Решение № 2-1031/2018 2-1031/2018~М-690/2018 М-690/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1031/2018

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием истца Р.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.В.В. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Р.В.В. обратился в суд к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет, истец обратился в ООО «Волжанка-ГЕО». В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было определено фактическое местоположение границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы и размеры земельного участка определялись с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, а также в соответствии с геодезической съемкой. Кадастровым инженером установлено, что при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № границы данного земельного участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по сведениям ГКН правообладателем значится С.А.Т., который согласно данным администрации, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Указал, что владельца спорного участка ФИО1 никогда не видел, со слов соседей, его даже по имени никто не знал, он застраховал дом и сам же его сжег, постоянно там не жил. Есть сведения, что Скворцов умер, заявить в качестве ответчика его он не имеет возможности, сведений о наследнике не имеется. Данный соседний участок не огорожен, имеется забор самого истца и забор следующего за Скворцовым участка, при этом по конфигурации зрительно участок ФИО1 прямоугольный, а по данным ГКН почти треугольный. Истец собственник своего участка с 2007 г., соседний участок все это время заброшен, там заросший сад, в течение 10 лет никто там не появлялся, на участок не претендовал, не пытался его обрабатывать.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Л.Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Третьи лица ОЗАГС муниципального района Волжский, кадастровый инженер Ч.Д.В. в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Р.В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что Р.В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является С.А.Т., что следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН права на данный участок не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям, представленным Администрацией <адрес>, С.А.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения ООО «Волжанка-Гео» следует, что при проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что границу данного земельного участка пересекает граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ГКН правообладателем данного участка является С.А.Т. Выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в выписке из ЕГРН, не соответствуют фактическим границам.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Р.В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.В.В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах вышеназванного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+