Решение № 2-1738/2020 2-1738/2020~М-1245/2020 М-1245/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1738/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года <адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к администрации <адрес>, Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали на то основание, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> "а", на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> "а".

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер "А2", а также мансардный этаж литер "нА2" являются самовольно возведёнными.

Согласно заключению о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по реконструкции жилого дома литер "А,А2,нА2,пА2", при которых общая площадь увеличилась на 44,9 кв.м. Реконструкция заключается в пристройке части комнат 3,5,7,8, надстройке мансардного этажа, демонтаже наружных стен, демонтаже ненесущих перегородок, возведения ненесущих перегородок, демонтаже дверных блоков; озерных блоков, заделки дверных и оконных проёмов, установке оконных и дверных проемов, устройстве внутренней лестницы, переустройстве крыши и кровли, устройстве новых вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей. Данные изменения не могут оказать влияния на несущие конструкции здания не повлекли за собой угрозу жизни и здоровью людей.

Исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ РФ № "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", что не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> "а", в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> "а", за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> "а".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании в судебном заседании, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> "а", на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> "а".

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер "А2", а также мансардный этаж литер "нА2" являются самовольно возведёнными.

Согласно заключению о результатах исследования №-НД от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по реконструкции жилого дома литер "А, А2, нА2, пА2", при которых общая площадь увеличилась на 44,9 кв.м. Реконструкция заключается в пристройке части комнат 3,5,7,8, надстройке мансардного этажа, демонтаже наружных стен, демонтаже ненесущих перегородок, возведения ненесущих перегородок, демонтаже дверных блоков; озерных блоков, заделки дверных и оконных проёмов, установке оконных и дверных проемов, устройстве внутренней лестницы, переустройстве крыши и кровли, устройстве новых вентканалов и электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО "Городской центр экспертиз" жилой дом литер "А, А2, нА2", расположенный по адресу: <адрес> "а", соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным нормам.

Жилой дом литер "А, А2, нА2", расположенный по адресу: <адрес> "а", не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить жилой дом литер "А, А2, нА2", расположенный по адресу: <адрес> "а" в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли, за ФИО2 признать право общей долевой собственности на 1/3 общей доли на реконструированный объект, общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> "а".

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к администрации <адрес>, Управлению по архитектуре и градостроительству <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А, А2, нА2", расположенный по адресу: <адрес> "а" в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> "а".

Признать за Ю-ным <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 95,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> "а".

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: