Решение № 2-261/2025 2-261/2025~М-216/2025 М-216/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-261/2025

Дело № 2-261/2025

УИД 29RS0020-01-2025-000456-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Дивина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,

с участием истца ФИО7,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер №***) и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер: №***), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что после смерти ее родителей ФИО1 и ФИО2., она и ее братья ФИО3 и ФИО4 унаследовали дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в долях: ее доля <...> и по <...> доли ее братьям. ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО4, его супруга ФИО12 и дети ФИО10 и ФИО11 согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ обращались с заявлением в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежный вклад, в заявлении отсутствует указание о доли умершего в доме и земельном участке, хотя они об этом знали. Ответчики ФИО12, ФИО10, ФИО11, как наследники умершего ФИО4, не обратились к нотариусу за свидетельством о праве на долю в доме и земельном участке умершего, не оформили это право каким-либо иным способом. В указанном доме никогда не проживали, земельный участок не обрабатывали, денег на ремонт и поддержание дома не выделяли, интереса к указанной недвижимости не проявляли. ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО3, его жена ФИО5 вступила в наследство мужа и ДД.ММ.ГГГГ продала ей (истцу) <...> доли в данном доме и земельном участке.

С момента смерти родителей по сегодняшний день она (истец) добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом в полном объеме указанным домом и земельным участком по адресу: <адрес>, в том числе и <...> долей умершего брата ФИО4, сохраняет, поддерживает и ремонтирует дом, обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме. С учетом ранее данных в предварительном судебном заседании 29.07.2025 пояснений, указали, что истец с самого детства проживала с родителями по адресу: <адрес>, там зарегистрирована и живет по настоящее время, этот дом – ее единственное место жительства, на земельном участке выращивает картофель, овощи, лук, поставлены теплицы, имеется водная скважина, проведено электричество, которое она оплачивает, с 2025 года управляющая компания стала вывозить мусор и собирать за это плату. Дополнили, что ответчики интереса к доли дома и доли земельного участка не проявляют, в доме не проживали, их вещей в доме нет, Юлия только два раза приезжала на кладбище к бабушке с дедушкой в 2021 году, более 30 лет ответчики, как родственники умершего брата, интереса к доле не проявляют, за оформлением права собственности не обращались, не несут бремя содержания, тем самым фактически выразили отказ от доли дома и доли земельного участка.

Ответчики ФИО12, ФИО10, ФИО11 извещались судом о времени и месте судебного заседания по известным адресам регистрации по месту жительства (л.д. 35-37), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили (л.д. 70-72).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признание права.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца. Истцом ФИО7 избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорные <...> доли на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах первом и втором пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, Федеральный закон № 218-ФЗ применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановление Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, и это подтверждается представленными в материалы дела документами, что А. Н.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ в связи со вступлением в брак А. Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоена фамилия «Минина» (далее – ФИО7, истец) (л.д. 11).

У ФИО7 есть два брата: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12) и ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер (л.д. 13).

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО3, его жена ФИО5 вступила в наследство мужа и ДД.ММ.ГГГГ продала ей (истцу) <...> доли в данном доме и земельном участке. Кроме того, ранее ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат ФИО4., его наследники – супруга ФИО12 и дети ФИО10 и ФИО11 согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ обращались с заявлением в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство на денежный вклад, к нотариусу за свидетельством о праве на долю в доме и земельном участке умершего не обращались и интереса не проявляли.

Согласно сведениям из ЕГРН, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <...> кв.м., год завершения строительства ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №***. Документы-основания: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <...>, площадью ГГГГ кв.м., кадастровый номер №***, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 17-19).

В материалы дела истцом представлена копия нотариально-удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО5 продала ФИО7 принадлежащие ей <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <...> (л.д. 75-78).

Таким образом, подтверждается довод истца о том, что после смерти родителей, ей досталось по наследству <...> доли дома и земельного участка, ее братьям по <...> доли, тогда как после смерти одного брата, его супруга продала <...> долю на дом и земельный участок истцу, в связи с чем за истцом закреплено на праве собственности по <...> доли на дом и на земельный участок, спорной осталась <...> доля на дом и <...> доля на земельный участок, оставшиеся после смерти брата истца – ФИО4.

Между тем, каких-либо данных о том, что с ДД.ММ.ГГГГ (с даты смерти ФИО4.) его наследники - ФИО12 и дети ФИО10, ФИО11 выразили свой интерес в доле дома и доле земельного участка, обратились к нотариусу за выдачей соответственного свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое исмущество, либо совершили какие-либо иные действия, в материалы дела не представлено.

Напротив, из представленных копий похозяйственных книг на 1991-1998, 1999-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2018-2022 годы Администрации муниципального образования «...» следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1991 года значится главой хозяйства в доме №*** в <адрес>. В личном пользовании хозяйства также находится земля (л.д. 39-65).

По сообщению из КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровые номера: №*** и №*** соответственно, в реестре объектов муниципальной собственности Пинежского муниципального округа Архангельской области не значатся, информацией о собственниках данных объектов не располагают (л.д. 66).

Из ГБУ АО «АрхОблКадастр» также представлены сведения об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный участок (л.д. 67).

По сведениям из отдела по местному самоуправлению администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 18.07.2025, по адресу: дом №*** <адрес> Пинежского района Архангельской области зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 68-69).

Как указывала истец в судебном заседании, по адресу: <адрес>, она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает всю свою жизнь в данном доме. Указанное подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца (л.д. 74).

Как указывает истец, она с самого детства проживает по адресу: <адрес>, этот дом – ее единственное место жительства, на земельном участке выращивает картофель, овощи, лук, поставлены теплицы, имеется водная скважина, осуществляет оплату за электроэнергию, а также с 2025 года управляющая компания стала вывозить мусор, в связи с чем она (истец) производит оплату за вывоз ТБО.

Согласно справке отдела по местному самоуправлению администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 17.06.2025, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в постоянном пользовании дом с кадастровым номером №*** по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером: №***, местоположение участка: <адрес>, земельный участок №***. ФИО7 пользуется указанным домом и участком с 1978 года, добросовестно, открыто и непрерывно. Объектами недвижимости распоряжается как своими собственными, несет расходы по содержанию, ремонту и уходу указанного недвижимого имущества (л.д. 79).

В подтверждение довода об оплате коммунальной услуги за электроэнергию и услуги за вывоз ТБО, в материалы дела истцом представлены копии квитанций, подтверждающих оплату истцом по адресу: №***, электроэнергии за январь, февраль, апрель, май, июнь 2025 года, а также оплату в пользу ООО «Экоинтегратор» за вывоз ТБО за ноябрь, декабрь 2024 года, январь 2025 года.

Возражений от ответчиков по иску не поступило.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ (с даты смерти ФИО4.) его наследники - ФИО12 и дети ФИО10, ФИО11 интереса в <...> доле жилого дома и земельного участка не проявляли, в доме не жили, домом и земельным участком не пользовались.

Вместе с тем, истец ФИО7 после смерти брата ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года (то есть намного более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и <...> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как имеет в праве собственности оставшиеся <...> доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок, проживает в данном доме и пользуется им, а равно как пользуется и земельным участком, выращивает овощи, оплачивает электроэнергию по дому и за услуги вывоза ТБО. При этом, право собственности на указанную <...> долю дома и <...> долю земельного участка ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, иск ФИО7 о признании права собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №***, и на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №***, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №***), право собственности в силу приобретательной давности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №***, и на <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №***, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №***, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №***, и на <...> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №***, площадью <...> кв.м., кадастровый номер №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Председательствующий А.Н. Дивин