Решение № 2-5735/2020 2-5735/2020~М-5376/2020 М-5376/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-5735/2020

86RS0002-01-2020-011136-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Сербине Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5735/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы администрации г.Нижневартовска № от <дата> Муниципальному предприятию теплоснабжение предоставлен земельный участок площадью 0,0015 га, расположенный в 10Б микрорайоне г.Нижневартовска. Указанное имущество перешло во владение истца в 1999 году на основании устного договора с руководством муниципального предприятия теплоснабжения и используется как машино-место. С 1999 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, претензий в течения всего срока владения ни от кого не заявлялось. Поскольку владеет имуществом, расположенным по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, длительное время, истец полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество –гараж (машино-место), расположенное <адрес> г.Нижневартовска ХМАО-Югры в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал, пояснил, что в просительной части спорный объект указан ошибочно, просил признать за истцом право собственности на машино-место.

Представитель ответчика - администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями не согласился, указывая на отсутствие законных основания для признания права на самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке в отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления Пленума).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации города Нижневартовска от <дата> № муниципальному предприятию теплоснабжения для установки складских помещений предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0015 га, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (л.д.7-12). <дата> между администрацией города Нижневартовска и муниципальным предприятием теплоснабжения заключен договор № на право аренды земельного участка (л.д.63-65).

Как следует из письменных объяснений истца, указанное имущество перешло в его владение в 1999 году на основании устного договора с арендатором. С 1999 года по настоящее время истец владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, предполагая, что владеет имуществом открыто, как его собственник, использует имущество как машино-место, претензий от иных лиц не предъявлялось.

В связи с возведением строения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, в результате выполнения кадастровых работ разработан и подготовлен технический план (л.д.20-31). Согласно представленному плану здание – нежилое, гараж, из железобетонных сегментов площадью 19,8 кв.м., год завершения строительства – 1992 год, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку на протяжении всего указанного периода истец знал об отсутствии у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а длительное владение и пользование машино-местом само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт предоставления земельного участка по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, под строительство машино-места (гаража), разрешение на строительство нежилого объекта недвижимости государственными органами не выдавалось, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, а самовольный характер строения при отсутствии каких-либо прав за земельный участок исключает возможность признания права собственности на него.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нижневартовска о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 19.11.2020

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Пустовая Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ Ю.В.Сербин ХМАО-Югры в деле № _________

« ___ » _____________ 2020 г. Секретарь с/з _______ Ю.В.Сербин