Решение № 2-805/2017 2-805/2017 ~ М-1013/2017 М-1013/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-805/2017

Дело №2-805/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 26 сентября 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием:

представителя истца ФИО1 – С.Ю.С., действующего на основании доверенности №№ от 13.09.2016г.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12 к ФИО2 о разделе жилого дома, надворных построек и земельного участка, выделе доли в натуре и прекращении права общедолевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, надворных построек и земельного участка, выделе доли в натуре и прекращении права общедолевой собственности, мотивировав свои требования тем, что в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он являетс собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 107 кв. м. и земельного площадью 738 кв. м., по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка также является ответчик ФИО2. Между ним и ответчиком возникли споры относительно порядка пользования домом, надворными постройками и земельным участком, кроме того ответчик препятствует ему в осуществлении своих прав в пользовании и распоряжении собственностью. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления с требованиями о добровольном порядке разрешения возникшего спора и разделе собственности в натуре, путем заключения добровольного соглашения? о реальном разделе вышеуказанного недвижимого имущества, однако, ответчик на неоднократные уведомления и предложения не реагирует. Ответчику, был направлен проект соглашения о добровольном разделе и уведомления: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о досудебном порядке урегулирования спора и достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества во вне судебном порядке. Однако ответчик уклоняется от добровольного раздела имущества. Поскольку произвести раздел жилого дома, надворных построек и земельного участка добровольным соглашением не возможно - требуется судебное решение. В связи с чем, просит произвести раздел жилого дома, литер А, общей площадью 105,8 кв. м., жилой площадью 63,2 кв. м., надворных построек и земельного участка площадью 738 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, находящееся в общей долевой собственности на два самостоятельных объекта недвижимого имущества, выделить в натуре в собственность ФИО1 1/2 долю жилого дома, состоящую из: цокольного этажа литер «под А, а» - жилой комнаты №, площадью 9,4 кв.м, и жилой комнаты №, площадью 4,6 кв.м., коридора, площадью 7,8 кв.м, (делится на пополам перегородкой). Первый этаж литер «А» - комната №, площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 4,1 кв.м., кухня №, площадью, 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м., жилая комната №, площадью 8,4 кв.м., шкаф №, площадью 0,3 кв.м., литер «а1» - веранда №, площадью 5,3 кв.м., веранда №, площадью 4,7 кв. м. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет: 52,9 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м. Г гараж кирпичный, 19,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, выделить в натуре ответчику ФИО2 в собственность 1/2 долю жилого дома, состоящую из: цокольного этажа литер «под А,а» кухни №, площадью 7,5 кв.м., сан. узла №, площадью 4,1 кв.м., коридора №, площадью 7,8 кв.м, (делится на пополам перегородкой), жилой комнаты №, площадью, 13,1 кв.м., литер «а2» - пристройки № площадью 2,0 кв.м. Первый этаж литер» А» - жилая комната № площадью 17,4 кв.м., коридор № площадью 5,0 кв.м., литер «а» - веранда №, площадью 5,0 кв.м., веранда №, площадью 8,9 кв.м. <адрес> выделяемой части жилого дома составляет: 52,9 кв.м., в том числе жилая 30,5 кв.м. Г1 сарай площадью 4,3 кв. м. инвентарной стоимостью 981 р., Г2 сарай деревянный 9,2 кв. м. инвентарной стоимостью 2 111 р., ГЗ сарай деревянный, 8,4 кв. инвентаризационной стоимостью 1 978 р., Г4 баня кирпичная 4,9 кв. м. инвентарной стоимостью 3 661 р., расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер А, общей площадью, 105,8 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, произвести раздел земельного участка общей площадью 738 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Туапсе, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, находящийся в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка, выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок №, площадью 369 кв.м., ответчику ФИО2 в собственность земельный участок № площадью 369 кв. м., категории земель населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, согласно схеме № реального раздела земельного участка, подготовленного экспертом ООО «Земдело» Б.И.И., прекратить право общей долевой собственности ФИО12 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 738 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании, путем вселения в часть жилого дома и земельного участка, образованного в результате раздела, взыскать с него в пользу истца расходы на услуги эксперта в сумме 12000 рублей, и расходы по уплате госпошлины в сумме 20113,74 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности С.Ю.С. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он оспаривал в судебном заседании завещание отца, согласно которому тот завещал 1/2 долю дома и земельного участка ФИО1, в удовлетворении иска было отказано. На основании данного завещания ФИО1 оформил право собственности на ? долю дома и земельного участка. А он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но свидетельства не получал, он не считает себя собственником 1/2 доли дома и земельного участка, потому что он считает, что дом и земельный участок должны были после смерти отца перейти полностью ему в наследство, завещание он считает незаконным.

