Решение № 2-299/2019 2-299/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-299/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО6

при секретаре судебного заседания Галкиной ФИО7

с участием истца ФИО1 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Весна», гараж №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ФИО11 сослался на то, что он является членом ГСК «Весна», и ему принадлежит гараж в этом ГСК. Он решил оформить право собственности на гараж, но из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию не может зарегистрировать свое право собственности. Постановлением №-п администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для ГСК «Весна». ГСК «Весна» зарегистрирован в администрации Каширского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п выделен земельный участок для застройки. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «Весна» заключен договор аренды земельного участка для строительства гаражей. Пай им выплачен полностью. Истец считает, что за ним может быть признано право собственности на указанный гараж, возведенный на счет собственных средств.

Представитель ответчика – администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается распиской. Он представил письменные возражения, просит рассмотреть дело в его отсутствие, и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Представитель ответчика утверждает, что гаражный бокс № ГСК «Весна» не введен в эксплуатацию, не может быть индивидуально определен, не имеет индивидуальных признаков объекта недвижимости имущества, что не позволяет индивидуализировать и определить его как объект недвижимого имущества. Гаражный бокс не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости. Иск необходимо рассматривать, как требование узаконить самовольную постройку. Отсутствие необходимых разрешений является самостоятельным основанием для признания постройки самовольной. ФИО1 ФИО12 в установленном порядке не обращался к ответчику за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец должен доказать, что принял необходимые меры для получения разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истца не нарушала. Земельный участок, на котором расположен гараж № ГСК «Весна», истцу никогда не представлялся. Договор аренды с ним не заключался. Отсутствуют доказательства, что ФИО1 ФИО13. создавал (изготавливал) для себя гаражный бокс, и данные о том, что ГСК «Весна» предоставил истцу гараж, за который он внес паевой взнос.

Выслушав объяснения истца, и проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статьей 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> зарегистрирован ГСК «Весна», с выдачей свидетельства о государственной регистрации. Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ИМНС России по <адрес> удостоверяет, что ГСК «Вена» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

Постановление администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ГСК «Весна» в аренду на период строительства гаражей», постановление администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов предварительного согласования выбора земельного участка под строительство ГСК «Весна», договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ГСК «Весна», подтверждают, что ГСК «Весна» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес>, в коммунальной зоне в районе АЗС-376. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ за № отдел градостроительства администрации <адрес> разрешил ГСК «Весна» строительство автогаражей на арендованном земельном участке.

Объяснения истца, справки ГСК «Весна» удостоверяют, что истец является членом ГСК «Весна», за ним закреплен гараж №, паевые взносы ФИО1 ФИО14 выплачены, задолженности перед ГСК «Весна» он не имеет.

Из сведений ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Весна» прекратил деятельность юридического лица и исключен с налогового учета по п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ, как не представлявшего документов отчетности, и не осуществлявшего операций хотя бы по одному банковскому счету за последние 12 месяцев.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ, в редакции действовавшей на период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ, допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет в установленном законом порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Предмет спора и его возведение установлено заключением специалиста - ИП ФИО2 ФИО15 за №, составленного 18-ДД.ММ.ГГГГ, и заключением ООО «Межа» от 15.01..2019 <адрес> капитального строительства нежилого здания - гараж №, одноэтажный, площадью 22,8 кв. м, находится в кадастровом квартале №, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Гараж прочно связан с землей, расположен на ленточном фундаменте. Он не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки ввиду отдаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК. Его параметры соответствуют правилам землепользования и застройки территории городского округа Кашира

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО2 ФИО16 и ООО «Межа», так как они являются полными, соответствуют требованиям действующего законодательства, не оспариваются ответчиком, и подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. ООО «Межа» имеет свидетельство о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства.

Доводы представителя ответчика, что истец не создавал (изготавливал) для себя гаражный бокс, ГСК «Весна» не предоставляла ему гараж, за который он не внес паевой взнос, опровергаются выданными ГСК «Весна» документами.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

Суд принимает во внимание тот факт, что истец возвел гараж на земельном участке, выделенном ГСК органом исполнительной власти, владеет гаражом длительное время, в течение которого никто из заинтересованных лиц не оспаривал его прав на это имущество. Законодательство не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом гаража и возникновение права собственности. Он не может зарегистрировать право собственности на него из-за ликвидации ГСК, отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, документов о праве на земельный участок, на котором расположен гараж. Вследствие этого, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т. к. гараж фактически возведён на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «Весна» не может влиять на возникновение у заявителя права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает его права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Весна», гараж №.

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п. п. Судья /подпись/ ФИО18 Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