Решение № 2-651/2018 2-651/2018~М-762/2018 М-762/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-651/2018

Дело № 2-651/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2018 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

с участием:

представителя истца ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о погашении регистрационной записи об ипотеке в обосновании исковых требований указав, что 09.12.2010 года между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса №3349/3/26 в с.Успенское Краснодарского края регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №<данные изъяты>, по условиям которого Банк обязался предоставить ИП ФИО1 денежные средства в сумме 2 100 000 рублей на срок 12 месяцев, а ИП ФИО1 обязан был возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 11% годовых. При этом, истец указывает, что в этот же день между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса №3349/3/26 в с.Успенское Краснодарского края регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ФИО1, выступающем в качестве физического лица, был заключен договор поручительства №<данные изъяты> в соответствии с условиями которого ФИО1 (Поручитель) обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за неисполнение ИП ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору №<данные изъяты>, заключенному 09.12.2010г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиком (ФИО1) по кредитному договору, между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса №3349/3/26 г.Успенское Краснодарского края регионального филиала и ФИО6 был заключен Договор №<данные изъяты> об ипотеке от 09.12.2010г. Предметом залога является: здание склада, Литер ГГ1Г3 общей площадью 488,1 кв.м.; земельный участок, на котором расположено здание склада, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога составляет 3177118 рублей, из которых, залоговая стоимость здания (сооружения) в размере 2483218 рублей и залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), в размере 693 900 рублей. Согласно условиям договора ипотеки, ФИО6 заложенное имущество обеспечивает требование кредитора в полном объеме, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств и прочие расходы залогодержателя. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиков условий кредитного договора от 09.12.2010 года АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Краснодарского регионального филиала обратился с Успенский районный суд о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Успенского районного суда от 27.02.2012 года по гражданскому делу №2-53/2011 по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса №3349/26 в с.Успенское Краснодарского края РФ ОАО «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО6 о взыскании кредиторской задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество было постановлено: взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса №3349/3/26 в с.Успенское Краснодарского регионального филиала задолженность по кредитному Договору №<данные изъяты> от 09.12.2010г. в общей сумме 2 312 089, 03 рубля. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО6 судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме 19760, 44 рубля. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6: здание склада, назначение нежилое, общая площадь 488,1 кв.м, установить начальную продажную цену – 2483218 рублей, земельный участок, на котором расположено здание склада, площадь 3000 кв.м., установить начальную продажную цену – 693900 рублей. Общая начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации всего составляет 3177118 рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Успенского районного суда от 23.04.2018 года по гражданскому делу №2-304/2018 по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на наследственное имущество было установлено, что исполнительный лист залогодателя ФИО6 предъявлен на исполнение в Успенский РОСП УФССП по Краснодарскому краю 04.07.2012 года возбуждено исполнительное производство №13797/12/69/23, в рамках которого было обращено взыскание на заложенное имущество. На повторных торгах имущество не было реализовано, торги признаны несостоявшимися. 20.11.2012 года судебным приставом-исполнителем взыскателю направлено предложение оставить нереализованное залоговое имущество за собой. В связи с отказом взыскателя принять нереализованное имущество, 03.04.2013 года имущество возвращено залогодателю - ФИО6 Исполнительное производство №13797/12/69/23 окончено 03.04.2013 года по заявлению взыскателя в связи с отзывом исполнительного документа.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

С момента передачи мне Успенским РОСП УФССП по Краснодарскому краю залогового имущества, а именно с 03.04.2013 года, и до настоящего времени прошло более пяти лет. Однако, в государственном реестре недвижимости до сих пор имеется запись о наличии обременений - ипотеки в силу закона принадлежащего мне имущества: здание склада, Литер ГГ1Г3 общей площадью 488,1 кв.м.; земельный участок, на котором расположено здание склада, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., расположенные <адрес>.

В соответствии с п.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Банк уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. При устном обращении моего представителя по данному вопросу к представителю Банка, - было рекомендовано обращаться в суд за защитой своих прав.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья339.1).

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с вышеизложенным истец просит суд:

Погасить регистрационную запись об ипотеке <данные изъяты> от 26.04.2010г. в отношении недвижимого имущества: здание склада, Литер ГГ1Г3 общей площадью 488,1 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., расположенных <адрес>

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на недвижимое имущество: здание склада, Литер ГГ1Г3 общей площадью 488,1 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., расположенных по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Истец ФИО6 в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 с исковыми требованиями согласился в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Успенского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом последствия признания иска ответчику известны, о чем так же указано в заявлении о признании иска.

Руководствуясь 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке <данные изъяты> от 26.04.2010г. в отношении недвижимого имущества: здание склада, Литер ГГ1Г3 общей площадью 488,1 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> площадью 3000 кв.м., расположенных <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО6 на недвижимое имущество: здание склада, Литер ГГ1Г3 общей площадью 488,1 кв.м. и земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 3000 кв.м., расположенных <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение приято 18.10.2018 года.

Председательствующий