Решение № 2-1562/2024 2-49/2025 2-49/2025(2-1562/2024;)~М-1367/2024 М-1367/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1562/2024

УИД №

Мотивированное
решение изготовлено 25 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 18 февраля 2025 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.

с участием истцов: ФИО1, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2025 по иску ФИО12 ФИО21, ФИО12 ФИО22 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, чтос ДД.ММ.ГГГГ они, не являясь собственниками, добросовестно, открытои непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом в видежилого дома, расположенного по адресу: <адрес> более пятнадцати лет. Собственником указанного дома является ФИО2 наосновании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Договорзарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № Тугулымским БТИ. Жилой дом стоит на кадастровом учете, кадастровый №.О внесении сведений о правах на ранее учтенное здание Федеральной службойгосударственной регистрации, кадастра и картографии Талицкого отделаУправления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им былоотказано, в соответствии с частью 8 статьи 69 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Родственников у него не былои уход за ним перед смертью, а также его похороны осуществляла ФИО23. После смерти ФИО2, с целью окупитьпохороны, ФИО3 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, вприсутствии свидетелей ФИО4 и ФИО24, продала принадлежащий ФИО2 вышеуказанный жилой дом за 10 тысяч рублей их родственнице ФИО25 который она приобрела для них по их просьбе и за счет их денежных средств.После составления расписок они ДД.ММ.ГГГГ прописалась и сталипроживать в приобретенном жилом доме, и проживают в нем по сегодняшнийдень, добросовестно, открыто инепрерывно владеют домом, сделали капитальный ремонт, самостоятельнооплачивают коммунальные платежи. На основании выписки из похозяйственной книги № выданной ФИО13 управой от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>принадлежит ФИО26, а ФИО5 в нем как членсемьи.В соответствии со справкой о среднерыночной стоимости от23.10.20024, выданной частнопрактикующим оценщиком ФИО27 рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома № рублей.Иных лиц, оспариваемых их право на данное недвижимое имущество нет. Они полагают, что они имеют законные основания стать собственникамиуказанного жилого дома в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации истцы просят признать за нимив равных долях по 1/2 доле в праве собственности каждому нажилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в силу приобретательной давности.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа и представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО10, по просьбе ФИО20 и для нихприобрела по расписке уФИО18 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № рублей, что подтверждается распиской (л.д. 19),пояснениями истцов, показаниями свидетелей.

Согласно сведений, представленных отделом «Тугулымское БТИ и РН» СОГУП «Областной центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ собственникомжилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> (л.д. 14, 35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 18).

Из ответа нотариуса нотариальной палаты нотариального округа р.<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти ФИО7 в Тугулымской нотариальной конторе наследственное дело не открывалось (л.д. 41).

Из справки Ертарской поселковой управы от ДД.ММ.ГГГГ №следует, что по адресу:<адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО8 и ФИО9, что также подтверждается копией домовой книги (л.д. 15-16, 20).

Согласно выписке из похозяйственного реестра о наличии права на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> года постройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также по этому адресу зарегистрирована ФИО8. Арестов и запрещений нет (л.д. 17).

ФИО9 и ФИО20 (ФИО15) ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ являются мужем и женой, что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Свердловэнергосбыт» и ФИО8 заключен договор электроснабжения №.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что ФИО9 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом,расположенным по адресу:<адрес>,в частностинесут бремя его содержания. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения истцами спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО12 ФИО28, ФИО12 ФИО29 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО12 ФИО30, <данные изъяты>), ФИО12 ФИО31, <данные изъяты>)по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестрправ на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья Крицкая Н.А.