Третье лицо межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям ЕГРП, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, пользование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь: 738 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в 1/2 доле, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.2014г.

Также в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 107 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.2014г.

Право общей долевой собственности ФИО2 на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО2 принял 01.11.2013г. наследство, оставшееся после смерти Ж.В.Р., умершего 16.08.2013г., состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, литер А, что подтверждается его заявлением, принятым врио нотариуса Туапсинского нотариального округа Б.И.М.- М.Е.Ю., зарегистрированным в реестре за №.

В связи с чем, доводы ответчика, что он не является собственником вышеуказанного имущества, безосновательны.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение № ООО «Земдело» о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанному заключению в ходе исследования конструктивных элементов и инженерных коммуникаций жилого дома литер «А», «под А, а», пристройки литер «а2», веранды литер «а», веранды литер «а1», общей площадью 105,8 кв.м., экспертом установлена техническая возможность реального раздела жилого дома на две изолированные части, наиболее приближенные к размеру идеальных долей сторон (1/2 и 1/2 долей жилого дома и земельного участка) сособственников домовладения. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой комплекс строений и сооружений, имеющий в своем составе: жилой дом литер «А», «под А, а», пристройка литер «а2», веранда литер «а», веранда литер «а1», общей площадью 105,8 кв.м., жилой 63,2 кв.м., и сооружения, расположенные на земельном участке площадью - 738 кв.м. Согласно данному варианту жилые и вспомогательные площади в жилом доме предлагается распределить следующим образом: В часть жилого дома № 1 выделить: цокольный этаж литер «под А, а» - жилая комната № площадью 9,4 кв.м, и жилая комната № площадью 4,6 кв.м., коридор №, площадью 7.8 кв.м, (делится на пополам перегородкой). Первый этаж литер «А» - комната №, площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 4,1 кв.м., кухня №, площадью, 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м., жилая комната №, площадью 8,4 кв.м., шкаф №, площадью 0,3 кв.м., литер «а1» - веранда №, площадью 5,3 кв.м., веранда №, площадью 4,7 кв. м. <адрес> выделяемой части жилого дома составляет: 52,9 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м. В часть жилого дома №2 выделить: цокольный этаж литер «под А,а» кухня №, площадью 7,5 кв.м., сан. узла №, площадью 4,1 кв.м., коридор №, площадью 7,8 кв.м, (делится на пополам перегородкой), жилая комната №, площадью, 13,1 кв.м., литер «а2» - пристройки № площадью 2,0 кв.м. Первый этаж литер» А» - жилая комната № площадью 17,4 кв.м., коридор № площадью 5,0 кв.м., литер «а» - веранда №, площадью 5,0 кв.м., веранда №, площадью 8,9 кв.м. <адрес> выделяемой части жилого дома составляет: 52,9 кв.м., в том числе жилая 30,5 кв.м. С учетом конфигурации, фактических границ, площади земельного участка, расположения жилого дома на участке, экспертом разработан один вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью -738 кв.м., по адресу: <адрес>, наиболее приближенный к размеру идеальных долей. Реальный раздел земельного участка, площадью - 738 кв.м., выполнен в соответствии с юридическими долями сторон (1/2 и 1/2): Часть № земельного участка площадью равной - 369 кв.м., Часть № земельного участка площадью равной - 369 кв.м.

Суд, давая оценку вышеуказанному заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, стаж работы. Экспертиза содержит ответы на поставленные вопросы и соответствующую аргументацию.

Так же суд учитывает, что ФИО2 не представлено в материалы дела доказательств, в том числе, заключения специалиста, опровергающего проведенную по делу экспертизу. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы в суде не заявлено.

