Решение № 2-3977/2025 2-3977/2025~М-2470/2025 М-2470/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3977/2025

Гр. дело №

УИД 50RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

с участием помощника прокурора Усыка К.С.,

при секретаре Поповой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального округа Истра к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по муниципальному округу Истра, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Администрация муниципального округа Истра обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по муниципальному округу Истра, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с семьей (бабушкой ФИО5) на основании постановления Главы Истринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с пожаром.

Пожар произошел ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в котором проживала в <адрес> ФИО1 с семьей. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, уничтоженного пожаром.

Согласно п. 6 договора найма жилого помещения маневренного фонда № наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи. При этом в п. 7 договора найма жилого помещения маневренного фонда № сказано, что наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных администрацией муниципального округа Истра Московской области.

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи);

- при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

В жилом помещении маневренного фонда, расположенном по адресу: <адрес> постоянно зарегистрировано 2 человека: сама наниматель - ФИО1 и ее дочь - ФИО2

ФИО5 в связи со смертью была снята с регистрационного учета Администрацией муниципального округа Истра Московской области.

Однако в настоящее время ФИО1, ФИО2 занимают, но не проживают в жилом помещении маневренного назначения, предоставленного для временного проживания.

В соответствии со сведениями из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 37,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также другие объекты недвижимости. Следовательно, ФИО1 не является нуждающейся в жилом помещений маневренного фонда.

Администрация муниципального округа Истра Московской области направляла ФИО1 письмо с просьбой передать по акту приема - передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а также сняться с регистрационного учета, поскольку руководствуясь ст. 92, 95, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о порядке формирования и использования муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Истра Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, утв. решением Совета Депутатов городского округа <адрес>, специализированные жилые помещения маневренного назначения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Следовательно, ФИО1 была уведомлена о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> передать его по акту приема передачи, что подтверждается почтовыми отправлениями.

Кроме того, на основании распоряжения главы администрации городского округа Истра №-р от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок переселения жителей аварийного дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также администрация муниципального округа Истра, в составе комиссии, производила обследования жилого помещения по адресу: <адрес> целью подтверждения факта проживания в однокомнатной квартире площадью 37,1 кв.м гр. ФИО1 и ФИО2, зарегистрированных по указанному адресу.

В ходе обследований 12.08.2024, 16.10.2024, 25.03.2025 было установлено, что квартира закрыта, зарегистрированные граждане в адресе проживания отсутствуют и со слов соседей, никогда не проживали в данном жилом помещении. Факт отсутствия граждан, подтвержден в присутствии соседей (акты обследования помещения прилагаются).

Стоит отметить, что по данным МУП «Истринская теплосеть» начисление за водоснабжение на 01.01.2025 производится по нормативу, прибор учета отсутствует, имеется задолженность в размере 21 217,75 руб.

По данным филиала АО «Мособлгаз» начисления за услугу «газоснабжение» по лицевому счету, зарегистрированному по адресу: <адрес>, прекращены с 20.05.2022, согласно акту от 20.05.2022 № об отключении газоиспользующего оборудования, установленного в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, Администрация муниципального округа Истра просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, с последующей передачей жилого помещения по акту приема-передачи, как свободного жилого помещения наймодателю; признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ФИО2 – ФИО7 возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что ФИО2 является инвалидом детства и иного жилого помещения не имеет.

Помощник Истринского городского прокурора полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования о расторжении договора, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Администрации муниципального округа Истра принадлежит жилое помещение: однокомнатная квартира, площадью 37,10 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы Истринского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена ФИО1 с семьей (бабушкой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в связи с пожаром.

Пожар произошел ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в котором проживала в <адрес> ФИО1 с семьей. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, уничтоженного пожаром.

В жилом помещении маневренного фонда, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время постоянно зарегистрированы: сама наниматель - ФИО1 и ее дочь - ФИО2

ФИО5 в связи со смертью была снята с регистрационного учета Администрацией муниципального округа Истра Московской области.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированному фонду относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ); 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

Исходя из нормы статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в маневренном фонде предоставляются на срок: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В обоснование иска администрация м.о. Истра указывает, что в настоящее время ФИО1, ФИО2 занимают, но не проживают в жилом помещении маневренного назначения, предоставленного для временного проживания.

В соответствии со сведениями из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 37,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также другие объекты недвижимости. Следовательно, ФИО1 не является нуждающейся в жилом помещений маневренного фонда.

Администрация муниципального округа Истра Московской области направляла ФИО1 письмо с просьбой передать по акту приема - передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, а также сняться с регистрационного учета, поскольку руководствуясь ст. 92, 95, 99 Жилищного кодекса Российской Федерации и Положением о порядке формирования и использования муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Истра Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, утв. решением Совета Депутатов городского округа Истра Московской области, специализированные жилые помещения маневренного назначения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

На основании распоряжения главы администрации городского округа Истра №-р от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок переселения жителей аварийного дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в части 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Администрацией муниципального округа Истра, в составе комиссии, производились обследования жилого помещения по адресу: <адрес> целью подтверждения факта проживания в однокомнатной квартире площадью 37,1 кв.м гр. ФИО1 и ФИО2, зарегистрированных по указанному адресу.

В ходе обследований 12.08.2024, 16.10.2024, 25.03.2025 было установлено, что квартира закрыта, зарегистрированные граждане в адресе проживания отсутствуют и со слов соседей, никогда не проживали в данном жилом помещении.

Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании свидетелем ФИО8, подписавшей Акты обследования, проживающей в соседнем доме по адресу: <адрес>, которая показала, что в спорной квартире проживала бабушка, ее навещали родственники. После смерти бабушки в квартире никто не живет.

Ответчики настаивают на том, что проживают в спорном жилом помещении и нуждаются в нем, поскольку основания для его предоставления не отпали, квартира уничтоженная пожаром располагалась в доме барачного типа и восстановлению не подлежит.

Согласно Акта обследования от 12.09.2025г. по адресу: <адрес>, имеются руины здания, участок зарос травой и молодыми деревьями.

При этом ответчики указывают, что спорное помещение непригодно для проживания. По данному факту ФИО1 неоднократно обращалась в Администрацию м.о. Истра.

Письмом заместителя главы администрации г.о. Истра ФИО9 от 15.04.2021г. дан ответ о том, что Администрация располагает информацией о наличии в собственности ФИО1 жилого помещения, в с вязи с чем готова предоставить ФИО5 иное жилое помещение маневренного фонда, однако на данное предложение ФИО1 ответ не дала. Кроме того, Адмиинстрацией было выявлено, что в спорном жилом помещении семья не проживает.

По ходатайству ответчиков в судебном заседании допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, которые подтвердили проживание ответчиков в спорной квартире, а также аварийное состояние жилого помещения, в котором не имеется центральных коммуникаций водоснабжения, канализации.

Вместе с тем по данным МУП «Истринская теплосеть» начисление за водоснабжение на ДД.ММ.ГГГГ производится по нормативу, прибор учета отсутствует, имеется задолженность в размере 21 217,75 руб.

По данным филиала АО «Мособлгаз» начисления за услугу «газоснабжение» по лицевому счету, зарегистрированному по адресу: <адрес>, прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № об отключении газоиспользующего оборудования, установленного в жилом помещении по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд к показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11 относится критически, полагая, что друзья ответчиков своими показаниями стараются помочь сохранить право проживания в спорном жилом помещении.

Оценив представленные доказательства суд находит доказанным, что ответчики не проживают в спорной квартире; ФИО1 не является нуждающейся в жилом помещении маневренного фонда, поскольку имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>, данное обстоятельство существовало и на дату предоставления ей и членам ее семьи жилого помещения маневренного фонда, однако администрации известно не было.

ФИО2 была вселена по рождению в спорное жилое помещения как член семьи, самостоятельного права на предоставления жилого помещения маневренного фонда не имеет. По условиям договора найма члены семьи Нанимателя сохраняют самостоятельное право пользования жилым помещением до завершения расчетов за жилое помещение, признанного непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств только в случае смерти Нанимателя.

В соответствии со ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Отсюда следует, что на родителях лежит обязанность по обеспечению ребенка жилым помещением для проживания.

В настоящее время ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания сроком до 30.06.2028г. и проживает в студенческом общежитии по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что ФИО2 имеет статус инвалида детства, не имеет в собственности жилого помещения, не возлагает на Администрацию м.о. Истра обеспечить ее жилым помещением взамен признанного аварийным помещения маневренного фонда.

ФИО2, которая на дату рассмотрения дела достигла совершеннолетия, не лишена возможности реализовать свое право на обеспечение жилым помещением как нуждающейся, обратившись в Администрацию м.о. Истра с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, установив, что жилое помещение маневренного фонда предоставлено ФИО1 и членам ее семьи без наличия на то оснований: ФИО1 имеет (и имела на момент пожара) в собственности иное жилое помещение и могла по этому адресу зарегистрировать по месту жительства родившуюся у нее дочь ФИО2, признании спорного жилого помещения аварийным и подлежащем сносу, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 31.07.2007г., заключенный с ФИО1 подлежит расторжению, ФИО1 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета, как утратившие право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального округа Истра Московской области к ФИО1, ФИО2, третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по муниципальному округу Истра, о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Ажеева

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025г.