Решение № 2-1101/2025 2-49/2026 2-49/2026(2-1101/2025;)~М-675/2025 М-675/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-1101/2025

№ 2-49/2026

УИД: 91RS0008-01-2025-001353-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Логвинко Е.А.

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив требования которого просит признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, выделить в натуре в собственность истцу жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: в жилом доме литер «<данные изъяты>» часть <данные изъяты> (кухня 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., сени I площадью <данные изъяты> к.м., ванная II площадью <данные изъяты> кв.м., сени III площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности и признать за истцом право собственности на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок на котором расположен жилой дом находится в муниципальной собственности. Указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, блоки здания не имеют общего имущества. Кроме стен соседних блоков, инженерных сетей, расположенных на отдельных земельных участках, не имеют общих входов. Однако в правоустанавливающих документах истца указанный объект недвижимости значится как <данные изъяты> доля. А у соседа как жилой дом, что не соответствует действительности и противоречит технической документации. Фактически указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Истец имеет намерение произвести раздел жилого дома и прекратить долевую собственность.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в соответствии с заключением экспертизы.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного дома.

Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано <данные изъяты> МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Данные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ФИО2 на основании решения <данные изъяты> районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54).

С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1 доли жилого дома, и определения вида жилого дома в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной судебным экспертом ФИО7, ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу <адрес> предлагается выделить кухня 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., сени I площадью <данные изъяты> кв.м., ванная II площадью <данные изъяты> кв.м., сени III площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь составит <данные изъяты> кв.м.. Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления раздела (выдела в натуре <данные изъяты> доли) жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> выполнять нет необходимости. Стоимость выделенных строений и сооружений составит <данные изъяты> руб., что соответствует идеальной доле – <данные изъяты> доли строений и сооружений исследуемого домовладения. Расчет компенсации не требуется. Часть жилого дома литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., предлагаемая к выделению ФИО1, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки.

Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимого имущества жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> состоящий из: в жилом доме литер «<данные изъяты>» часть <данные изъяты> (кухня 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., сени I площадью <данные изъяты> к.м., ванная II площадью <данные изъяты> кв.м., сени III площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Логвинко