документом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, на судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал иск в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик СПК «Рассвет» Баймакского района на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направлено в суд ходатайство, где просит рассмотреть дело без неё и против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство, в котором, просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.п.58-59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрирована за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 статьи 8 ГК РФ. Согласно п.п.1-2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее - закон № 122-ФЗ), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи дома (квартиры), заключенного 29 декабря 2005 года между СПК колхоз «Рассвет», в лице председателя ФИО5 и ФИО2, безвозмездно передана истцу в собственность квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту квартиры №2 по адресу: <адрес> выданному Баймакским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, составленному по состоянию на 07.07.2011 г., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В материалах дела имеется уведомление № 02/17/1-468488 от 03.05.2017 г., об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - квартиру в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно выписке от 31.01.2018 г. данная квартира в Реестре муниципального имущества МР Баймакский район РБ не числится.

Согласно справке ГУП БТИ РБ № 384 от 22.03.2018 г. истец право приватизации не использовала.

Согласно справке ГУП БТИ РБ № 383 от 22.03.2018 г. квартира по материалам архива Баймакского филиала БТИ квартира не состоит в реестре аварийного жилья.

Согласно выписке из похозяйственной книги №101 от 07.02.2017 г. земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно свидетельству о заключении брака серии ДД.ММ.ГГГГ г. заключен брак между ФИО6 и ФИО7 08.07.2016 г., актовая запись № 445. После заключения брака жене присвоена фамилия Долгиер.

Право собственности на спорное здание возникло у СПК колхоз «Рассвет» до введения в действие Закона № 122-ФЗ и до образования службы государственной регистрации, что следует из технического паспорта здания. Таким образом, приобретение СПК колхоз «Рассвет» прав на данный объект не противоречит положениям ст.17 Закона № 122-ФЗ и в силу вышеназванных п.п.1-2 ст.6 Закона № 122-ФЗ указанные права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно ЕГРЮЛ по состоянию на 05.09.2018 г. СПК Колхоз «Рассвет» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда РБ от 30.10.2008 г. после завершения конкурсного производства.

Суд находит возможным признать за истцом признать договор о безвозмездной передаче дома (квартиры) в личную собственность, заключенный 29 декабря 2005 года СПК колхоз «Рассвет» и ФИО2 в отношении жилого помещения- квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес> действительным и правоустанавливающим документом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК колхоз «Рассвет», Администрации сельского поселения Бекешевский сельсовет Баймакского района РБ о признании договора безвозмездной передачи правоустанавливающим документом удовлетворить.

Признать договор о безвозмездной передаче дома (квартиры) в личную собственность, заключенный 29 декабря 2005 года СПК колхоз «Рассвет» и ФИО2 в отношении жилого помещения- квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящаяся по адресу <адрес> действительным и правоустанавливающим документом.

Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.