В связи с чем, суд считает произвести раздел земельного участка и жилого дома между сособственниками согласно варианту раздела, предложенного экспертом ООО «Земдело».

Согласно техническому паспорту от 10.07.2013г. на жилой по адресу: <адрес>, в состав жилого дома также входят гараж, площадью 19,2 кв.м., сарай, площадью 4,3 кв.м., сарай, площадью 9,2 кв.м., сарай, площадью 8,4 кв.м. и баня, площадью 4,9 кв.м. с учетом расположения данных строений на земельном участке, подлежащем разделу, суд считает передать ФИО1 Г гараж кирпичный, 19,2 кв.м., а ФИО2 - Г1 сарай площадью 4,3 кв. м., Г2 сарай деревянный 9,2 кв. м., ГЗ сарай деревянный, 8,4 кв. и Г4 баня кирпичная 4,9 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом путем вселения его в часть жилого дома и земельного участка, образованного в результате раздела.

Как следует из вышеуказанного экспертного заключения в части №1 земельного участка, площадью 369 кв.м. для обеспечения прохода и эксплуатации жилого дома необходимо обеспечить лестничными маршами для подъема на опорные стены, а также предусмотреть дверь через гараж, в связи с чем, в настоящее время возможности для вселения истца в жилое помещение не имеется, поэтому исковые требования в части устранения препятствий в пользовании путем вселения в жилое помещение удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 20113,74 и расходов на оплату экспертизы в размере 12000 рублей, а всего 32113,74 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО12 – удовлетворить частично. Произвести раздел жилого дома, литер А, общей площадью 105,8 кв. м., жилой площадью 63,2 кв. м., надворных построек и земельного участка площадью 738 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, находящееся в общей долевой собственности на два самостоятельных объекта недвижимого имущества.

Выделить в натуре в собственность ФИО12 1/2 долю жилого дома, состоящую из: цокольного этажа литер «под А, а» - жилой комнаты №, площадью 9,4 кв.м, и жилой комнаты №, площадью 4,6 кв.м., коридора, площадью 7,8 кв.м, (делится на пополам перегородкой). Первый этаж литер «А» - комната №, площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 4,1 кв.м., кухня №, площадью, 6,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,3 кв.м., жилая комната №, площадью 8,4 кв.м., шкаф №, площадью 0,3 кв.м., литер «а1» - веранда №, площадью 5,3 кв.м., веранда №, площадью 4,7 кв. м. <адрес> выделяемой части жилого дома составляет: 52,9 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м. Г гараж кирпичный, 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ответчику ФИО2 в собственность 1/2 долю жилого дома, состоящую из: цокольного этажа литер «под А,а» кухни №, площадью 7,5 кв.м., сан. узла №, площадью 4,1 кв.м., коридора №, площадью 7,8 кв.м, (делится на пополам перегородкой), жилой комнаты №, площадью, 13,1 кв.м., литер «а2» - пристройки № площадью 2,0 кв.м. Первый этаж литер» А» - жилая комната № площадью 17,4 кв.м., коридор № площадью 5,0 кв.м., литер «а» - веранда №, площадью 5,0 кв.м., веранда №, площадью 8,9 кв.м. <адрес> выделяемой части жилого дома составляет: 52,9 кв.м., в том числе жилая 30,5 кв.м. Г1 сарай площадью 4,3 кв. м. инвентарной стоимостью 981 р., Г2 сарай деревянный 9,2 кв. м. инвентарной стоимостью 2 111 р., ГЗ сарай деревянный, 8,4 кв. инвентаризационной стоимостью 1 978 р., Г4 баня кирпичная 4,9 кв. м. инвентарной стоимостью 3 661 р., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 и ФИО2 на жилой дом литер А, общей площадью, 105,8 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 738 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, находящийся в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.

Выделить в натуре в собственность ФИО12 земельный участок №, площадью 369 кв.м., ответчику ФИО2 в собственность земельный участок № площадью 369 кв. м., категории земель населенных пунктов, земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, согласно схеме № реального раздела земельного участка, подготовленного экспертом ООО «Земдело» Б.И.И.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО12 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 738 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части требований- отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12, судебные расходы, понесенные за оплату экспертизы в сумме 12000 руб., госпошлины в размере - 20 113 руб. 74 коп., а всего 32113,74 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак