Решение № 2-189/2021 2-189/2021~М-112/2021 М-112/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-189/2021

Дело № 2-189/2021

УИД 25RS0017-01-2021-000241-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года пгт. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гидрович О.В.,

при секретаре Фадеевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Горнореченский, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от 28.12.1999 года приобрела у администрации Кавалеровского района жилое помещение, общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по указанному выше адресу. Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке вовремя не зарегистрировала. В связи с тем, что она длительное время владеет вышеуказанной квартирой, несет затраты по её содержанию и оплате коммунальных услуг, просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Стороны, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель администрации Кавалеровского городского поселения против заявленных требований не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО2, ФИО3 извещались о времени и месте судебного разбирательства заказными письмами с уведомлениями по адресу, указанному в иске, однако, конверты возвращены в суд с отметками отделения связи об истечении срока хранения.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.п.1,3 ст. 225 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено в судебном заседании, 28.12.1999 года между МУП ЖЭУ муниципального образования «Кавалеровский район» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № на передачу в их собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В этот же день между комитетом по управлению имуществом администрации Кавалеровского района (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи №-а указанной выше квартиры стоимостью 3 000 руб.

Факт внесения ФИО1 платы за квартиру в размере 3000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 04.01.2000 года.

Согласно справке отделения № 5 ФГУП «Ростехинвенратизация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 10.08.2015 № <адрес> в пгт. <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 28.12.1999 числится за ФИО2 и ФИО3

Вместе с тем, по информации филиала ФГБУ «Федаральная кадастровая палата Росреестра по приморскому краю» от 29.07.2020, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – спорную квартиру отсутствуют.

По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 указанного выше Постановления).

Как установлено судом, что ФИО1 с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным имуществом, поддерживает порядок в квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями по оплате услуг в ПАО «ДЭК»-«Дальэнергосбыт», согласно которым долга не имеется, а также договором от 28.12.1999 года, заключенным между истицей и МУП ЖЭУ Кавалеровского района, в соответствии с которым МУП ЖЭУ приняло на техническое обслуживание, ремонт спорную квартиру с 28.12.1999 года.

ФИО2, ФИО3 претензий к ФИО1 по факту владения и пользования квартирой никогда не предъявляли.

Администрация Кавалеровского городского поселения против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать право собственности на квартиру за ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья О.В. Гидрович