Решение № 2-487/2021 2-487/2021(2-5706/2020;)~М-1885/2020 2-5706/2020 М-1885/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-487/2021

Дело № 2-487/21 16 марта 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ратниковой Е.В.,

при секретаре Гавриличенко Е.Н.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России к АО Норма-Энергоатом, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

09.04.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и АО Норма-Энергоатом был заключен кредитный договор <***> в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2017 г., в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 63 750 000 руб. сроком по 09.07.2025 г., под 20,1 % годовых.

В качестве обеспечения обязательств по договору были заключены договор поручительства № 2216/9055/1933/007/15П01 от 09.04.2015г. с ФИО1 и договор поручительства № 2216/9055/1933/007/15П01 от 09.04.2015г. с ФИО2, а также договор ипотеки № 2216/9055/1933/007/15И01 от 20.05.2015г. с АО Норма-Энергоатом, согласно которому заемщик передал банку в залог:

- объект недвижимости - цех типовых испытаний, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1487,2 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит АЛ, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

- объект недвижимости - гараж электрокар, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 914,4 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит БА, кадастровый №.

- объект недвижимости - канализационная станция перекачки, назначение -нежилое, 1-этажный, общей площадью 112,5 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит БВ, кадастровый №.

- земельный участок общей площадью 7700 кв.м., назначение земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в связи с неоднократным неисполнением заемщиком условий кредитного договора возникла задолженность по кредитному договору, в связи с чем, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 39 901 500 руб., обратить взыскание на принадлежащие АО «Норма-Энергоатом» имущество, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, а именно:

- объект недвижимости - цех типовых испытаний, назначение-нежилое, 1- этажный, общая площадь 1 487,2 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 32 319 263руб. 25 коп.;

- объект недвижимости- гараж электрокар, назначение- нежилое, 1-этажный, общая площадь 914,4 кв.м. расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский проспект, <адрес>, лит. БА, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 783 710 50 руб.;

- объект недвижимости- канализационная станция перекачки, назначение- нежилое, 1-этажный, общая площадь 112,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 293 776 руб. 25 коп.;

- земельный участок, общей площадью 7 700 кв.м, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, назначение- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения промышленных объектов, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 24 360 000 руб.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом изменения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, кредитный договор не оспорил, с размером требований и начальной продажной ценой заложенного имущества согласился.

Ответчики АО Норма-Энергоатом и ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 811 ГК РФ, в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона представляет суду доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Судом установлено, что 09.04.2015 года между ПАО «Сбербанк России» и АО Норма-Энергоатом был заключен кредитный договор <***> в редакции дополнительного соглашения № 1 от 31.07.2017 г., в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчику кредит в размере 63 750 000 руб., сроком по 09.07.2025 г., под 20,1 % годовых (л.д. 17-24; 28-30).

Ответчиками был подписан график платежей по кредитному договору (л.д. 25-27).

В качестве обеспечения обязательств по договору были заключены договор поручительства № 2216/9055/1933/007/15П01 от 09.04.2015 г. с ФИО1 (л.д. 54-60) и договор поручительства № 2216/9055/1933/007/15П01 от 09.04.2015 г. с ФИО2 (л.д. 61-67), а также договор ипотеки № 2216/9055/1933/007/15И01 от 20.05.2015 г. с АО Норма-Энергоатом (л.д. 32-49).

Согласно п. 1.2. договора ипотеки ответчик АО Норма-Энергоатом передал банку в залог:

- объект недвижимости - цех типовых испытаний, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1487,2 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит АЛ, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 32 319 263 рублей 25 копеек;

- объект недвижимости - гараж электрокар, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 914,4 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит БА, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 783 710 рублей 50 копеек.

- объект недвижимости - канализационная станция перекачки, назначение -нежилое, 1-этажный, общей площадью 112,5 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит БВ, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 293 776 рулей 25 копеек;

- земельный участок общей площадью 7700 кв.м., назначение земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Согласно платежному поручению № 495520 от 19.05.2015 г. банк свои обязательства выполнил, перечислив сумму кредита в размере 63 750 000 руб. на счет ОАО Норма-Энергоатом (л.д. 31).

Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик АО Норма-Энергоатом несвоевременно исполнял принятые на себя обязанности по оплате предоставленного кредита, выплате процентов за пользование кредитом, что подтверждается материалами дела. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.п. 1, 2 договора поручительства ФИО1 и ФИО2 обязуются отвечать перед Банком солидарно с АО Норма-Энергоатом за исполнение обязательств по кредитному договору № от 09.04.2015 г.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору 21.01.2020 г. истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита (л.д. 76-80).

Заемщик и поручители не исполнили принятые на себя обязанности по оплате предоставленного кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем сумма задолженности подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Суд проверил расчет, представленный истцом и находит его верным, сумма задолженности по кредитному договору составляет 39 901 500 руб., из них основной долг 39 580 923 руб. 11 коп., неустойка по процентам 525 руб. 89 коп., неустойка по основному долгу 320 051 руб. (л.д. 152-154).

Ответчики возражений относительно расчета не представил, подписанный и не оспоренный сторонами договор предусматривает ответственность за неисполнение обязательства, сумму неустойки суд считает обоснованной и соразмерной последствиям нарушения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ у истца имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку размер обеспеченного залогом обязательства соразмерен стоимости заложенного имущества: сумма неисполненного должником обязательства превышает 5% менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

При рассмотрении требования об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено, что нарушение должниками обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, поскольку продолжалось длительный срок, сумма задолженности является значительной, образовалась по вине ответчиков, в связи с чем оснований для освобождения ответчиков от ответственности за ненадлежащее исполнение не имеется. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Начальная продажная стоимость объектов недвижимости установлена сторонами в п. 2.1 договора ипотеки:

- объекта недвижимости - цех типовых испытаний, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1487,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 32 319 263 рублей 25 копеек;

- объекта недвижимости - гараж электрокар, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 914,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 5 783 710 рублей 50 копеек.

- объекта недвижимости - канализационная станция перекачки, назначение -нежилое, 1-этажный, общей площадью 112,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1 293 776 рулей 25 копеек;

- земельный участок общей площадью 7700 кв.м., назначение земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 24 360 000 рублей.

Стороны не представили возражений, не заявили ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, ответчики не представили возражений относительно установления рыночной стоимости имущества, заявленной истцом.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в размере 46 200 руб. с учетом уплаты ответчиком АО Норма-Энергоатом суммы 19 900 руб. в погашение судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 117, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с АО Норма-Энергоатом, ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору <***> от 09.04.2015г. в размере 38 080 923 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины 46 200 руб., а всего 38 127 123 рубля 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее АО Норма-Энергоатом, а именно:

- объект недвижимости - цех типовых испытаний, назначение - нежилое, 1-этажный, общая площадь 1487,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 32 319 263 рублей 25 копеек;

- объект недвижимости - гараж электрокар, назначение - нежилое, 1-этажный, общей площадью 914,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 783 710 рублей 50 копеек.

- объект недвижимости - канализационная станция перекачки, назначение -нежилое, 1-этажный, общей площадью 112,5 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит БВ, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 293 776 рулей 25 копеек;

- земельный участок общей площадью 7700 кв.м., назначение земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 24 360 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2021 года