Решение № 2-990/2018 2-990/2018 ~ М-388/2018 М-388/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-990/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 июня 2018 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Миранда» о государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к ООО «Миранда» о государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что ... между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодатель в качестве обеспечения надлежащего исполнения всех своих обязательств перед залогодержателем, возникающих из заключенного между ними договора займа от ... (с учетом дополнительного соглашения от ... к договору займа от ...), передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в приложении № к договору залога (перечень заложенного имущества).

В соответствии с п. 10 договора залога, государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон, поданного в Управление Росреестра по РСО-Алания, в течение 10 дней с момента подписания договора, однако ответчик до настоящего момента уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО3, представляющий интересы истца по доверенности, просил суд удовлетворить иск в полном объёме, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

ФИО4, представляющий интересы ответчика по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от ..., в соответствии с которым залогодатель в качестве обеспечения надлежащего исполнения всех своих обязательств перед залогодержателем, возникающих из заключенного между ними договора займа от ... (с учетом дополнительного соглашения от ... к договору займа от ...), передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в приложении № к договору залога (перечень заложенного имущества).

В подписанном сторонами приложении № к договору залога (перечень заложенного имущества) приведен перечень объектов недвижимости, их площадь, адрес, кадастровые номера, а также залоговая стоимость. Все объекты недвижимости, являющиеся предметом ипотеки, принадлежат на праве собственности ответчику, не находятся в залоге у третьих лиц.

Договор залога содержит сведения о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора.

В соответствии с п. 10 договора ипотеки, государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления сторон, поданного в Управление Росреестра по РСО-Алания, в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

В нарушение указанного п. 10 договора ипотеки, ответчик до настоящего момента уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки.

... истец вручил ответчику претензию с требованием прекратить уклоняться от государственной регистрации договора ипотеки, обратиться в орган государственной регистрации совместно с истцом, осуществить необходимые действия для государственной регистрации ипотеки. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Миранда» о государственной регистрации договора залога (ипотеки) недвижимого имущества удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от ..., заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Миранда».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационные записи об ипотеке на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, площадью 31 723 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 30 943 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 27 231 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 17 925 кв.м., расположенный по адресу РСО-Алания, <адрес>, 1, кадастровый №;

- земельный участок, площадью 31 781 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №;

- объект капитального строительства - склад, назначение: складское, площадью 1 208 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

- объект капитального строительства - здание нежилое, площадью 138,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

- объект капитального строительства - здание нежилое, площадью 37,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

- объект капитального строительства - рабочая башня, назначение: нежилое, площадью 38,6 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №.

- объект капитального строительства – устройство приема зерна из автотранспорта на 1 проезд, назначение: нежилое, площадью 97 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Миранда» в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.