Решение № 2-2221/2019 2-2221/2019~М-1663/2019 М-1663/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-2221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 8 августа 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> Право собственности зарегистрировано в Росреестре <дата> После приобретения, в доме произведена реконструкция, которая заключается в демонтаже внутренних и наружных деревянных стен старого жилого дома (Литера АА1) и в установке внутренних и наружных стен из бетонных блоков на месте старого фундамента пристроя (Литер А1), а также в расширении жилого дома, в результате чего образовались новые помещения, из-за чего площадь дома изменилась.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани по доверенности ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, оставила исковые требования на усмотрение суда.

Третье лицо- ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань <адрес>.

Истцом произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о введении дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на строительство пристроев не выдавалось.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> при визуальном обследовании жилого дома (Литера А) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера А). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в данном жилом доме.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, (фактически 1,5 м от границы земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилыми строениями со стороны смежных земельных участков по <адрес>, Камышинская, 46. Земельный участок частично расположен в 50м санитарно-защитной зоны железной дороги.

Истец реконструкцию своего жилого дома согласовал с собственником соседнего жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, третьего лица, письменными материалами дела – копиями договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, свидетельств о государственной регистрации права, справкой ГУП ЦТИ, градостроительным заключением, техническим заключением, градостроительным планом.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, с кадастровым номером, поскольку истица является собственником земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.