Решение № 2-1505/2020 2-1505/2020~М-1211/2020 М-1211/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1505/2020

Дело №2-1505/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 24 сентября2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Маркевич Л.Л.

секретаря - Каленикиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли – продажи гаража заключенным и признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что 23.02.2018 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли – продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, владение, 8 на земельном участке с кадастровым номером № Согласно данному договору, ответчик передала истцу нежилое здание гаража, общей площадью 31.4 кв.м., а истец приняла указанный объект недвижимого имущества, и оплатила сумму за указанный объект в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Ответчиком истцу был передан договор аренды от 30.09.2010 года земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенный между муниципальным образованием Красноармейский район Краснодарского края и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору, земельный участок, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3 для размещения гаража, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик обязался подготовить для истца необходимую техническую документацию на здание гаража, а так же переуступить права аренды на земельный участок под существующим объектом недвижимости.Иных документов, до настоящего времени ответчик истцу не передала, от заключения договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под существующим гаражом уклоняется.

Истцу в мае 2018 года стало известно, что сведения о земельном участке, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, владение, 8, в Едином государственном реестре недвижимости - аннулированы, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок. Такое аннулирование временных сведений обусловлено установлением факта отсутствия государственной регистрации прав на такой земельный участок или договора аренды. Предположительно, земельный участок был сформирован в 2010 году. Срок, в течение которого должна была быть совершена регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

21 мая 2018 года истец, имея намерения снова сформировать земельный участок под существующим гаражом, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о выполнении кадастровых работ. В июне 2020 года земельный участок под существующим гаражом был снова сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с номером - №

После чего, истец в устной форме обращалась в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края целью предоставления ей в аренду земельного участка под существующим гаражом, но в виду отсутствия правоустанавливающего документа на здание гаража, истице было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж, для дальнейшего предоставления земельного участка без проведения торгов. На основании вышеуказанных обстоятельств, истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, до его начала предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, до его начала предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО5, а так - же представитель третьего лица муниципального образования Красноармейский район – ФИО6, в судебное заседание не явились, до его начала предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 23.02.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно указанному договору, ответчик передала истцу нежилое здание гаража, общей площадью 31.4 кв.м., а истец приняла указанный объект недвижимого имущества и оплатила сумму за указанный объект в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Как следует из материалов дела, ответчиком истцу был передан договор аренды от 30.09.2010 года земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенный между муниципальным образованием Красноармейский район Краснодарского края и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий собственник вышеуказанного здания, которая в октябре 2014 года продала данный объект ответчику). Согласно указанному договору, земельный участок, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО3 для размещения гаража сроком до 23.08.2011 года.

Кроме того, ответчик обязался подготовить для истца необходимую техническую документацию на здание гаража, а так же переуступить права аренды на земельный участок под существующим объектом недвижимости.Иных документов, до настоящего времени ответчик истцу не передал, от заключения договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под существующим гаражом уклоняется.

Истцу в мае 2018 года стало известно, что сведения о земельном участке, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости - аннулированы, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок. Такое аннулирование временных сведений обусловлено установлением факта отсутствия государственной регистрации прав на такой земельный участок или договора аренды. Предположительно земельный участок был сформирован в 2010 году. Срок, в течение которого должна была быть совершена регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

21 мая 2018 года истец, имея намерения снова сформировать земельный участок под существующим гаражом, обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о выполнении кадастровых работ.

В июне 2020 года земельный участок под существующим гаражом был снова сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с номером - №

После чего, истец в устной форме обращался в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края целью предоставления ему в аренду земельного участка под существующим гаражом, но в виду отсутствия правоустанавливающего документа на здание гаража, истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж, для дальнейшего предоставления земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункта 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

Частью 2 статьи 51 Градостроитсльного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Кроме того, в силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ил и строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Действующее законодательство в сфере регистрации прав собственности на недвижимое имущество описывает упрощенной порядок приобретения права собственности на объект недвижимого имущества в случаях, когда не требуется выдача разрешения на строительство - на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичная норма закона - ст.25.3 ранее была закреплена в ФЗ от 21.07.1997 г. N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем на момент заключения договор аренды от 30.09.2010 года земельного участка несельскохозяйственного назначения № между муниципальным образованием Красноармейский район Краснодарского края и ФИО3.Однако, предыдущий собственник - ФИО3 не воспользовалась упрощенным порядком регистрации прав на объект - гараж (имея при этом возможность, учитывая действующий на тот момент времени договор аренды земельного участка), а продала ответчику гараж без каких-либо документов, лишив в последствии следующих собственников возможности оформить свои права на гараж в упрощенном порядке и надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости в данном случае гараж не обладает признаками самовольного строения, указанными в статье 222 Гражданского кодекса РФ, так как выдача разрешения на строительство, на данный объект Законом не предусмотрено. Спорное строение самовольной постройкой не является, поскольку его размещение не противоречит виду разрешенного использования ранее предоставленного в аренду земельного участка

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявлениеФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Считать договор купли - продажи гаража от 23.02.2018 года, расположенного адресу: <адрес> между истцом - ФИО1 и ответчикомФИО2, - заключенным.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженки <адрес>, на здание - гараж, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для изготовления техничекого плана на здание - гараж, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Красноармейского районного суда Л.Л. Маркевич